Spanske boliglån for ikke-bosatte

Alt du trenger å vite for å kjøpe eiendom i Spania fra utlandet

Vi hjelper internasjonale kjøpere med å få boliglån i Spania – trygt, på nett og med ekspertstøtte.

Det er fullt mulig å kjøpe bolig i Spania som ikke-resident, og det blir stadig mer vanlig. Enten du er ute etter en feriebolig, en langsiktig investering eller et pensjonat, tilbyr mange spanske banker finansiering til ikke-residenter med riktig økonomisk profil.

På Boliglån i Spain.es - Boliglånsmegler, vi spesialiserer oss påSpanske boliglån for ikke-bosatte, og veileder deg gjennom hele prosessen trinn for trinn. Vi sørger for at dokumentasjonen din oppfyller spanske bankkrav, vi forhandler med de beste långiverne basert på din nasjonalitet og inntekt, og vi koordinerer alle juridiske trinn frem til signeringen hos notarius publicus – helt på nett, uansett hvor du er.

Boliglånsprosessen i Spania er annerledes enn i andre land. Banker anvender strengere dokumentasjonsregler, beregner overkommelighet konservativt og kan justere vilkårene basert på bostedslandet ditt. Derfor er det viktig å samarbeide med en autorisert boliglånsmegler som forstår behovene til internasjonale kunder og sørger for at saken din presenteres riktig.

Teamet vårt har over 15 års erfaring med å hjelpe kjøpere fra Storbritannia, USA, EU, Mexico, De forente arabiske emirater og andre steder. Vi tilbyr en godkjenningsrate på 99 %, og tjenesten vår er helt gratis – gebyrene våre betales av banken.

✅ Hvem kan søke om et spansk boliglån som ikke-bosatt?

Spanske banker godkjenner regelmessig boliglån for ikke-bosatte fra en rekke land, inkludert:

🇬🇧 Storbritannia · 🇺🇸 USA · 🇲🇽 Mexico · 🇫🇷 Frankrike · 🇧🇪 Belgia · 🇳🇱 Nederland · 🇩🇪 Tyskland · 🇨🇭 Sveits · 🇸🇦 Saudi-Arabia · 🇦🇪 De forente arabiske emirater · 🇮🇪 Irland · 🇨🇦 Canada · 🇸🇪 Sverige · 🇳🇴 Norge · og mer.

💡 Betingelsene kan variere avhengig av nasjonalitet, bostedsland og inntektsstruktur. Derfor er det viktig å samarbeide med en boliglånsmegler som spesialiserer seg på ikke-residenter – som Mortgage in Spain – for å matche saken din med riktig bank.



Hva er det maksimale boliglånsbeløpet jeg kan søke om som ikke-bosatt i Spania?

Som ikke-bosatt i Spania avhenger det maksimale boliglånsbeløpet du kan søke om vanligvis av to viktige faktorer: verdien av eiendommen du har tenkt å kjøpe og din personlige økonomiske situasjon – spesielt inntekten din og eksisterende økonomiske forpliktelser.

Generelt sett,Spanske banker tilbyr ikke-bosatte opptil 70 % av eiendommens kjøpesum eller offisiell verdivurdering (det som er lavest)Denne prosentandelen er vanligvis kjent somBelåningsgrad (LTV).

Så hvis du kjøper en eiendom til en pris på €300 000, vil det maksimale boliglånet du kan få vanligvis være €210 000, noe som betyr at du må bidra med minst €90 000 fra dine egne midler.

Dette er imidlertid ikke en fast regel for alle. Den nøyaktige prosentandelen kan variere avhengig av nasjonalitet, landet der du tjener inntekten din og bankens interne retningslinjer. For noen profiler – for eksempel kjøpere fra visse land utenfor EU eller med uregelmessige inntektskilder – kan belåningsgraden være lavere, noen ganger 60 % eller til og med 50 %.

Bortsett fra eiendomsverdien, ser spanske banker også nøye på din gjeldsgrad (DTI) for å finne ut hvor mye du har råd til å låne. Denne andelen er vanligvis begrenset til 35 % av din netto månedsinntekt, som betyr at alle dine månedlige gjeldsforpliktelser – inkludert ditt fremtidige spanske boliglån – ikke må overstige denne prosentandelen. Det er viktig å merke seg at spanske banker ofte beregner dette annerledes enn banker i hjemlandet ditt. For eksempel kan de bare vurdere 80 % av leieinntektene eller anvende mer konservative kriterier hvis du allerede har avdragsfrie lån eller gjeld i utenlandsk valuta.

Derfor er det viktig å samarbeide med en spesialisert boliglånsmegler. Boliglån i Spania, Vi hjelper deg med å beregne det maksimale boliglånet du kan søke om basert på din reelle økonomiske situasjon og hvordan spanske banker vil tolke den. Vi identifiserer også hvilke banker som er mer fleksible med din nasjonalitet og inntektsstruktur og veileder deg mot den beste løsningen.

Hvordan boliglån fungerer i Spania

Spanske boliglån er strengt regulert og inkluderer beskyttelse for låntakeren. Slik fungerer systemet:

🔹 Boliglånsstruktur:

• Lån sikret mot eiendom
• Registrert hosMatrikkelregister (Registro de la Propiedad)
• Maksimal periode:opptil 25 år
• Vanligvisannuitetsbaserte tilbakebetalinger(renter + kapital)

I følgeBanco de España, må hver søker motta enbindende tilbud (FEIN)og delta på enÅpenhetsmøte (Acta de Transparencia)med en notar i det minste10 dager før signering, slik at låntakeren forstår alle vilkår.




📊 Typer boliglån for ikke-bosatte

Ikke-bosatte har tilgang til de samme hovedlånstypene som bosatte, men med strengere vilkår:

1.Fastrente boliglån

• Renten forblir uendret gjennom hele perioden
• Forutsigbare månedlige betalinger
• Ideelt for kjøpere som foretrekker stabilitet

💡 Eksempel: 2,50 % fastrente i 20 år

2.Boliglån med variabel rente

• Basert påEuribor+ bankmargin
• Betalingene svinger etter hvert som Euribor endres
• Passer for de som er åpne for en viss markedsrisiko

💡 Eksempel: Euribor + 1,25 % → hvis Euribor er 3,5 %, blir renten 4,75 %

3.Boliglån med blandet rente

• Fast rente de første årene, deretter bytter til variabel
• Kombinerer tidlig stabilitet med langsiktig fleksibilitet

💡 Eksempel: 2,40 % fastrente i 10 år, deretter Euribor + 1,20 %




Boliglånsvilkår for ikke-bosatte

FunksjonTypiske forholdMaksimal finansiering (LTV)Opptil 70 % (kan variere etter nasjonalitet)PeriodeOpptil 25 årFastrenteFra 2,20 % til 3,5 %Gjeldsgrad (DTI)Maks 35 % av nettoinntekten




🔍 Spanske banker beregner overkommelighet forskjellig. Hvis du tjener leieinntekter eller har avdragsfrie lån i utlandet, kan de behandle dem forsiktig. Derforekspertveiledning er avgjørende.

Hvilke dokumenter trenger du?

Når du søker om en boliglån i Spania som ikke-bosattDokumentasjonen som kreves kan variere avhengig av din økonomiske profil, arbeidssituasjon og bostedsland. Hos Mortgage in Spain skreddersyr vi listen over nødvendige dokumenter til hver klient, men det er visse viktige elementer som nesten alle banker vil be om.




Først må du fremlegge legitimasjon, inkludert et gyldig pass. Du trenger også et spansk NIE-kort (Número de Identificación de Extranjero), som vi kan hjelpe deg med å få tak i på nett uten å måtte reise.




For å vise at du kan betale tilbake boliglånet, må du fremlegge bevis på inntekt. Hvis du er ansatt, inkluderer dette vanligvis dine tre siste lønnsslipper og arbeidskontrakten din. I noen tilfeller kan et brev fra arbeidsgiveren din som bekrefter stilling og lønn også være nyttig. Hvis du er selvstendig næringsdrivende eller eier et selskap, må du sende inn dine to siste år med personlige skattemeldinger, bedriftsregnskap, dokumentasjon som beviser eierskap til selskapet og muligens et brev fra regnskapsføreren din som bekrefter inntekten din.




Bankene krever også seks måneder med bankutskrifter fra kontoen der sparepengene eller innskuddet ditt oppbevares. Disse kontoutskriftene må tydelig vise regelmessig inntekt og spareaktivitet. I tillegg må du fremlegge tydelig bevis på opprinnelsen til innskuddet ditt. Dette kan være penger fra salg av en eiendom, en arv, langsiktig sparing eller avvikling av en investering. Kilden må dokumenteres og ledsages av et forklarende brev, som vi hjelper deg med å utarbeide.




Din de to siste årene av selvangivelsen vil også bli forespurt. Formatet avhenger av landet ditt – for eksempel skjema 1040 i USA, SA302 eller P60 i Storbritannia, Avis d'impôt i Frankrike eller det nederlandske skjemaet Aangifte inkomstenbelasting. Andre land har lignende ekvivalenter, og vi veileder deg gjennom kravene for din spesifikke sak.




Det er viktig at alle søkere som ikke bor der må fremlegge en nyligkredittrapportfra opprinnelseslandet og – hvis det er et annet land – fra bostedslandet. Vi hjelper deg med å få tak i riktig versjon avhengig av landet, enten det er gjennom Experian, Equifax eller andre offisielle etater.




Til slutt, hvis du allerede har valgt en eiendom, må du sende inn reservasjonsavtale eller tilbud, samt detaljer om eiendommen, som matrikkelreferanse, avtalt pris og selgers informasjon.




Vi gjennomgår og forbereder alle dokumenter sammen med deg for å sikre at de oppfyller de nøyaktige standardene spanske banker krever, noe som hjelper deg med å unngå forsinkelser og øke sjansene for rask godkjenning.







🛠 Hvordan prosessen fungerer (trinn for trinn)




Å få et boliglån i Spania som ikke-resident kan virke komplisert – men med riktig veiledning blir det en smidig og transparent opplevelse.Boliglån i Spania, forenkler vi hele prosessen for deg, og tilbyr 100 % online-støtte fra første trinn til du signerer hos notarius publicus.

Slik fungerer det, steg for steg:




✅ Trinn 1: Fyll ut forhåndskvalifiseringsskjemaet

Prosessen starter med vårforhåndskvalifiseringsskjema på nettOm bare noen få minutter vil du gi oss viktig informasjon:

• Din nasjonalitet og bostedsland
• Type ansettelse og månedsinntekt
• Kjøpsbudsjett og tilgjengelig depositum
• Tidspunkt og foretrukket sted i Spania

🔍 Dette hjelper oss å forstå din økonomiske situasjon og tildele riktig rådgiver til saken din.




📞 Trinn 2: Personlig konsultasjon med en boliglånsrådgiver




Når vi har gjennomgått skjemaet ditt, kontakter vi deg for å avtale en timeen-til-en-samtale med en autorisert boliglånsrådgiver.

Under denne samtalen:

• Vi forklarer hvor mye du kan låne
• Vi svarer på dine innledende spørsmål
• Vi går gjennom boliglånsvilkårene for profilen din
• Vi utarbeider en liste over dokumentene du trenger

🎯 Denne konsultasjonen er skreddersydd for din situasjon – ingen generelle råd, bare det som gjelder for deg.




📄 Trinn 3: Samle inn og send inn dokumentene dine




Du vil motta ensikker opplastingslenkeog en detaljert sjekkliste over nødvendige dokumenter. Disse inkluderer vanligvis:

• Pass og NIE (vi hjelper deg med å få NIE eksternt om nødvendig)
• De tre siste lønnsslippene eller bevis på inntekt
• Skattemeldinger fra de siste 2 årene
• Kontoutskrifter (6 måneder) for kontoen som inneholder innskuddet
• Bevis på sparingens opprinnelse (f.eks. arv, salg av eiendom, spareplan)
• Arbeidskontrakt eller eierskapsdokumenter for selskapet

🗂 Vigjennomgå hvert dokumentfør de sendes til banken – riktig oversatt, forklart og formatert i henhold til spanske standarder.




🏦 Trinn 4: Søk etter boliglån og bankmatching




Basert på din nasjonalitet, økonomiske struktur og eiendomsmål, matcher vi profilen din medDe mest passende spanske bankene for ikke-residenter.

Viforhandle direkte med bankens boliglånsavdelinger, noe som sparer deg tid og sikrer at du kun mottar seriøse tilbud som er i tråd med profilen din.

📬 Du vil motta enforeløpig tilbud(eller mer enn én) for gjennomgang.




🏠 Trinn 5: Bestill eiendomsvurderingen (Tasación)




Før lånet bekreftes, trenger banken en offisiellverdsettelsesrapport(tasación) av eiendommen. Vi hjelper deg med å:

• Velg det beste verdivurderingsfirmaet i området
• Koordiner avtalen med selger eller eiendomsmegler
• Sørg for at rapporten er gyldig og oppfyller bankens krav

💡 Denne verdsettelsen ergyldig i 6 månederog kan brukes med hvilken som helst bank ved et nytt tilbud eller bytte.




📊 Trinn 6: Endelig bankgodkjenning og FEIN




Etter at verdivurderingen er fullført og godkjent av banken, vil du motta det offisielle dokumentet for boliglånstilbudet, kalt:




FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)

Dette er enbindende tilbudsom inkluderer:

• Den endelige renten
• Månedlige tilbakebetalingsbeløp
• Total kostnad for lånet
• Vilkår og tilknyttede produkter (hvis noen)

📑 Vi gjennomgår FEIN i detalj med deg for å sikre at du forstår alt.




🖋 Trinn 7: Juridiske trinn og notarius signering




Når du har godtatt FEIN-kortet, koordinerer vi de siste juridiske trinnene:

• Gjennomsiktighetsaktenet juridisk møte med en notar hvor boliglånsvilkårene blir forklart for deg
• Avkjølingsperiodevanligvis 10–15 kalenderdager før signering
• Signatur hos notarius publicusVi forbereder alle dokumenter, koordinerer med banken og sørger for at alt er klart for en problemfri avslutning.

🔐 På signeringsdagen frigir banken pengene, selgeren får betalt, ogdu mottar nøklene til ditt nye hjem i Spania.




🎉 Ferdig! Du eier bolig i Spania




Fra start til slutt tar prosessen vanligvis4 til 8 uker, avhengig av hvor raskt dokumenter utarbeides og hvor avansert kjøpet er.

MedBoliglån i Spania, du er aldri alene – vi er ved din side gjennom hvert steg, og du drar nytte av:

• Full åpenhet
• Tydelig kommunikasjon
• Raske og nøyaktige resultater
• Ingen ekstra kostnader – tjenesten vår betales av banken




Kostnader forbundet med å ta opp boliglån i Spania

Hvis du planlegger å kjøpe en eiendom i Spania med boliglån som ikke-resident, er det viktig å forstå alle kostnadene utover prisen på selve boligen. Mange kunder fokuserer på forskuddsbetalingen, men det er flere tilleggsutgifter å vurdere for å fullføre kjøpet trygt og lovlig.




La oss gå gjennom de typiske kostnadene du bør forberede deg på.




Den viktigste kostnaden erforskuddsbetalingSiden spanske banker vanligvis finansierer opptil70 % av kjøpesummenfor ikke-bosatte må du bidra med det resterende30 % fra din egen sparingHvis du for eksempel kjøper en eiendom verdt €300 000, vil minimumsinnskuddet være €90 000. Dette beløpet må være tilgjengelig på bankkontoen din og må ha en klar og lovlig opprinnelse – enten det kommer fra langsiktig sparing, salg av en tidligere eiendom eller arv. Spanske banker er lovpålagt å sjekke kilden til midlene, og vi hjelper deg med å utarbeide denne dokumentasjonen riktig.




I tillegg til forskuddsbetalingen må du dekkeskatter og advokatgebyrerknyttet til kjøpet. Disse varierer avhengig av region og om eiendommen er ny eller videresalg. I de fleste tilfeller varierer den totale kostnaden for skatter, notargebyrer, tinglysning og andre juridiske utgifter mellom10 % og 13 % av eiendomsprisenDet betyr at for en bolig til 300 000 euro bør du budsjettere rundt€30 000 til €39 000for disse tilleggsutgiftene. Disse skattene inkluderer ting som ITP (overføringsavgift), IVA (mva), AJD (dokumentavgift) og kostnaden ved å registrere eiendommen i ditt navn.




En annen viktig utgift ereiendomsverdivurdering, kjent på spansk som la tasación. Dette kreves av alle banker før de godkjenner et boliglån, da det bekrefter at verdien av eiendommen samsvarer med beløpet som finansieres. Verdivurderingen må utføres av et sertifisert takseringsfirma godkjent av Banco de España. Vi hjelper deg med å velge et anerkjent firma i ditt område som er akseptert av alle større långivere. Kostnaden for verdivurderingen starter vanligvis på rundt€300, og kan gå opp til€600avhengig av eiendommens størrelse og beliggenhet. Dette gebyret betales alltid av kjøper og må betales på forhånd.




Selv om det ikke er obligatorisk, anbefaler vi på det sterkeste å leie eneiendomsadvokatfor å veilede deg gjennom de juridiske aspektene ved kjøpet. En god advokat vil gjennomgå kontraktene, sjekke om det er juridiske problemer med eiendommen, sikre at skattereglene er overholdt og følge deg gjennom signeringsprosessen hos notarius publicus. De fleste advokater tar rundt1 % av eiendomsprisen, så for en bolig på 300 000 euro, forvent å betale rundt€3 000Vi kan sette deg i kontakt med erfarne engelsktalende advokater som jobber regelmessig med kjøpere som ikke er bosatt i landet.




Det er viktig å merke seg atVår boliglånsmeglertjeneste er helt gratis for degDu vil aldri motta en faktura fra oss. Vi får betalt direkte av banken som gir boliglånet ditt, når lånet er godkjent og signert. Dette lar deg dra nytte av ekspertstøtte og personlig tilpassede forhandlinger uten ekstra kostnader.




Kort sagt, selv om boliglånet lar deg finansiere opptil 70 % av eiendommens verdi, må du fortsatt forberede tilstrekkelige midler til forskuddsbetaling, skatter, advokathonorarer, verdivurdering og – hvis du velger det – juridisk bistand. Disse kostnadene er alle en del av en sikker og vellykket kjøpsprosess i Spania.




Hvis du ønsker et detaljert kostnadsestimat basert på din spesifikke sak, lokasjon og budsjett, utarbeider vi det gjerne for deg. Bare fyll ut skjemaet vårt.nettskjema, og en av våre rådgivere vil veilede deg gjennom hvert trinn.

Leter du etter eksperthjelp med spanske boliglån for ikke-bosatte?

Hos Mortgage in Spain spesialiserer vi oss utelukkende på å hjelpe internasjonale kunder med å sikre boliglån i Spania med trygghet, hastighet og full åpenhet. Med over 15 års erfaring, tilbyr vi en99 % godkjenningsrate, en fullstendig nettbasert prosess og personlig veiledning på ditt språk —ingen stress, ingen skjulte avgifter.

Vi er et boliglån megler lisensiert av Banco de España, og vi bistår deg i hvert trinn: fra å gjennomgå internasjonale dokumenter og forhandle med de riktige bankene, til å sette deg i kontakt med pålitelige advokater, eiendomsmeglere og verdsettelseseksperter.




Kom i gang i dag og oppdag hvor enkelt det kan være å finansiere eiendommen din i Spania som ikke-resident.

📩 Klar til å komme i gang?

Fullfør vårnettskjemai dag og motta engratis forhåndsvurderingav dine boliglånsalternativer basert på din unike profil.

PåBoliglån i Spania, vi skaffer degbeste boliglånstilbud skreddersydd for dine behov, med åpenhet, hastighet og trygghet.