Kredyty hipoteczne dla osób niebędących rezydentami Hiszpanii

Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii za granicą

Pomagamy zagranicznym nabywcom uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii — bezpiecznie, online i z fachowym wsparciem.

Zakup domu w Hiszpanii jako osoba niebędąca rezydentem jest całkowicie możliwy i coraz bardziej powszechny. Niezależnie od tego, czy szukasz nieruchomości wakacyjnej, długoterminowej inwestycji, czy domu spokojnej starości, wiele hiszpańskich banków oferuje finansowanie osobom niebędącym rezydentami o odpowiedniej sytuacji finansowej.

Na Kredyt hipoteczny w Hiszpanii.es -Pośrednik kredytowy, Specjalizujemy się wKredyty hipoteczne dla osób niebędących rezydentami Hiszpanii, prowadząc Cię krok po kroku przez cały proces. Upewniamy się, że Twoja dokumentacja spełnia wymogi hiszpańskich banków, negocjujemy z najlepszymi kredytodawcami w oparciu o Twoją narodowość i dochody oraz koordynujemy wszystkie kroki prawne aż do podpisania umowy u notariusza — w pełni online, gdziekolwiek jesteś.

Proces kredytowy w Hiszpanii różni się od procesu w innych krajach. Banki stosują bardziej rygorystyczne zasady dotyczące dokumentacji, ostrożnie obliczają zdolność kredytową i mogą dostosowywać warunki w zależności od kraju zamieszkania. Dlatego tak ważne jest, aby współpracować z licencjonowanym brokerem kredytowym, który rozumie potrzeby klientów zagranicznych i zadba o to, aby Twoja sprawa została właściwie przedstawiona.

Nasz zespół ma ponad 15 lat doświadczenia w pomaganiu kupującym z Wielkiej Brytanii, Stanów Zjednoczonych, UE, Meksyku, Zjednoczonych Emiratów Arabskich i innych krajów. Oferujemy 99% wskaźnik akceptacji wniosków, a nasza usługa jest całkowicie bezpłatna — nasze opłaty pokrywa bank.

✅ Kto może ubiegać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii będąc osobą niebędącą rezydentem?

Hiszpańskie banki regularnie udzielają kredytów hipotecznych osobom niebędącym rezydentami kraju, pochodzącym z szerokiej gamy krajów, w tym:

🇬🇧 Wielka Brytania · 🇺🇸 USA · 🇲🇽 Meksyk · 🇫🇷 Francja · 🇧🇪 Belgia · 🇳🇱 Holandia · 🇩🇪 Niemcy · 🇨🇭 Szwajcaria · 🇸🇦 Arabia Saudyjska · 🇦🇪 ZEA · 🇮🇪 Irlandia · 🇨🇦 Kanada · 🇸🇪 Szwecja · 🇳🇴 Norwegia · i więcej.

💡 Warunki mogą się różnić w zależności od obywatelstwa, kraju zamieszkania i struktury dochodów. Dlatego tak ważne jest, aby współpracować z brokerem kredytowym specjalizującym się w kredytach dla osób niebędących rezydentami – takim jak Mortgage in Spain – aby dopasować swoją sprawę do odpowiedniego banku.



Jako osoba niebędąca rezydentem Hiszpanii, o jaką maksymalną kwotę kredytu hipotecznego mogę się ubiegać?

Jeżeli nie jesteś rezydentem Hiszpanii, maksymalna kwota kredytu hipotecznego, o którą możesz się ubiegać, zależy zazwyczaj od dwóch kluczowych czynników: wartości nieruchomości, którą zamierzasz kupić, oraz Twojej osobistej sytuacji finansowej — zwłaszcza dochodów i istniejących zobowiązań finansowych.

Zazwyczaj,Banki hiszpańskie oferują osobom niebędącym rezydentami do 70% ceny zakupu nieruchomości lub oficjalnej wyceny (w zależności od tego, która kwota jest niższa). Ten procent jest powszechnie znany jakoWspółczynnik wartości nieruchomości do wartości kredytu (LTV).

Tak więc, jeśli kupujesz nieruchomość o wartości 300 000 euro, maksymalny kredyt hipoteczny, jaki możesz uzyskać, wynosi zazwyczaj 210 000 euro, co oznacza, że musisz wnieść własny wkład w wysokości co najmniej 90 000 euro.

Nie jest to jednak stała reguła dla wszystkich. Dokładny procent może się różnić w zależności od obywatelstwa, kraju, w którym uzyskujesz dochód, oraz wewnętrznej polityki banku. W przypadku niektórych profili – na przykład kupujących z niektórych krajów spoza UE lub o nieregularnych źródłach dochodu – wskaźnik LTV może być niższy, czasami wynoszący 60%, a nawet 50%.

Oprócz wartości nieruchomości, hiszpańskie banki biorą pod uwagę także wskaźnik zadłużenia do dochodu (DTI) aby określić, na jaką kwotę możesz sobie pozwolić. Ten wskaźnik jest zazwyczaj ograniczony do 35% Twojego miesięcznego dochodu netto, co oznacza, że wszystkie Twoje miesięczne zobowiązania – w tym przyszły kredyt hipoteczny w Hiszpanii – nie mogą przekraczać tego procentu. Należy pamiętać, że hiszpańskie banki często obliczają go inaczej niż banki w Twoim kraju ojczystym. Na przykład mogą brać pod uwagę tylko 80% dochodu z wynajmu lub stosować bardziej konserwatywne kryteria, jeśli posiadasz już kredyty lub zobowiązania w walutach obcych, spłacane wyłącznie odsetkami.

Dlatego współpraca ze specjalistycznym brokerem kredytowym jest niezbędna. Kredyt hipoteczny w Hiszpanii, Pomożemy Ci obliczyć maksymalną kwotę kredytu hipotecznego, o którą możesz się ubiegać, biorąc pod uwagę Twoją rzeczywistą sytuację finansową i interpretację hiszpańskich banków. Wskazamy również banki, które są bardziej elastyczne w stosunku do Twojej narodowości i struktury dochodów, i doradzimy Ci najlepsze rozwiązanie.

Jak działają kredyty hipoteczne w Hiszpanii

Hiszpańskie kredyty hipoteczne podlegają ścisłym regulacjom i obejmują zabezpieczenia dla kredytobiorcy. Oto jak działa ten system:

🔹 Struktura kredytu hipotecznego:

• Pożyczka zabezpieczona nieruchomością
• Zarejestrowany wRejestr gruntów (Registro de la Propiedad)
• Maksymalny okres obowiązywania:do 25 lat
• Typowospłaty w formie renty(odsetki + kapitał)

Zgodnie zBanco de Españakażdy wnioskodawca musi otrzymaćoferta wiążąca (FEIN)i uczestniczyć wSpotkanie na temat przejrzystości (Acta de Transparencia)z notariuszem co najmniej10 dni przed podpisaniem, upewniając się, że pożyczkobiorca rozumie wszystkie warunki.




📊 Rodzaje kredytów hipotecznych dla osób niebędących rezydentami

Osoby niebędące rezydentami mają dostęp do tych samych głównych rodzajów kredytów hipotecznych co rezydenci, jednak na bardziej rygorystycznych warunkach:

1.Kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu

• Oprocentowanie pozostaje niezmienne przez cały okres trwania umowy
• Przewidywalne miesięczne płatności
• Idealne dla kupujących, którzy cenią sobie stabilność

💡 Przykład: 2,50% stała stopa procentowa na 20 lat

2.Kredyt hipoteczny o zmiennej stopie procentowej

• Na podstawieEuribor+ marża bankowa
• Płatności ulegają wahaniom w miarę zmian stopy EURIBOR
• Odpowiednie dla osób, które są otwarte na pewne ryzyko rynkowe

💡 Przykład: Euribor + 1,25% → jeśli Euribor wynosi 3,5%, stopa procentowa wynosi 4,75%

3.Kredyt hipoteczny o oprocentowaniu mieszanym

• Stała stopa procentowa w pierwszych latach, następnie zmienia się na zmienną
• Łączy wczesną stabilność z długoterminową elastycznością

💡 Przykład: 2,40% stała stopa przez 10 lat, następnie Euribor + 1,20%




Warunki kredytu hipotecznego dla osób niebędących rezydentami

CechyTypowe warunkiMaksymalne finansowanie (LTV)Do 70% (może się różnić w zależności od narodowości)TerminDo 25 latStałe stopy procentoweOd 2,20% do 3,5%Współczynnik zadłużenia do dochodu (DTI)Maksymalnie 35% dochodu netto




🔍 Hiszpańskie banki inaczej obliczają zdolność kredytową. Jeśli zarabiasz na wynajmie lub posiadasz kredyty hipoteczne za granicą, mogą traktować je ostrożnie. Dlategokluczowe jest fachowe doradztwo.

Jakich dokumentów będziesz potrzebować?

Przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny w Hiszpanii jako osoba niebędąca rezydentemWymagana dokumentacja może się różnić w zależności od profilu finansowego, sytuacji zawodowej i kraju zamieszkania. W Mortgage in Spain dostosowujemy listę wymaganych dokumentów do każdego klienta, ale są pewne kluczowe elementy, o które poprosi prawie każdy bank.




Najpierw musisz okazać dowód tożsamości, w tym ważny paszport. Będziesz również potrzebować hiszpańskiego numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), który pomożemy Ci uzyskać online bez konieczności podróżowania.




Aby udowodnić swoją zdolność do spłaty kredytu hipotecznego, musisz przedstawić dowód dochodu. Jeśli jesteś zatrudniony, zazwyczaj obejmują one trzy ostatnie paski wypłat oraz umowę o pracę. W niektórych przypadkach przydatne może być również pismo od pracodawcy potwierdzające Twoje stanowisko i wynagrodzenie. Jeśli prowadzisz działalność na własny rachunek lub posiadasz firmę, musisz przedstawić zeznania podatkowe z ostatnich dwóch lat, sprawozdania finansowe firmy, dokumenty potwierdzające własność firmy oraz ewentualnie pismo od księgowego potwierdzające Twoje dochody.




Banki również wymagają sześć miesięcy wyciągów bankowych Z konta, na którym przechowywane są Twoje oszczędności lub depozyt. Wyciągi te muszą wyraźnie wskazywać regularne dochody i aktywność oszczędnościową. Dodatkowo musisz przedstawić wyraźny dowód pochodzenia depozytu. Mogą to być pieniądze ze sprzedaży nieruchomości, spadku, oszczędności długoterminowych lub likwidacji inwestycji. Źródło musi być udokumentowane i dołączone do niego pismo wyjaśniające, które pomożemy Ci przygotować.




Twój zeznania podatkowe z ostatnich dwóch lat Zostanie również poproszony. Format zależy od kraju — na przykład formularz 1040 w USA, SA302 lub P60 w Wielkiej Brytanii, Avis d'impôt we Francji lub holenderski Aangifte inkomstenbelasting. W innych krajach obowiązują podobne odpowiedniki, a my przeprowadzimy Cię przez wymagania dotyczące Twojego konkretnego przypadku.




Co ważne, wszyscy wnioskodawcy spoza kraju muszą przedstawić aktualne zaświadczenie lekarskieraport kredytowyz kraju pochodzenia i – jeśli inny – z kraju zamieszkania. Pomożemy Ci uzyskać odpowiednią wersję w zależności od kraju, za pośrednictwem Experian, Equifax lub innych oficjalnych agencji.




Na koniec, jeśli wybrałeś już nieruchomość, musisz przesłać umowa rezerwacyjna lub ofertę, a także szczegóły dotyczące nieruchomości, takie jak numer katastralny, uzgodniona cena i dane sprzedającego.




Razem z Tobą przejrzymy i przygotujemy wszystkie dokumenty, aby mieć pewność, że spełniają one dokładne standardy wymagane przez hiszpańskie banki. Dzięki temu unikniesz opóźnień i zwiększysz szanse na szybką akceptację wniosku.







🛠 Jak działa proces (krok po kroku)




Uzyskanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii jako osoba niebędąca rezydentem może wydawać się skomplikowane — ale dzięki odpowiedniemu wsparciu staje się to płynnym i przejrzystym doświadczeniem.Kredyt hipoteczny w Hiszpanii, upraszczamy cały proces, oferując 100% wsparcia online od pierwszego kroku aż do podpisania umowy u notariusza.

Oto jak to działa, krok po kroku:




✅ Krok 1: Wypełnij formularz wstępnej kwalifikacji

Proces zaczyna się od naszegoformularz wstępnej kwalifikacji onlineW ciągu kilku minut przekażesz nam kluczowe informacje:

• Twoja narodowość i kraj zamieszkania
• Rodzaj zatrudnienia i miesięczny dochód
• Budżet zakupu i dostępny depozyt
• Preferowany czas i lokalizacja w Hiszpanii

🔍 Pomoże nam to zrozumieć Twoją sytuację finansową i przydzielić Ci odpowiedniego doradcę.




📞 Krok 2: Osobista konsultacja z doradcą kredytowym




Po przejrzeniu formularza skontaktujemy się z Tobą w celu umówienia spotkania.indywidualna rozmowa z licencjonowanym doradcą kredytowym.

Podczas tej rozmowy:

• Wyjaśniamy, ile możesz pożyczyć
• Odpowiemy na Twoje pierwsze pytania
• Przeanalizujemy warunki kredytu hipotecznego dla Twojego profilu
• Przygotujemy listę dokumentów, których będziesz potrzebować

🎯 Konsultacja ta jest dostosowana do Twojej sytuacji — nie udzielamy ogólnych porad, tylko to, co dotyczy Ciebie.




📄 Krok 3: Zbierz i prześlij dokumenty




Otrzymaszbezpieczny link do przesyłaniaoraz szczegółową listę kontrolną wymaganych dokumentów. Zazwyczaj obejmują one:

• Paszport i NIE (w razie potrzeby pomagamy w uzyskaniu NIE zdalnie)
• Ostatnie 3 paski wypłat lub dowód dochodu
• Zeznania podatkowe z ostatnich 2 lat
• Wyciągi bankowe (6 miesięcy) z rachunku, na którym znajduje się depozyt
• Dowód pochodzenia oszczędności (np. spadek, sprzedaż nieruchomości, plan oszczędnościowy)
• Umowa o pracę lub dokumenty własnościowe firmy

🗂 Myprzejrzyj każdy dokumentprzed wysłaniem ich do banku — odpowiednio przetłumaczone, wyjaśnione i sformatowane zgodnie ze standardami hiszpańskimi.




🏦 Krok 4: Poszukiwanie kredytu hipotecznego i dopasowanie banku




Na podstawie Twojej narodowości, struktury finansowej i celów dotyczących nieruchomości dopasowujemy Twój profil donajbardziej odpowiednie banki hiszpańskie dla nierezydentów.

Mynegocjować bezpośrednio z działami kredytów hipotecznych banku, oszczędzając Twój czas i zapewniając, że otrzymasz wyłącznie poważne oferty, odpowiadające Twojemu profilowi.

📬 Otrzymaszoferta wstępna(lub więcej niż jeden) do przeglądu.




🏠 Krok 5: Zamów wycenę nieruchomości (Tasación)




Przed potwierdzeniem kredytu bank potrzebuje oficjalnego potwierdzeniaraport wyceny(tasación) nieruchomości. Pomagamy Ci:

• Wybierz najlepszą firmę wyceniającą w okolicy
• Uzgodnij spotkanie ze sprzedawcą lub agentem nieruchomości
• Upewnij się, że raport jest prawidłowy i spełnia wymagania banku

💡 Ta wycena jestważny przez 6 miesięcyi można go wykorzystać w dowolnym banku w przypadku drugiej oferty lub zmiany banku.




📊 Krok 6: Ostateczna zgoda banku i FEIN




Po zakończeniu wyceny i jej zatwierdzeniu przez bank otrzymasz oficjalny dokument oferty kredytu hipotecznego, zwany:




FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)

To jestoferta wiążącaco obejmuje:

• Ostateczna stopa procentowa
• Miesięczne kwoty spłat
• Całkowity koszt pożyczki
• Warunki i powiązane produkty (jeśli istnieją)

📑 Przeprowadzimy z Tobą szczegółowy przegląd FEIN, aby upewnić się, że wszystko rozumiesz.




🖋 Krok 7: Kroki prawne i podpisanie aktu notarialnego




Po zaakceptowaniu FEIN koordynujemy ostatnie kroki prawne:

• Acta de Transparencia:spotkanie prawne z notariuszem, podczas którego zostaną Państwu wyjaśnione warunki kredytu hipotecznego
• Okres odstąpienia od umowy:zwykle 10–15 dni kalendarzowych przed podpisaniem
• Podpis u notariusza:przygotowujemy wszystkie dokumenty, koordynujemy działania z bankiem i dbamy o to, aby wszystko było gotowe do bezproblemowego zamknięcia transakcji

🔐 W dniu podpisania bank zwalnia środki, sprzedawca otrzymuje zapłatę, aotrzymasz klucze do swojego nowego domu w Hiszpanii.




🎉 Gotowe! Jesteś właścicielem domu w Hiszpanii




Od początku do końca proces ten zazwyczaj trwaod 4 do 8 tygodni, w zależności od tego, jak szybko zostaną przygotowane dokumenty i jak bardzo zaawansowany jest zakup.

ZKredyt hipoteczny w Hiszpanii, nigdy nie jesteś sam — jesteśmy przy Tobie na każdym kroku, a Ty korzystasz z:

• Pełna przejrzystość
• Jasna komunikacja
• Szybkie i dokładne wyniki
• Brak dodatkowych kosztów – za naszą usługę płaci bank




Koszty związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego w Hiszpanii

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii z kredytem hipotecznym jako osoba niebędąca rezydentem, ważne jest, aby zrozumieć wszystkie koszty związane z zakupem, wykraczające poza cenę samego domu. Wielu klientów koncentruje się na wpłacie własnej, ale istnieje kilka dodatkowych wydatków, które należy uwzględnić, aby sfinalizować zakup bezpiecznie i legalnie.




Przyjrzyjmy się typowym kosztom, na które powinieneś się przygotować.




Największym kosztem jestzadatekPonieważ hiszpańskie banki zazwyczaj finansują do70% ceny zakupuw przypadku osób niebędących rezydentami konieczne będzie wniesienie pozostałej kwoty30% z własnych oszczędnościNa przykład, jeśli kupujesz nieruchomość o wartości 300 000 euro, minimalny wkład własny wynosi 90 000 euro. Kwota ta musi być dostępna na Twoim koncie bankowym i mieć jasne i legalne pochodzenie – niezależnie od tego, czy pochodzi z długoterminowych oszczędności, sprzedaży poprzedniej nieruchomości, czy dziedziczenia. Hiszpańskie banki są prawnie zobowiązane do weryfikacji źródła pochodzenia środków, a my pomagamy Ci prawidłowo przygotować tę dokumentację.




Oprócz wpłaty początkowej będziesz musiał pokryćpodatki i opłaty prawneZwiązane z zakupem. Różnią się one w zależności od regionu i tego, czy nieruchomość jest nowa, czy pochodzi z drugiej ręki. W większości przypadków całkowity koszt podatków, opłat notarialnych, wpisu do rejestru gruntów i innych kosztów prawnych waha się od10% i 13% ceny nieruchomościOznacza to, że w przypadku domu o wartości 300 000 euro należy przeznaczyć na ten cel okołood 30 000 do 39 000 euroTe dodatkowe wydatki. Podatki te obejmują takie rzeczy jak podatek od przeniesienia własności (ITP), podatek VAT (IVA), opłatę skarbową (AJD) oraz koszt rejestracji nieruchomości na Twoje nazwisko.




Kolejnym ważnym wydatkiem jestwycena nieruchomości, znany po hiszpańsku jako la tasación. Jest on wymagany przez wszystkie banki przed zatwierdzeniem kredytu hipotecznego, ponieważ potwierdza, że wartość nieruchomości odpowiada kwocie finansowania. Wycena musi zostać przeprowadzona przez certyfikowaną firmę rzeczoznawczą zatwierdzoną przez Bank Hiszpanii. Pomagamy Ci wybrać renomowaną firmę w Twojej okolicy, akceptowaną przez wszystkich głównych kredytodawców. Koszt wyceny zazwyczaj zaczyna się od około300 euroi może sięgać600 eurow zależności od wielkości i lokalizacji nieruchomości. Opłata ta jest zawsze uiszczana przez kupującego i musi zostać zapłacona z góry.




Choć nie jest to obowiązkowe, zdecydowanie zalecamy zatrudnienieprawnik ds. nieruchomościAby przeprowadzić Cię przez prawne aspekty zakupu. Dobry prawnik przeanalizuje umowy, sprawdzi wszelkie kwestie prawne związane z nieruchomością, zapewni zgodność z przepisami podatkowymi i będzie towarzyszył Ci w procesie podpisywania dokumentów u notariusza. Większość prawników pobiera opłatę w wysokości około1% ceny nieruchomościwięc za dom za 300 000 euro należy spodziewać się zapłaty około3000 euroMożemy skontaktować Cię z doświadczonymi prawnikami mówiącymi po angielsku, którzy regularnie współpracują z nabywcami niebędącymi rezydentami.




Ważne jest, aby pamiętać, żenasza usługa pośrednictwa kredytowego jest dla Ciebie całkowicie bezpłatnaNigdy nie otrzymasz od nas faktury. Otrzymujemy wynagrodzenie bezpośrednio od banku udzielającego kredytu hipotecznego, po jego zatwierdzeniu i podpisaniu. Dzięki temu możesz skorzystać z fachowego wsparcia i spersonalizowanych negocjacji bez żadnych dodatkowych kosztów.




Podsumowując, chociaż kredyt hipoteczny pozwala na sfinansowanie do 70% wartości nieruchomości, nadal musisz przygotować wystarczające środki na wkład własny, podatki, koszty obsługi prawnej, wycenę oraz – opcjonalnie – wsparcie prawne. Wszystkie te koszty są częścią bezpiecznego i udanego procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii.




Jeśli chcesz otrzymać szczegółową wycenę kosztów, uwzględniającą Twój konkretny przypadek, lokalizację i budżet, chętnie ją dla Ciebie przygotujemy. Wystarczy wypełnić nasz formularz.formularz online, a jeden z naszych doradców przeprowadzi Cię przez każdy krok.

Szukasz fachowej pomocy w zakresie kredytów hipotecznych dla osób niebędących rezydentami Hiszpanii?

W Mortgage in Spain specjalizujemy się wyłącznie w pomaganiu klientom zagranicznym w uzyskiwaniu kredytów hipotecznych w Hiszpanii z pewnością, szybkością i pełną przejrzystością. Z ponad 15 lat doświadczenia, oferujemy99% wskaźnik akceptacji, w pełni internetowy proces i spersonalizowane wskazówki w Twoim języku —bez stresu, bez ukrytych opłat.

Jesteśmy kredytem hipotecznym broker licencjonowany przez Bank Hiszpanii, i pomagamy Państwu na każdym kroku: od przeglądu międzynarodowych dokumentów i negocjacji z odpowiednimi bankami, po połączenie Państwa ze sprawdzonymi prawnikami, agentami nieruchomości i ekspertami ds. wycen.




Zacznij już dziś i przekonaj się, jak łatwo może być sfinansowanie nieruchomości w Hiszpanii, jeśli nie jesteś rezydentem tego kraju.

📩 Gotowy zacząć?

Uzupełnij naszeformularz onlinedziś i odbierzbezpłatna wstępna ocenaopcji kredytu hipotecznego na podstawie Twojego unikalnego profilu.

NaKredyt hipoteczny w Hiszpanii, my ci to zapewnimynajlepsza oferta kredytu hipotecznego dopasowana do Twoich potrzeb, z przejrzystością, szybkością i pewnością.