Hipotekos Ispanijoje nerezidentams

Viskas, ką reikia žinoti norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje iš užsienio

Padedame užsienio pirkėjams gauti hipoteką Ispanijoje – saugiai, internetu ir teikdami ekspertų pagalbą.

Įsigyti būstą Ispanijoje nerezidentui yra visiškai įmanoma ir tai daroma vis dažniau. Nesvarbu, ar ieškote atostogų nekilnojamojo turto, ilgalaikės investicijos, ar senjorų namų, daugelis Ispanijos bankų siūlo finansavimą nerezidentams, turintiems tinkamą finansinį profilį.

Prie Hipoteka Ispanijoje.es - Hipotekos brokeris, Mes specializuojamėsHipotekos Ispanijoje nerezidentams, žingsnis po žingsnio padėsime jums atlikti visą procesą. Užtikriname, kad jūsų dokumentai atitiktų Ispanijos bankų reikalavimus, deramės su geriausiais skolintojais atsižvelgdami į jūsų tautybę ir pajamas, ir koordinuojame visus teisinius veiksmus iki pasirašymo pas notarą – visiškai internetu, kad ir kur būtumėte.

Hipotekos procesas Ispanijoje skiriasi nuo kitų šalių. Bankai taiko griežtesnes dokumentų tvarkymo taisykles, konservatyviai skaičiuoja įperkamumą ir gali koreguoti sąlygas pagal jūsų gyvenamąją šalį. Štai kodėl labai svarbu bendradarbiauti su licencijuotu hipotekos brokeriu, kuris supranta tarptautinių klientų poreikius ir užtikrina, kad jūsų byla būtų tinkamai pateikta.

Mūsų komanda turi daugiau nei 15 metų patirtį padėdama pirkėjams iš JK, JAV, ES, Meksikos, JAE ir kitų šalių. Mūsų patvirtinimo rodiklis yra 99 %, o mūsų paslauga yra visiškai nemokama – mūsų mokesčius apmoka bankas.

✅ Kas gali kreiptis dėl hipotekos Ispanijoje, būdamas nerezidentu?

Ispanijos bankai reguliariai tvirtina hipotekos paskolas nerezidentams iš įvairių šalių, įskaitant:

🇬🇧 JK · 🇺🇸 JAV · 🇲🇽 Meksika · 🇫🇷 Prancūzija · 🇧🇪 Belgija · 🇳🇱 Nyderlandai · 🇩🇪 Vokietija · 🇨🇭 Šveicarija · 🇸🇦 Saudo Arabija · 🇦🇪 JAE · 🇮🇪 Airija · 🇨🇦 Kanada · 🇸🇪 Švedija · 🇳🇴 Norvegija · ir daugiau.

💡 Sąlygos gali skirtis priklausomai nuo jūsų tautybės, gyvenamosios šalies ir pajamų struktūros. Todėl labai svarbu bendradarbiauti su hipotekos brokeriu, kuris specializuojasi nerezidentų srityje, pavyzdžiui, „Mortgage in Spain“, kad jūsų atvejis būtų suderintas su tinkamu banku.



Kokia yra maksimali hipotekos suma, kurios galiu prašyti kaip Ispanijos nerezidentas?

Jei esate ne Ispanijos gyventojas, maksimali hipotekos suma, į kurią galite kreiptis, paprastai priklauso nuo dviejų pagrindinių veiksnių: ketinamo įsigyti turto vertės ir jūsų asmeninės finansinės padėties, ypač pajamų ir esamų finansinių įsipareigojimų.

Apskritai,Ispanijos bankai siūlo nerezidentams iki 70 % turto pirkimo kainos arba oficialaus įvertinimo (priklausomai nuo to, kuri suma mažesnė).Šis procentas paprastai vadinamasPaskolos ir vertės santykis (LTV).

Taigi, jei perkate nekilnojamąjį turtą, kurio kaina yra 300 000 eurų, maksimali hipoteka, kurią galėtumėte gauti, paprastai būtų 210 000 eurų, o tai reiškia, kad turėtumėte įnešti bent 90 000 eurų iš savo lėšų.

Tačiau tai nėra visiems taikoma fiksuota taisyklė. Tikslus procentas gali skirtis priklausomai nuo jūsų pilietybės, šalies, kurioje gaunate pajamas, ir banko vidaus politikos. Kai kuriems profiliams, pavyzdžiui, pirkėjams iš tam tikrų ne ES šalių arba turintiems nereguliarių pajamų šaltinių, paskolos ir paskolos vertės santykis (LTV) gali būti mažesnis, kartais 60 % ar net 50 %.

Be nekilnojamojo turto vertės, Ispanijos bankai taip pat atidžiai vertina jūsų skolos ir pajamų santykis (DTI) kad nustatytumėte, kiek galite sau leisti pasiskolinti. Šis santykis paprastai ribojamas iki 35% jūsų grynųjų mėnesinių pajamų, o tai reiškia, kad visi jūsų mėnesiniai skoliniai įsipareigojimai, įskaitant būsimą hipoteką Ispanijoje, neturi viršyti šio procento. Svarbu atkreipti dėmesį, kad Ispanijos bankai dažnai tai apskaičiuoja kitaip nei bankai jūsų šalyje. Pavyzdžiui, jie gali atsižvelgti tik į 80 % nuomos pajamų arba taikyti konservatyvesnius kriterijus, jei jau turite paskolų, kurioms mokamos tik palūkanos, arba įsipareigojimų užsienio valiutomis.

Štai kodėl labai svarbu bendradarbiauti su specializuotu hipotekos brokeriu. Hipoteka Ispanijoje, Padedame jums apskaičiuoti maksimalią hipotekos paskolą, kurios galite prašyti, atsižvelgdami į jūsų realią finansinę situaciją ir kaip Ispanijos bankai ją interpretuos. Taip pat nustatome, kurie bankai yra lankstesni jūsų tautybės ir pajamų struktūros atžvilgiu, ir padedame jums rasti geriausią sprendimą.

Kaip Ispanijoje veikia hipotekos

Ispanijos hipotekos yra griežtai reglamentuojamos ir apima paskolos gavėjo apsaugą. Štai kaip veikia sistema:

🔹 Hipotekos struktūra:

• Paskola, užtikrinta nekilnojamuoju turtu
• Registruota adresuŽemės registras (Registro de la Propiedad)
• Maksimalus terminas:iki 25 metų
• Paprastaianuiteto pagrindu grąžinamos lėšos(palūkanos + kapitalas)

PasakIspanijos bankas, kiekvienas pareiškėjas privalo gautiįpareigojantis pasiūlymas (FEIN)ir dalyvautiSkaidrumo susirinkimas (Acta de Transparencia)bent jau su notaru10 dienų prieš pasirašymą, užtikrinant, kad skolininkas suprastų visas sąlygas.




📊 Nerezidentams skirtų hipotekų rūšys

Nerezidentai gali gauti tas pačias pagrindines hipotekos rūšis kaip ir rezidentai, tačiau su griežtesnėmis sąlygomis:

1.Fiksuotos palūkanų normos hipoteka

• Palūkanų norma išlieka nepakitusi visą terminą
• Numatomos mėnesinės įmokos
• Idealiai tinka pirkėjams, kurie vertina stabilumą

💡 Pavyzdys: 2,50 % fiksuota 20 metų

2.Kintamos palūkanų normos hipoteka

• RemiantisEuriboras+ banko marža
• Mokėjimai svyruoja priklausomai nuo Euribor palūkanų normų pokyčių.
• Tinka tiems, kurie yra atviri rinkos rizikai

💡 Pavyzdys: Euribor + 1,25 % → jei Euribor yra 3,5 %, palūkanų norma tampa 4,75 %

3.Mišrios palūkanų normos hipoteka

• Fiksuota palūkanų norma pirmaisiais metais, vėliau pereinama prie kintamos
• Apjungia ankstyvą stabilumą su ilgalaikiu lankstumu

💡 Pavyzdys: 2,40 % fiksuota 10 metų, tada Euribor + 1,20 %




Hipotekos sąlygos nerezidentams

FunkcijaTipinės sąlygosMaksimalus finansavimas (LTV)Iki 70 % (gali skirtis priklausomai nuo tautybės)TerminasIki 25 metųFiksuotos palūkanų normosNuo 2,20 % iki 3,5 %Skolos ir pajamų santykis (DTI)Maksimaliai 35 % grynojo pelno




🔍 Ispanijos bankai įperkamumą skaičiuoja skirtingai. Jei užsienyje gaunate pajamas iš nuomos arba turite paskolas tik su palūkanomis, jie gali su jomis elgtis atsargiai. Štai kodėl...eksperto patarimas yra labai svarbus.

Kokių dokumentų jums reikės?

Teikiant paraišką dėl hipoteka Ispanijoje nerezidentuiReikalingų dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo jūsų finansinio profilio, užimtumo situacijos ir gyvenamosios šalies. „Mortgage in Spain“ kiekvienam klientui pritaikome reikiamų dokumentų sąrašą, tačiau yra tam tikrų pagrindinių dokumentų, kurių paprašys beveik visi bankai.




Pirmiausia turėsite pateikti asmens tapatybės įrodymą, įskaitant galiojantį pasą. Jums taip pat reikės ispaniško NIE (Número de Identificación de Extranjero), kurį galime padėti jums gauti internetu, jums nereikės keliauti.




Norėdami įrodyti savo gebėjimą grąžinti hipoteką, turite pateikti pajamų įrodymą. Jei dirbate pagal darbo sutartį, tai paprastai apima tris paskutinius atlyginimo lapelius ir darbo sutartį. Kai kuriais atvejais taip pat gali būti naudingas darbdavio laiškas, patvirtinantis jūsų pareigas ir atlyginimą. Jei dirbate savarankiškai arba turite įmonę, turėsite pateikti paskutinių dvejų metų asmenines mokesčių deklaracijas, verslo ataskaitas, įmonės nuosavybės dokumentus ir galbūt buhalterio laišką, patvirtinantį jūsų pajamas.




Bankai taip pat reikalauja šešių mėnesių banko išrašai iš sąskaitos, kurioje laikomos jūsų santaupos ar indėlis. Šie išrašai turi aiškiai parodyti reguliarias pajamas ir taupymo veiklą. Be to, turite pateikti aiškų indėlio kilmės įrodymą. Tai gali būti pinigai, gauti pardavus nekilnojamąjį turtą, paveldėjus, gavus ilgalaikes santaupas ar likvidavus investiciją. Šaltinis turi būti dokumentuotas ir pateiktas paaiškinamasis raštas, kurį mes padėsime jums parengti.




Jūsų paskutinių dvejų metų mokesčių deklaracijos taip pat bus prašoma. Formatas priklauso nuo jūsų šalies – pavyzdžiui, JAV tai yra 1040 forma, JK – SA302 arba P60, Prancūzijoje – „Avis d'impôt“ arba Nyderlanduose – „Aangifte inkomstenbelasting“. Kitos šalys turi panašius atitikmenis, ir mes padėsime jums suprasti jūsų konkrečiam atvejui taikomus reikalavimus.




Svarbu tai, kad visi nerezidentai pareiškėjai privalo pateikti naujausiąkredito ataskaitaiš jų kilmės šalies ir, jei ji skiriasi, iš jų gyvenamosios šalies. Padėsime jums gauti teisingą versiją, priklausomai nuo šalies, per „Experian“, „Equifax“ ar kitas oficialias agentūras.




Galiausiai, jei jau pasirinkote nekilnojamąjį turtą, turėsite pateikti rezervavimo sutartis arba pasiūlymą, taip pat informaciją apie turtą, pavyzdžiui, jo kadastrinį numerį, sutartą kainą ir pardavėjo informaciją.




Mes peržiūrime ir parengiame visus dokumentus kartu su jumis, siekdami užtikrinti, kad jie atitiktų tikslius Ispanijos bankų keliamus standartus, padėdami jums išvengti vėlavimų ir padidindami greito patvirtinimo tikimybę.







🛠 Kaip veikia procesas (žingsnis po žingsnio)




Gauti hipoteką Ispanijoje nerezidentui gali atrodyti sudėtinga, tačiau tinkamai konsultuojantis tai tampa sklandu ir skaidriu procesu.Hipoteka Ispanijoje, mes supaprastiname visą procesą jums, siūlydami 100 % internetinę pagalbą nuo pirmojo žingsnio iki pasirašymo pas notarą.

Štai kaip tai veikia, žingsnis po žingsnio:




✅ 1 veiksmas: užpildykite išankstinės kvalifikacijos formą

Procesas prasideda nuo mūsųinternetinė išankstinės kvalifikacijos formaVos per kelias minutes pateiksite mums svarbiausią informaciją:

• Jūsų pilietybė ir gyvenamoji šalis
• Užimtumo tipas ir mėnesinės pajamos
• Pirkimo biudžetas ir galimas užstatas
• Laikas ir pageidaujama vieta Ispanijoje

🔍 Tai padeda mums suprasti jūsų finansinę situaciją ir paskirti tinkamą konsultantą jūsų atveju.




📞 2 žingsnis: asmeninė konsultacija su hipotekos konsultantu




Peržiūrėję jūsų formą, susisieksime su jumis, kad suplanuotume susitikimąindividualus pokalbis su licencijuotu hipotekos konsultantu.

Šio skambučio metu:

• Paaiškiname, kiek galite pasiskolinti
• Atsakome į jūsų pirminius klausimus
• Aptariame jūsų profilyje numatytas hipotekos sąlygas
• Parengiame jums reikalingų dokumentų sąrašą

🎯 Ši konsultacija pritaikyta jūsų situacijai – jokių bendrų patarimų, tik tai, kas jums tinka.




📄 3 veiksmas: surinkite ir pateikite savo dokumentus




Gausitesaugi įkėlimo nuorodair išsamų reikalingų dokumentų kontrolinį sąrašą. Paprastai juose yra:

• Pasas ir NIE (prireikus padedame gauti NIE nuotoliniu būdu)
• Paskutiniai 3 atlyginimo lapeliai arba pajamų įrodymai
• Mokesčių deklaracijos už pastaruosius 2 metus
• Banko sąskaitos, kurioje yra indėlis, išrašai (6 mėn.)
• Taupymo kilmės įrodymas (pvz., paveldėjimas, turto pardavimas, taupymo planas)
• Darbo sutartis arba įmonės nuosavybės dokumentai

🗂 Mesperžiūrėti kiekvieną dokumentąprieš siunčiant juos bankui – tinkamai išversti, paaiškinti ir suformatuoti pagal Ispanijos standartus.




🏦 4 veiksmas: hipotekos paieška ir banko atitikimas




Atsižvelgdami į jūsų tautybę, finansinę struktūrą ir turto tikslus, mes parenkame jūsų profilį pagaltinkamiausi Ispanijos bankai nerezidentams.

Mestiesiogiai derėtis su banko hipotekos skyriais, taupydami jūsų laiką ir užtikrindami, kad gautumėte tik rimtus pasiūlymus, atitinkančius jūsų profilį.

📬 Gausitepreliminarus pasiūlymas(arba daugiau nei vieną) peržiūrai.




🏠 5 veiksmas: užsakykite turto vertinimą (Tasación)




Prieš patvirtindamas paskolą, bankas turi gauti oficialų patvirtinimą.vertinimo ataskaita(tasación) turto. Mes Jums padėsime:

• Pasirinkite geriausią vertinimo įmonę rajone
• Suderinkite susitikimą su pardavėju arba nekilnojamojo turto agentu
• Įsitikinkite, kad ataskaita yra galiojanti ir atitinka banko reikalavimus

💡 Šis vertinimas yragalioja 6 mėnesiusir gali būti naudojamas bet kuriame banke antro pasiūlymo arba perėjimo atveju.




📊 6 veiksmas: galutinis banko patvirtinimas ir FEIN




Kai vertinimas bus baigtas ir bankas jį patvirtins, gausite oficialų hipotekos pasiūlymo dokumentą, vadinamą:




FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)

Tai yraįpareigojantis pasiūlymasį kurį įeina:

• Galutinė palūkanų norma
• Mėnesinės grąžinamos sumos
• Bendra paskolos kaina
• Sąlygos ir susiję produktai (jei yra)

📑 Išsamiai peržiūrime FEIN su jumis, kad įsitikintume, jog viską suprantate.




🖋 7 veiksmas: teisiniai veiksmai ir notaro pasirašymas




Kai priimsite FEIN, mes koordinuosime paskutinius teisinius veiksmus:

• Skaidrumo aktasteisinis susitikimas su notaru, kurio metu jums paaiškinamos hipotekos sąlygos
• Atsiprašymo laikotarpis: paprastai 10–15 kalendorinių dienų iki pasirašymo
• Parašas pas notarąParengiame visus dokumentus, suderiname su banku ir užtikriname, kad viskas būtų paruošta sklandžiam sandorio užbaigimui

🔐 Pasirašymo dieną bankas perveda lėšas, pardavėjui sumokama irgausite raktus nuo savo naujų namų Ispanijoje.




🎉 Atlikta! Esate namo savininkas Ispanijoje




Nuo pradžios iki pabaigos procesas paprastai trunka4–8 savaitės, priklausomai nuo to, kaip greitai parengiami dokumentai ir kiek pažengęs yra pirkimas.

SuHipoteka Ispanijoje, jūs niekada nesate vieni – mes esame šalia jūsų kiekviename žingsnyje, o jūs gaunate naudos iš:

• Visiškas skaidrumas
• Aiškus bendravimas
• Greiti ir tikslūs rezultatai
• Jokių papildomų mokesčių – mūsų paslaugą apmoka bankas




Hipotekos gavimo Ispanijoje išlaidos

Jei planuojate pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje su hipoteka kaip nerezidentas, svarbu suprasti visas išlaidas, nesusijusias su paties būsto kaina. Daugelis klientų daugiausia dėmesio skiria pradiniam įnašui, tačiau norint saugiai ir teisėtai užbaigti pirkimą, reikia atsižvelgti į keletą papildomų išlaidų.




Apžvelkime tipines išlaidas, kurioms turėtumėte pasiruošti.




Reikšmingiausia kaina yrapradinis įnašasKadangi Ispanijos bankai paprastai finansuoja iki70 % pirkimo kainosnerezidentams likusią sumą turėsite sumokėti patys30% iš jūsų pačių santaupųPavyzdžiui, jei perkate nekilnojamąjį turtą, kurio vertė 300 000 EUR, minimalus pradinis įnašas būtų 90 000 EUR. Ši suma turi būti jūsų banko sąskaitoje ir turi turėti aiškią bei teisėtą kilmę – nesvarbu, ar ji gauta iš ilgalaikių santaupų, ankstesnio turto pardavimo, ar paveldėjimo. Ispanijos bankai yra teisiškai įpareigoti tikrinti lėšų šaltinį, o mes padedame jums teisingai parengti šiuos dokumentus.




Be pradinio įnašo, turėsite padengtimokesčiai ir teisinės išlaidossusiję su pirkimu. Jie skiriasi priklausomai nuo regiono ir to, ar turtas yra naujas, ar perparduodamas. Daugeliu atvejų bendra mokesčių, notaro mokesčių, žemės registro ir kitų teisinių išlaidų suma svyruoja nuo10 % ir 13 % nekilnojamojo turto kainosTai reiškia, kad 300 000 eurų vertės būstui turėtumėte skirti apie30 000–39 000 eurųuž šias papildomas išlaidas. Šie mokesčiai apima tokius dalykus kaip ITP (perleidimo mokestis), IVA (PVM), AJD (žyminis mokestis) ir turto registravimo jūsų vardu išlaidas.




Dar viena svarbi išlaidų rūšis yraturto vertinimas, ispaniškai žinomas kaip „la tasación“. To reikalauja visi bankai prieš patvirtindami hipoteką, nes tai patvirtina, kad turto vertė atitinka finansuojamą sumą. Vertinimą turi atlikti sertifikuota vertinimo įmonė, patvirtinta Ispanijos banko. Mes padedame jums pasirinkti patikimą įmonę jūsų vietovėje, kurią pripažįsta visi pagrindiniai skolintojai. Vertinimo kaina paprastai prasideda maždaug nuo300 eurų, ir gali pakilti iki600 eurųpriklausomai nuo nekilnojamojo turto dydžio ir vietos. Šį mokestį visada moka pirkėjas ir jis turi būti sumokėtas iš anksto.




Nors tai nėra privaloma, primygtinai rekomenduojame samdytinekilnojamojo turto teisininkaskad padėtų jums išspręsti teisinius pirkimo aspektus. Geras teisininkas peržiūrės sutartis, patikrins, ar nėra su turtu susijusių teisinių problemų, užtikrins mokesčių mokėjimą ir lydės jus pasirašymo procese pas notarą. Dauguma teisininkų ima apie1% nekilnojamojo turto kainos, taigi už 300 000 eurų kainuojantį būstą tikėkitės sumokėti apie3 000 eurųGalime jus sujungti su patyrusiais angliškai kalbančiais teisininkais, kurie reguliariai dirba su pirkėjais, kurie nėra šalies gyventojai.




Svarbu atkreipti dėmesį, kadMūsų hipotekos brokerio paslaugos jums yra visiškai nemokamosJūs niekada negausite iš mūsų sąskaitos faktūros. Mums tiesiogiai moka bankas, kuris suteikia jūsų hipoteką, kai paskola patvirtinama ir pasirašoma. Tai leidžia jums pasinaudoti ekspertų pagalba ir asmeniniu derybų procesu be jokių papildomų išlaidų.




Apibendrinant, nors hipoteka leidžia finansuoti iki 70 % nekilnojamojo turto vertės, vis tiek turėsite pasiruošti pakankamai lėšų pradiniam įnašui, mokesčiams, teisinėms išlaidoms, vertinimui ir, jei pasirinksite, teisinei pagalbai. Visos šios išlaidos yra saugaus ir sėkmingo pirkimo Ispanijoje dalis.




Jei norėtumėte gauti išsamų išlaidų įvertinimą, pagrįstą jūsų konkrečiu atveju, vieta ir biudžetu, mielai jį jums paruošime. Tiesiog užpildykite mūsų formą.internetinė forma, ir vienas iš mūsų konsultantų padės jums kiekviename žingsnyje.

Ieškote ekspertų pagalbos dėl hipotekos Ispanijoje nerezidentams?

„Mortgage in Spain“ specializuojamės išskirtinai padėdami tarptautiniams klientams gauti hipoteką Ispanijoje užtikrintai, greitai ir visiškai skaidriai. Turėdami daugiau nei 15 metų patirtis, mes siūlome99 % patvirtinimo rodiklis, visiškai internetinis procesas ir individualus konsultavimas jūsų kalba –jokio streso, jokių paslėptų mokesčių.

Mes esame hipoteka Ispanijos banko licencijuotas brokeris, ir mes jums padedame kiekviename žingsnyje: nuo tarptautinių dokumentų peržiūros ir derybų su tinkamais bankais iki sujungimo su patikimais teisininkais, nekilnojamojo turto agentais ir vertinimo ekspertais.




Pradėkite jau šiandien ir sužinokite, kaip paprasta gali būti finansuoti savo nekilnojamąjį turtą Ispanijoje nerezidentui.

📩 Pasiruošę pradėti?

Užpildykite mūsųinternetinė formašiandien ir gaukitenemokamas išankstinis įvertinimasjūsų hipotekos galimybių, pagrįstų jūsų unikaliu profiliu.

PrieHipoteka Ispanijoje, mes jums tai suteikiamegeriausias hipotekos pasiūlymas, pritaikytas jūsų poreikiams, skaidriai, greitai ir užtikrintai.