Hipotecas españolas para no residentes

Todo lo que necesitas saber para comprar una propiedad en España desde el extranjero

Ayudamos a los compradores internacionales a obtener una hipoteca en España de forma segura, en línea y con apoyo experto.

Comprar una vivienda en España como no residente es totalmente posible y cada vez más común. Ya sea que busque una propiedad vacacional, una inversión a largo plazo o una residencia para la jubilación, muchos bancos españoles ofrecen financiación a no residentes con el perfil financiero adecuado.

En Hipoteca en España.es -Broker hipotecario, Nos especializamos enHipotecas españolas para no residentesLe guiamos paso a paso durante todo el proceso. Nos aseguramos de que su documentación cumpla con los requisitos bancarios españoles, negociamos con las mejores entidades crediticias según su nacionalidad e ingresos, y coordinamos todos los trámites legales hasta la firma ante notario, totalmente en línea, desde cualquier lugar.

El proceso hipotecario en España es diferente al de otros países. Los bancos aplican normas de documentación más estrictas, calculan la asequibilidad de forma conservadora y pueden ajustar las condiciones según el país de residencia. Por eso es fundamental trabajar con un agente hipotecario colegiado que comprenda las necesidades de los clientes internacionales y garantice la correcta presentación de su caso.

Nuestro equipo cuenta con más de 15 años de experiencia ayudando a compradores del Reino Unido, EE. UU., la UE, México, Emiratos Árabes Unidos y otros países. Ofrecemos una tasa de aprobación del 99 % y nuestro servicio es completamente gratuito: nuestras comisiones las paga el banco.

✅ ¿Quién puede solicitar una hipoteca española como no residente?

Los bancos españoles aprueban regularmente hipotecas para no residentes de una amplia gama de países, incluidos:

🇬🇧 Reino Unido · 🇺🇸 EE. UU. · 🇲🇽 México · 🇫🇷 Francia · 🇧🇪 Bélgica · 🇳🇱 Países Bajos · 🇩🇪 Alemania · 🇨🇭 Suiza · 🇸🇦 Arabia Saudita · 🇦🇪 Emiratos Árabes Unidos · 🇮🇪 Irlanda · 🇨🇦 Canadá · 🇸🇪 Suecia · 🇳🇴 Noruega · y más.

💡 Las condiciones pueden variar según tu nacionalidad, país de residencia y estructura de ingresos. Por eso es fundamental trabajar con un agente hipotecario especializado en no residentes, como Mortgage in Spain, para encontrar el banco adecuado para tu caso.



Como no residente en España, ¿cuál es el importe máximo de hipoteca que puedo solicitar?

Como no residente en España, el importe máximo de la hipoteca que puede solicitar normalmente depende de dos factores clave: el valor de la propiedad que pretende comprar y su situación financiera personal, especialmente sus ingresos y obligaciones financieras existentes.

En general,Los bancos españoles ofrecen a los no residentes hasta el 70% del precio de compra de la propiedad o la valoración oficial (el que sea menor)Este porcentaje se conoce comúnmente como elRelación préstamo-valor (LTV).

Entonces, si estás comprando una propiedad con un precio de 300.000 €, la hipoteca máxima que podrías obtener normalmente sería de 210.000 €, lo que significa que necesitarías aportar al menos 90.000 € de tus propios fondos.

Sin embargo, esta no es una regla fija para todos. El porcentaje exacto puede variar según la nacionalidad, el país donde se obtienen los ingresos y las políticas internas del banco. Para algunos perfiles —por ejemplo, compradores de países no pertenecientes a la UE o con ingresos irregulares— el LTV puede ser inferior, a veces del 60 % o incluso del 50 %.

Además del valor de la propiedad, los bancos españoles también examinan detenidamente su situación. ratio deuda-ingresos (DTI) para determinar cuánto puede permitirse pedir prestado. Esta proporción generalmente tiene un límite de 35% de sus ingresos netos mensuales, lo que significa que todas sus obligaciones de deuda mensuales, incluida su futura hipoteca española, no deben superar ese porcentaje. Es importante tener en cuenta que los bancos españoles suelen calcular este porcentaje de forma diferente a los bancos de su país de origen. Por ejemplo, pueden considerar solo el 80 % de los ingresos por alquiler o aplicar criterios más conservadores si ya tiene préstamos o pasivos en moneda extranjera que solo pagan intereses.

Por eso es fundamental trabajar con un agente hipotecario especializado. En Hipoteca en España, Le ayudamos a calcular la hipoteca máxima que puede solicitar según su situación financiera real y cómo la interpretarán los bancos españoles. También identificamos qué bancos son más flexibles con su nacionalidad y estructura de ingresos y le orientamos hacia la mejor solución.

Cómo funcionan las hipotecas en España

Las hipotecas españolas están muy reguladas e incluyen protecciones para el prestatario. Así funciona el sistema:

🔹 Estructura de la hipoteca:

• Préstamo garantizado con la propiedad
• Registrado en elRegistro de la Propiedad
• Plazo máximo:hasta 25 años
• Típicamentereembolsos basados en anualidades(intereses + capital)

Según elBanco de España, cada solicitante debe recibir unaoferta vinculante (FEIN)y asistir a unaReunión de Transparencia (Acta de Transparencia)con un notario al menos10 días antes de la firma, asegurándose de que el prestatario comprenda todas las condiciones.




📊 Tipos de hipotecas para no residentes

Los no residentes tienen acceso a los mismos tipos principales de hipotecas que los residentes, aunque con condiciones más estrictas:

1.Hipoteca de tasa fija

• El tipo de interés se mantiene sin cambios durante todo el plazo
• Pagos mensuales predecibles
• Ideal para compradores que prefieren estabilidad.

💡Ejemplo: 2,50% fijo por 20 años

2.Hipoteca de tasa variable

• Residencia enEuribor+ margen bancario
• Los pagos fluctúan a medida que cambia el Euribor
• Adecuado para aquellos abiertos a algún riesgo de mercado.

💡 Ejemplo: Euribor + 1,25% → si el Euribor es 3,5%, el tipo pasa a ser 4,75%

3.Hipoteca de tasa mixta

• Tipo fijo durante los primeros años, luego pasa a variable
• Combina estabilidad temprana con flexibilidad a largo plazo

💡Ejemplo: 2,40% fijo a 10 años, luego Euribor + 1,20%




Condiciones hipotecarias para no residentes

CaracterísticaCondiciones típicasFinanciamiento máximo (LTV)Hasta el 70% (puede variar según la nacionalidad)TérminoHasta 25 añosTasas de interés fijasDel 2,20% al 3,5%Relación deuda-ingresos (DTI)Máximo 35% de los ingresos netos




🔍 Los bancos españoles calculan la asequibilidad de forma diferente. Si percibes ingresos por alquiler o tienes préstamos con intereses limitados en el extranjero, podrían tratarlos con cautela. Por esoLa orientación experta es crucial.

¿Qué documentos necesitarás?

Al solicitar una hipoteca en España como no residenteLa documentación requerida puede variar según su perfil financiero, situación laboral y país de residencia. En Hipotecas en España, adaptamos la lista de documentos requeridos a cada cliente, pero hay ciertos documentos clave que casi todos los bancos solicitarán.




Primero, deberá presentar un documento de identidad, incluyendo un pasaporte válido. También necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero) español, que podemos ayudarle a obtener en línea sin necesidad de viajar.




Para demostrar su capacidad de pago de la hipoteca, debe presentar un comprobante de ingresos. Si trabaja, esto suele incluir sus tres últimas nóminas y su contrato de trabajo. En algunos casos, también puede ser útil una carta de su empleador que confirme su puesto y salario. Si trabaja por cuenta propia o tiene una empresa, deberá presentar sus declaraciones de impuestos personales de los dos últimos años, las cuentas de la empresa, documentación que acredite la propiedad de la empresa y, posiblemente, una carta de su contable que confirme sus ingresos.




Los bancos también exigen seis meses de extractos bancarios De la cuenta donde se guardan sus ahorros o depósitos. Estos extractos deben mostrar claramente sus ingresos regulares y la actividad de ahorro. Además, debe proporcionar una prueba clara del origen de su depósito. Este puede ser dinero proveniente de la venta de una propiedad, una herencia, ahorros a largo plazo o la liquidación de una inversión. La fuente debe estar documentada y acompañada de una carta explicativa, que le ayudaremos a preparar.




Su últimos dos años de declaraciones de impuestos También se solicitará. El formato depende de su país; por ejemplo, el Formulario 1040 en EE. UU., el SA302 o el P60 en el Reino Unido, el Avis d'impôt en Francia o el Aangifte inkomstenbelasting neerlandés. Otros países tienen equivalentes similares, y le guiaremos sobre los requisitos para su caso específico.




Es importante que todos los solicitantes no residentes presenten un certificado de nacimiento reciente.informe de créditoDe su país de origen y, si es diferente, de su país de residencia. Le ayudaremos a obtener la versión correcta según el país, ya sea a través de Experian, Equifax u otras agencias oficiales.




Por último, si ya has elegido una propiedad, tendrás que enviar la acuerdo de reserva u oferta, así como detalles del inmueble como su referencia catastral, precio pactado e información del vendedor.




Revisamos y preparamos todos los documentos con usted para garantizar que cumplan con los estándares exactos que requieren los bancos españoles, ayudándole a evitar retrasos y aumentar sus posibilidades de una aprobación rápida.







🛠 Cómo funciona el proceso (paso a paso)




Obtener una hipoteca en España como no residente puede parecer complejo, pero con la orientación adecuada, se convierte en una experiencia fluida y transparente.Hipoteca en España, te simplificamos todo el proceso ofreciéndote soporte 100% online desde el primer paso hasta la firma en notario.

Así es como funciona, paso a paso:




✅ Paso 1: Completar el formulario de precalificación

El proceso comienza con nuestroformulario de precalificación en líneaEn tan solo unos minutos, nos proporcionará información clave:

• Su nacionalidad y país de residencia
• Tipo de empleo e ingresos mensuales
• Presupuesto de compra y depósito disponible
• Horario y ubicación preferida en España

🔍Esto nos ayuda a entender tu situación financiera y asignar el asesor adecuado a tu caso.




📞 Paso 2: Consulta personal con un asesor hipotecario




Una vez que revisemos su formulario, nos comunicaremos con usted para programar unallamada individual con un asesor hipotecario autorizado.

Durante esta llamada:

• Te explicamos cuánto puedes pedir prestado
• Respondemos a tus preguntas iniciales
• Revisamos las condiciones hipotecarias para tu perfil
• Preparamos una lista de los documentos que necesitarás

🎯 Esta consulta se adapta a su situación: no hay consejos genéricos, solo lo que se aplica a usted.




📄 Paso 3: Reúne y envía tus documentos




Recibirás unenlace de carga seguroy una lista detallada de los documentos requeridos. Estos suelen incluir:

• Pasaporte y NIE (te ayudamos a obtener el NIE a distancia si lo necesitas)
• Últimos 3 recibos de sueldo o comprobante de ingresos
• Declaraciones de impuestos de los últimos 2 años
• Extractos bancarios (6 meses) de la cuenta donde se encuentra el depósito
• Comprobante del origen del ahorro (por ejemplo, herencia, venta de propiedad, plan de ahorro)
• Contrato de trabajo o documentos de propiedad de la empresa

🗂 Nosotrosrevisar cada documentoantes de enviarlos al banco, debidamente traducidos, explicados y formateados según los estándares españoles.




🏦 Paso 4: Búsqueda de hipoteca y comparación con bancos




En función de su nacionalidad, estructura financiera y objetivos inmobiliarios, combinamos su perfil con elLos bancos españoles más adecuados para no residentes.

NosotrosNegociar directamente con los departamentos hipotecarios del banco, ahorrándote tiempo y asegurándote que sólo recibes ofertas serias y alineadas con tu perfil.

📬 Recibirás unoferta preliminar(o más de uno) para revisión.




🏠 Paso 5: Solicitar la Tasación de la Propiedad




Antes de confirmar el préstamo, el banco necesita un funcionarioinforme de valoraciónTasación de la propiedad. Le ayudamos a:

• Elija la mejor empresa de valoración de la zona
• Coordinar la cita con el vendedor o agente inmobiliario
• Asegúrese de que el informe sea válido y cumpla con los requisitos del banco.

💡Esta valoración esválido por 6 mesesy se puede utilizar con cualquier banco en caso de una segunda oferta o cambio.




📊 Paso 6: Aprobación final del banco y FEIN




Una vez completada la valoración y aprobada por el banco, recibirá el documento oficial de oferta hipotecaria, llamado:




FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)

Este es unoferta vinculanteque incluye:

• El tipo de interés final
• Montos de pago mensuales
• Costo total del préstamo
• Condiciones y productos vinculados (si los hubiera)

📑Revisamos contigo el FEIN en detalle para asegurarnos de que lo entiendes todo.




🖋 Paso 7: Trámites legales y firma ante notario




Una vez aceptado el FEIN, coordinamos los últimos pasos legales:

• Acta de Transparencia:una reunión legal con un notario donde se le explican los términos de la hipoteca
• Período de reflexión:generalmente entre 10 y 15 días naturales antes de la firma
• Firma en el notarioPreparamos todos los documentos, coordinamos con el banco y nos aseguramos de que todo esté listo para un cierre sin problemas.

🔐 El día de la firma, el banco libera los fondos, se le paga al vendedor yRecibes las llaves de tu nuevo hogar en España.




¡Listo! Ya eres propietario de una vivienda en España.




De principio a fin, el proceso suele tardar4 a 8 semanas, dependiendo de la rapidez con la que se preparen los documentos y de lo avanzada que esté la compra.

ConHipoteca en EspañaNunca estás solo: estamos a tu lado en cada paso y te beneficias de:

• Transparencia total
• Comunicación clara
• Resultados rápidos y precisos
• Sin costes adicionales: nuestro servicio lo paga el banco.




Costes que conlleva obtener una hipoteca en España

Si planea comprar una propiedad en España con una hipoteca como no residente, es importante comprender todos los costos involucrados, más allá del precio de la vivienda. Muchos clientes se centran en la entrada, pero hay varios gastos adicionales a considerar para completar la compra de forma segura y legal.




Repasemos los costos típicos que debes preparar.




El costo más significativo es eldepósito. Dado que los bancos españoles suelen financiar hasta70% del precio de compraPara los no residentes, deberá aportar el resto.30% de tus propios ahorrosPor ejemplo, si compra una propiedad con un valor de 300.000 €, el pago inicial mínimo sería de 90.000 €. Esta cantidad debe estar disponible en su cuenta bancaria y tener un origen claro y legal, ya sea de ahorros a largo plazo, la venta de una propiedad anterior o una herencia. Los bancos españoles están obligados por ley a verificar el origen de los fondos, y le ayudamos a preparar esta documentación correctamente.




Además del pago inicial, deberá cubrir elimpuestos y honorarios legalesasociados con la compra. Estos varían según la región y si la propiedad es nueva o de segunda mano. En la mayoría de los casos, el costo total de impuestos, honorarios notariales, registro de la propiedad y otros gastos legales oscila entre10% y 13% del precio de la propiedadEso significa que para una casa de 300.000 €, deberías presupuestar alrededor de...30.000 a 39.000 €Para estos gastos adicionales, se incluyen impuestos como el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), el IVA, el AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) y el coste de registrar la propiedad a su nombre.




Otro gasto importante es elvaloración de la propiedadLa tasación es un requisito de todos los bancos antes de aprobar una hipoteca, ya que confirma que el valor de la propiedad coincide con el importe financiado. La tasación debe ser realizada por una empresa de tasación certificada y aprobada por el Banco de España. Le ayudamos a elegir una empresa de confianza en su zona, aceptada por las principales entidades crediticias. El coste de la tasación suele empezar en torno a...300 €, y puede llegar hasta600 €Dependiendo del tamaño y la ubicación de la propiedad, esta tarifa siempre la paga el comprador y debe abonarse por adelantado.




Aunque no es obligatorio, recomendamos encarecidamente contratar unabogado de propiedadPara guiarle en los aspectos legales de la compra. Un buen abogado revisará los contratos, verificará si hay algún problema legal con la propiedad, garantizará el cumplimiento tributario y le acompañará durante el proceso de firma ante el notario. La mayoría de los abogados cobran alrededor de...1% del precio de la propiedad, por lo que para una casa de 300.000 €, espere pagar alrededor de3.000 €Podemos ponerle en contacto con abogados angloparlantes con experiencia que trabajan habitualmente con compradores no residentes.




Es importante tener en cuenta queNuestro servicio de intermediación hipotecaria es completamente gratuito para usted.Nunca recibirá una factura nuestra. Nos paga directamente el banco que le concede la hipoteca, una vez aprobado y firmado el préstamo. Esto le permite beneficiarse de apoyo experto y negociación personalizada sin coste adicional.




En resumen, aunque la hipoteca le permite financiar hasta el 70% del valor de la propiedad, aún necesitará reunir fondos suficientes para la entrada, los impuestos, los honorarios legales, la tasación y, si lo desea, la asistencia legal. Todos estos costes forman parte de un proceso de compra seguro y exitoso en España.




Si desea un presupuesto detallado según su caso, ubicación y presupuesto, con gusto se lo prepararemos. Simplemente complete nuestro formulario.formulario en líneay uno de nuestros asesores le guiará en cada paso.

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