Španělské hypotéky pro nerezidenty

Vše, co potřebujete vědět o koupi nemovitosti ve Španělsku ze zahraničí

Pomáháme mezinárodním kupujícím získat hypotéku ve Španělsku – bezpečně, online a s odbornou podporou.

Koupě domu ve Španělsku pro nerezidenty je zcela možná a stále běžnější. Ať už hledáte rekreační nemovitost, dlouhodobou investici nebo dům pro seniory, mnoho španělských bank nabízí financování nerezidentům s vhodným finančním profilem.

Na Hypotéka ve Spain.es - Hypoteční makléř, specializujeme se naŠpanělské hypotéky pro nerezidenty, která vás krok za krokem provede celým procesem. Zajistíme, aby vaše dokumentace splňovala požadavky španělských bank, vyjednáváme s nejlepšími věřiteli na základě vaší státní příslušnosti a příjmu a koordinujeme všechny právní kroky až do podpisu u notáře – plně online, ať jste kdekoli.

Proces získání hypotéky ve Španělsku se liší od ostatních zemí. Banky uplatňují přísnější pravidla pro dokumentaci, konzervativně počítají dostupnost a mohou upravit podmínky na základě vaší země bydliště. Proto je nezbytné spolupracovat s licencovaným hypotečním makléřem, který rozumí potřebám mezinárodních klientů a zajistí, aby byl váš případ řádně prezentován.

Náš tým má více než 15 let zkušeností s pomocí kupujícím z Velké Británie, USA, EU, Mexika, Spojených arabských emirátů a dalších zemí. Nabízíme 99% míru schválení a naše služby jsou zcela zdarma – poplatky hradí banka.

✅ Kdo může požádat o španělskou hypotéku jako nerezident?

Španělské banky pravidelně schvalují hypotéky pro nerezidenty z široké škály zemí, včetně:

🇬🇧 Spojené království · 🇺🇸 USA · 🇲🇽 Mexiko · 🇫🇷 Francie · 🇧🇪 Belgie · 🇳🇱 Nizozemsko · 🇩🇪 Německo · 🇨🇭 Švýcarsko · 🇸🇦 Saúdská Arábie · 🇦🇪 Spojené arabské emiráty · 🇮🇪 Irsko · 🇨🇦 Kanada · 🇸🇪 Švédsko · 🇳🇴 Norsko · a další.

💡 Podmínky se mohou lišit v závislosti na vaší státní příslušnosti, zemi bydliště a struktuře příjmů. Proto je nezbytné spolupracovat s hypotečním makléřem specializujícím se na nerezidenty – jako je Hypotéka ve Španělsku – aby váš případ propojil se správnou bankou.



O jakožto nerezidenta Španělska, jaká je maximální výše hypotéky, o kterou si mohu požádat?

Jako nerezident Španělska závisí maximální výše hypotéky, o kterou můžete požádat, obvykle na dvou klíčových faktorech: hodnotě nemovitosti, kterou chcete koupit, a vaší osobní finanční situaci – zejména na vašem příjmu a stávajících finančních závazcích.

Obecně,Španělské banky nabízejí nerezidentům až 70 % kupní ceny nemovitosti nebo oficiálního ocenění (podle toho, která částka je nižší)Toto procento je obecně známé jakoPoměr úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV).

Pokud tedy kupujete nemovitost v ceně 300 000 EUR, maximální hypotéka, kterou byste mohli získat, by obvykle činila 210 000 EUR, což znamená, že byste museli přispět alespoň 90 000 EUR z vlastních zdrojů.

Toto však není pevné pravidlo pro každého. Přesné procento se může lišit v závislosti na vaší státní příslušnosti, zemi, kde získáváte příjem, a interních pravidlech banky. U některých profilů – například kupujících z určitých zemí mimo EU nebo s nepravidelnými zdroji příjmů – může být LTV nižší, někdy 60 % nebo dokonce 50 %.

Kromě hodnoty nemovitosti španělské banky bedlivě zkoumají i vaši poměr dluhu k příjmu (DTI) abyste zjistili, kolik si můžete dovolit půjčit. Tento poměr je obvykle omezen na 35 % vašeho čistého měsíčního příjmu, což znamená, že všechny vaše měsíční dluhové závazky – včetně vaší budoucí španělské hypotéky – nesmí toto procento překročit. Důležité je poznamenat, že španělské banky toto často počítají jinak než banky ve vaší domovské zemi. Mohou například zohlednit pouze 80 % příjmu z pronájmu nebo uplatnit konzervativnější kritéria, pokud již máte úvěry s pouze úroky nebo závazky v cizích měnách.

Proto je spolupráce se specializovaným hypotečním makléřem nezbytná. Hypotéka ve Španělsku, Pomůžeme vám vypočítat maximální hypotéku, o kterou si můžete požádat, na základě vaší skutečné finanční situace a toho, jak ji španělské banky interpretují. Také identifikujeme, které banky jsou flexibilnější s ohledem na vaši národnost a příjmovou strukturu, a nasměrujeme vás k nejlepšímu řešení.

Jak fungují hypotéky ve Španělsku

Španělské hypotéky jsou přísně regulované a zahrnují ochranu dlužníka. Systém funguje takto:

🔹 Struktura hypotéky:

• Půjčka zajištěná nemovitostí
• Registrováno uKatastr nemovitostí (Registro de la Propiedad)
• Maximální doba trvání:až 25 let
• Typickysplátky založené na anuitě(úrok + kapitál)

PodleŠpanělská banka, každý žadatel musí obdržetzávazná nabídka (FEIN)a zúčastnit seSetkání o transparentnosti (Acta de Transparencia)alespoň u notáře10 dní před podpisem, čímž se zajistí, že dlužník rozumí všem podmínkám.




📊 Druhy hypoték pro nerezidenty

Nerezidenti mají přístup ke stejným hlavním typům hypoték jako rezidenti, i když za přísnějších podmínek:

1.Hypotéka s pevnou úrokovou sazbou

• Úroková sazba zůstává po celou dobu splatnosti nezměněna
• Předvídatelné měsíční platby
• Ideální pro kupující, kteří preferují stabilitu

💡 Příklad: 2,50 % fixně na 20 let

2.Hypotéka s variabilní úrokovou sazbou

• Na základěEuribor+ bankovní marže
• Platby kolísají se změnami Euriboru
• Vhodné pro ty, kteří jsou otevřeni určitému tržnímu riziku

💡 Příklad: Euribor + 1,25 % → pokud je Euribor 3,5 %, sazba se zvýší na 4,75 %

3.Hypotéka se smíšenou úrokovou sazbou

• Fixní sazba v prvních letech, poté se změní na variabilní
• Kombinuje včasnou stabilitu s dlouhodobou flexibilitou

💡 Příklad: 2,40 % fixně na 10 let, poté Euribor + 1,20 %




Hypoteční podmínky pro nerezidenty

Typické podmínkyMaximální financování (LTV)Až 70 % (může se lišit podle národnosti)ObdobíAž 25 letFixní úrokové sazbyZ 2,20 % na 3,5 %Poměr dluhu k příjmu (DTI)Max. 35 % čistého příjmu




🔍 Španělské banky počítají dostupnost nemovitosti odlišně. Pokud máte v zahraničí příjem z pronájmu nebo máte v zahraničí půjčky s úročením, mohou s nimi zacházet opatrně. Protoodborné vedení je klíčové.

Jaké dokumenty budete potřebovat?

Při žádosti o hypotéka ve Španělsku pro nerezidentyPožadovaná dokumentace se může lišit v závislosti na vašem finančním profilu, pracovní situaci a zemi bydliště. V Mortgage in Spain přizpůsobujeme seznam požadovaných dokumentů každému klientovi, ale existují určité klíčové položky, které budou požadovat téměř všechny banky.




Nejprve budete muset předložit doklad totožnosti, včetně platného cestovního pasu. Budete také potřebovat španělský NIE (Número de Identificación de Extranjero), který vám můžeme pomoci získat online, aniž byste museli cestovat.




Abyste prokázali svou schopnost splácet hypotéku, musíte předložit doklad o příjmu. Pokud jste zaměstnáni, obvykle se jedná o vaše poslední tři výplatní pásky a vaši pracovní smlouvu. V některých případech se může hodit i dopis od vašeho zaměstnavatele potvrzující vaši pozici a plat. Pokud jste osoba samostatně výdělečně činná nebo vlastníte firmu, budete muset předložit daňová přiznání za poslední dva roky, obchodní účetnictví, dokumentaci prokazující vlastnictví firmy a případně dopis od vašeho účetního potvrzující váš příjem.




Banky také vyžadují šestiměsíční bankovní výpisy z účtu, na kterém jsou uloženy vaše úspory nebo vklad. Tyto výpisy musí jasně prokazovat pravidelný příjem a aktivitu v oblasti úspor. Dále musíte poskytnout jasný důkaz o původu vašeho vkladu. Může se jednat o peníze z prodeje nemovitosti, dědictví, dlouhodobé úspory nebo likvidaci investice. Zdroj musí být zdokumentován a doplněn vysvětlujícím dopisem, který vám pomůžeme s přípravou.




Váš daňových přiznání za poslední dva roky bude také vyžadován. Formát závisí na vaší zemi – například formulář 1040 v USA, SA302 nebo P60 ve Spojeném království, Avis d'impôt ve Francii nebo nizozemský Aangifte inkomstenbelasting. Jiné země mají podobné ekvivalenty a my vás provedeme požadavky pro váš konkrétní případ.




Důležité je, aby všichni žadatelé bez trvalého pobytu předložili nedávnýúvěrová zprávaz jejich země původu a – pokud se liší – i ze země jejich bydliště. Pomůžeme vám získat správnou verzi v závislosti na zemi, ať už prostřednictvím Experianu, Equifaxu nebo jiných oficiálních agentur.




Nakonec, pokud jste si již vybrali nemovitost, budete muset odeslat rezervační smlouva nebo nabídku, jakož i podrobnosti o nemovitosti, jako je její katastrální číslo, dohodnutá cena a informace o prodávajícím.




Veškeré dokumenty s vámi prověříme a připravíme, abychom zajistili, že splňují přesné standardy požadované španělskými bankami, což vám pomůže vyhnout se zpožděním a zvýšit vaše šance na rychlé schválení.







🛠 Jak proces funguje (krok za krokem)




Získání hypotéky ve Španělsku jako nerezident se může zdát složité – ale se správným vedením se to stane hladkým a transparentním procesem.Hypotéka ve Španělsku, zjednodušujeme pro vás celý proces a nabízíme 100% online podporu od prvního kroku až po podpis u notáře.

Zde je návod, jak to funguje, krok za krokem:




✅ Krok 1: Vyplňte formulář pro předběžnou kvalifikaci

Proces začíná u násonline formulář pro předběžnou kvalifikaciBěhem několika minut nám poskytnete klíčové informace:

• Vaše státní příslušnost a země bydliště
• Typ zaměstnání a měsíční příjem
• Rozpočet na nákup a dostupná záloha
• Načasování a preferované místo ve Španělsku

🔍 To nám pomůže pochopit vaši finanční situaci a přiřadit vám vhodného poradce.




📞 Krok 2: Osobní konzultace s hypotečním poradcem




Jakmile váš formulář zkontrolujeme, budeme vás kontaktovat a domluvíme si s vámi schůzkuindividuální konzultace s licencovaným hypotečním poradcem.

Během tohoto hovoru:

• Vysvětlíme vám, kolik si můžete půjčit
• Odpovídáme na vaše úvodní otázky
• Probereme s vámi podmínky hypotéky
• Připravíme seznam dokumentů, které budete potřebovat

🎯 Tato konzultace je přizpůsobena vaší situaci – žádné obecné rady, jen to, co se vás týká.




📄 Krok 3: Shromážděte a odešlete své dokumenty




Obdržítezabezpečený odkaz pro nahrávánía podrobný kontrolní seznam požadovaných dokumentů. Ty obvykle zahrnují:

• Pas a NIE (v případě potřeby vám pomůžeme získat NIE na dálku)
• Poslední 3 výplatní pásky nebo doklad o příjmu
• Daňová přiznání za poslední 2 roky
• Výpisy z bankovního účtu (za 6 měsíců) z účtu, na kterém je vklad uložen
• Důkaz o původu úspor (např. dědictví, prodej nemovitosti, spořicí plán)
• Pracovní smlouva nebo doklady o vlastnictví firmy

🗂 Myzkontrolovat každý dokumentpřed jejich odesláním do banky – řádně přeložené, vysvětlené a formátované podle španělských standardů.




🏦 Krok 4: Vyhledávání hypotéky a výběr banky




Na základě vaší národnosti, finanční struktury a cílů v oblasti nemovitostí porovnáme váš profil snejvhodnější španělské banky pro nerezidenty.

Myvyjednávat přímo s hypotečními odděleními banky, což vám ušetří čas a zajistí, že budete dostávat pouze seriózní nabídky odpovídající vašemu profilu.

📬 Obdržítepředběžná nabídka(nebo více než jeden) k posouzení.




🏠 Krok 5: Objednejte si ocenění nemovitosti (Tasación)




Před potvrzením úvěru banka potřebuje úředníkazpráva o ocenění(tasación) nemovitosti. Pomůžeme vám:

• Vyberte si nejlepší odhadcovskou společnost v oblasti
• Domluvte si schůzku s prodávajícím nebo realitním makléřem
• Ujistěte se, že je zpráva platná a splňuje bankovní požadavky

💡 Toto ocenění jeplatné 6 měsícůa lze jej použít u jakékoli banky v případě druhé nabídky nebo změny účtu.




📊 Krok 6: Konečné schválení bankou a FEIN




Po dokončení ocenění a jeho schválení bankou obdržíte oficiální dokument s nabídkou hypotéky, který se nazývá:




FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)

Toto jezávazná nabídkato zahrnuje:

• Konečná úroková sazba
• Měsíční splátky
• Celkové náklady na úvěr
• Podmínky a propojené produkty (pokud existují)

📑 FEIN s vámi podrobně projdeme, abychom se ujistili, že všemu rozumíte.




🖋 Krok 7: Právní kroky a notářský podpis




Jakmile přijmete FEIN, zkoordinujeme poslední právní kroky:

• Zákon o transparentnosti: právní schůzka s notářem, kde vám budou vysvětleny podmínky hypotéky
• Lhůta na rozmyšlenouobvykle 10–15 kalendářních dnů před podpisem
• Podpis u notářepřipravíme veškeré dokumenty, koordinujeme s bankou a zajistíme, aby vše bylo připraveno pro hladký průběh obchodu

🔐 V den podpisu banka uvolní finanční prostředky, prodávající obdrží platbu aobdržíte klíče od svého nového domova ve Španělsku.




🎉 Hotovo! Jste majitelem domu ve Španělsku




Od začátku do konce proces obvykle trvá4 až 8 týdnů, v závislosti na tom, jak rychle jsou dokumenty připraveny a jak pokročilý je nákup.

SHypotéka ve Španělsku, nikdy nejste sami – jsme po vašem boku v každém kroku a vy budete mít prospěch z:

• Plná transparentnost
• Jasná komunikace
• Rychlé a přesné výsledky
• Žádné další náklady – naši službu hradí banka




Náklady spojené s hypotékou ve Španělsku

Pokud plánujete koupit nemovitost ve Španělsku s hypotékou jako nerezident, je důležité pochopit všechny náklady, které s tím souvisejí nad rámec samotné ceny domu. Mnoho klientů se zaměřuje na zálohu, ale existuje několik dalších výdajů, které je třeba zvážit, aby bylo možné nákup bezpečně a legálně dokončit.




Pojďme si projít typické náklady, na které byste se měli připravit.




Nejvýznamnějším nákladem jezálohaVzhledem k tomu, že španělské banky obvykle financují až70 % z kupní cenyPro nerezidenty budete muset zbývající částku uhradit sami.30 % z vašich vlastních úsporNapříklad pokud kupujete nemovitost v hodnotě 300 000 EUR, minimální záloha by činila 90 000 EUR. Tato částka musí být k dispozici na vašem bankovním účtu a musí mít jasný a legální původ – ať už pochází z dlouhodobých úspor, prodeje předchozí nemovitosti nebo dědictví. Španělské banky jsou ze zákona povinny ověřovat zdroj finančních prostředků a my vám pomůžeme tuto dokumentaci správně připravit.




Kromě zálohy budete muset uhradit idaně a právní poplatkyspojené s koupí. Ty se liší v závislosti na regionu a na tom, zda se jedná o novou nebo prodávanou nemovitost. Ve většině případů se celkové náklady na daně, notářské poplatky, katastrální služby a další právní výlohy pohybují mezi10 % a 13 % z ceny nemovitostiTo znamená, že pro dům v hodnotě 300 000 eur byste měli mít rozpočet okolo30 000 až 39 000 EURza tyto dodatečné výdaje. Mezi tyto daně patří například ITP (daň z převodu nemovitosti), IVA (DPH), AJD (kolkovné) a náklady na registraci nemovitosti na vaše jméno.




Dalším důležitým výdajem jeoceňování nemovitostí, ve španělštině známé jako la tasación. Toto osvědčení vyžadují všechny banky před schválením hypotéky, protože potvrzuje, že hodnota nemovitosti odpovídá financované částce. Ocenění musí provést certifikovaná odhadní společnost schválená Španělskou centrální bankou. Pomůžeme vám vybrat renomovanou firmu ve vaší oblasti, kterou akceptují všichni hlavní věřitelé. Cena ocenění obvykle začíná kolem300 €a může jít až600 €v závislosti na velikosti a umístění nemovitosti. Tento poplatek vždy hradí kupující a musí být uhrazen předem.




I když to není povinné, důrazně doporučujeme najmout siprávník pro nemovitostiaby vás provedl právními aspekty koupě. Dobrý právník prověří smlouvy, ověří případné právní problémy s nemovitostí, zajistí dodržování daňových předpisů a doprovodí vás procesem podpisu u notáře. Většina právníků si účtuje poplatky kolem1 % z ceny nemovitosti, takže za dům v hodnotě 300 000 eur počítejte s tím, že zaplatíte kolem3 000 €Můžeme vás spojit se zkušenými anglicky mluvícími právníky, kteří pravidelně spolupracují s kupujícími, kteří nejsou rezidenty.




Je důležité poznamenat, žeSlužby našeho hypotečního makléře jsou pro vás zcela zdarmaNikdy od nás nedostanete fakturu. Platí nám přímo banka, která vám hypotéku poskytne, a to po schválení a podepsání úvěru. To vám umožňuje využívat odborné podpory a personalizovaného vyjednávání bez jakýchkoli dodatečných nákladů.




Stručně řečeno, ačkoliv vám hypotéka umožňuje financovat až 70 % hodnoty nemovitosti, stále si budete muset připravit dostatek finančních prostředků na zálohu, daně, právní poplatky, ocenění a – pokud si to zvolíte – i právní podporu. Všechny tyto náklady jsou součástí bezpečného a úspěšného procesu koupě ve Španělsku.




Pokud byste chtěli podrobný odhad nákladů na základě vašeho konkrétního případu, lokality a rozpočtu, rádi vám ho připravíme. Stačí vyplnit nášonline formulářa jeden z našich poradců vás provede každým krokem.

Hledáte odbornou pomoc s hypotékami ve Španělsku pro nerezidenty?

Ve společnosti Mortgage in Spain se specializujeme výhradně na pomoc mezinárodním klientům při zajišťování hypoték ve Španělsku s jistotou, rychlostí a plnou transparentností. S více než 15 let zkušeností, nabízíme99% míra schválení, plně online proces a personalizované poradenství ve vašem jazyce –žádný stres, žádné skryté poplatky.

Jsme hypotéka makléř s licencí od Španělské banky, a my vám pomůžeme v každém kroku: od kontroly mezinárodních dokumentů a vyjednávání se správnými bankami až po spojení s důvěryhodnými právníky, realitními makléři a odborníky na oceňování.




Začněte ještě dnes a objevte, jak snadné může být financování vaší nemovitosti ve Španělsku jako nerezident.

📩 Připraveni začít?

Dokončete našeonline formulářdnes a získejtebezplatné předběžné posouzenívašich hypotečních možností na základě vašeho jedinečného profilu.

NaHypotéka ve Španělsku, my vám to zajistímenejlepší hypoteční nabídka šitá na míru vašim potřebám, s transparentností, rychlostí a důvěrou.