Spanske realkreditlån for ikke-residenter

Alt du behøver at vide for at købe ejendom i Spanien fra udlandet

Vi hjælper internationale købere med at få et realkreditlån i Spanien – sikkert, online og med ekspertsupport.

Det er fuldt ud muligt at købe et hjem i Spanien som ikke-resident, og det bliver stadig mere almindeligt. Uanset om du leder efter en feriebolig, en langsigtet investering eller et plejehjem, tilbyder mange spanske banker finansiering til ikke-residenter med den rette økonomiske profil.

På Boliglån i Spain.es - Boliglånsmægler, vi specialiserer os iSpanske realkreditlån for ikke-residenterog guider dig gennem hele processen trin for trin. Vi sørger for, at din dokumentation opfylder de spanske bankkrav, vi forhandler med de bedste långivere baseret på din nationalitet og indkomst, og vi koordinerer alle juridiske trin indtil underskriften hos notaren – fuldt online, uanset hvor du befinder dig.

Realkreditprocessen i Spanien er anderledes end i andre lande. Banker anvender strengere dokumentationsregler, beregner overkommelighed konservativt og kan justere betingelserne baseret på dit bopælsland. Derfor er det vigtigt at arbejde med en autoriseret realkreditmægler, der forstår internationale kunders behov og sikrer, at din sag præsenteres korrekt.

Vores team har over 15 års erfaring med at hjælpe købere fra Storbritannien, USA, EU, Mexico, UAE og andre lande. Vi tilbyder en godkendelsesprocent på 99%, og vores service er helt gratis – vores gebyrer betales af banken.

✅ Hvem kan ansøge om et spansk realkreditlån som ikke-resident?

Spanske banker godkender regelmæssigt realkreditlån til ikke-residenter fra en bred vifte af lande, herunder:

🇬🇧 Storbritannien · 🇺🇸 USA · 🇲🇽 Mexico · 🇫🇷 Frankrig · 🇧🇪 Belgien · 🇳🇱 Holland · 🇩🇪 Tyskland · 🇨🇭 Schweiz · 🇸🇦 Saudi-Arabien · 🇦🇪 UAE · 🇮🇪 Irland · 🇨🇦 Canada · 🇸🇪 Sverige · 🇳🇴 Norge · og mere.

💡 Betingelserne kan variere afhængigt af din nationalitet, bopælsland og indkomststruktur. Derfor er det vigtigt at samarbejde med en realkreditmægler, der er specialiseret i ikke-residenter – som f.eks. Mortgage in Spain – for at matche din sag med den rette bank.



Hvad er det maksimale realkreditbeløb, jeg kan ansøge om som ikke-resident i Spanien?

Som ikke-resident i Spanien afhænger det maksimale realkreditbeløb, du kan ansøge om, typisk af to nøglefaktorer: værdien af den ejendom, du har til hensigt at købe, og din personlige økonomiske situation - især din indkomst og eksisterende økonomiske forpligtelser.

Generelt,Spanske banker tilbyder ikke-residenter op til 70% af ejendommens købspris eller den officielle vurdering (alt efter hvad der er lavest)Denne procentdel er almindeligvis kendt somBelåningsgrad (LTV).

Så hvis du køber en ejendom til en pris på €300.000, vil det maksimale realkreditlån, du kan få, normalt være €210.000, hvilket betyder, at du skal bidrage med mindst €90.000 af dine egne midler.

Dette er dog ikke en fast regel for alle. Den nøjagtige procentdel kan variere afhængigt af din nationalitet, det land, hvor du tjener din indkomst, og bankens interne politikker. For nogle profiler – for eksempel købere fra visse lande uden for EU eller med uregelmæssige indtægtskilder – kan belåningsgraden være lavere, nogle gange 60 % eller endda 50 %.

Udover ejendomsværdien ser spanske banker også nøje på din gæld-til-indkomst-forhold (DTI) for at bestemme, hvor meget du har råd til at låne. Dette forhold er generelt begrænset til 35% af din netto månedlige indkomst, hvilket betyder, at alle dine månedlige gældsforpligtelser – inklusive dit fremtidige spanske realkreditlån – ikke må overstige denne procentdel. Det er vigtigt at bemærke, at spanske banker ofte beregner dette anderledes end banker i dit hjemland. For eksempel kan de kun tage 80 % af lejeindtægterne i betragtning eller anvende mere konservative kriterier, hvis du allerede har afdragsfrie lån eller passiver i udenlandsk valuta.

Derfor er det vigtigt at samarbejde med en specialiseret realkreditmægler. Boliglån i Spanien, Vi hjælper dig med at beregne det maksimale realkreditlån, du kan ansøge om, baseret på din reelle økonomiske situation og hvordan spanske banker vil fortolke den. Vi identificerer også, hvilke banker der er mest fleksible med din nationalitet og indkomststruktur, og vejleder dig til den bedste løsning.

Sådan fungerer realkreditlån i Spanien

Spanske realkreditlån er strengt regulerede og inkluderer beskyttelse for låntageren. Sådan fungerer systemet:

🔹 Boliglånsstruktur:

• Lån sikret ved ejendom
• Registreret hosMatrikelregistret (Registro de la Propiedad)
• Maksimal løbetid:op til 25 år
• Typiskannuitetsbaserede tilbagebetalinger(renter + kapital)

IfølgeBanco de España, skal enhver ansøger modtage enbindende tilbud (FEIN)og deltage i enGennemsigtighedsmøde (Acta de Transparencia)mindst hos en notar10 dage før underskrivelse, hvilket sikrer, at låntager forstår alle betingelser.




📊 Typer af realkreditlån til ikke-residenter

Ikke-residenter har adgang til de samme primære realkredittyper som beboere, dog med strengere betingelser:

1.Fastforrentet realkreditlån

• Renten forbliver uændret i hele løbetid
• Forudsigelige månedlige betalinger
• Ideel til købere, der foretrækker stabilitet

💡 Eksempel: 2,50% fastrente i 20 år

2.Variabelt forrentet realkreditlån

• Baseret påEuribor+ bankmargin
• Betalingerne svinger i takt med ændringer i Euribor
• Velegnet til dem, der er åbne for en vis markedsrisiko

💡 Eksempel: Euribor + 1,25% → hvis Euribor er 3,5%, bliver renten 4,75%

3.Blandet rente realkreditlån

• Fast rente de første år, derefter skifter til variabel rente
• Kombinerer tidlig stabilitet med langsigtet fleksibilitet

💡 Eksempel: 2,40% fastrente i 10 år, derefter Euribor + 1,20%




Realkreditbetingelser for ikke-residenter

FunktionTypiske forholdMaksimal finansiering (LTV)Op til 70% (kan variere afhængigt af nationalitet)SemesterOp til 25 årFaste renterFra 2,20% til 3,5%Gæld-til-indkomst-forhold (DTI)Maks. 35% af nettoindkomsten




🔍 Spanske banker beregner overkommelighed forskelligt. Hvis du tjener lejeindtægter eller har afdragsfrie lån i udlandet, kan de behandle dem forsigtigt. Derforekspertvejledning er afgørende.

Hvilke dokumenter skal du bruge?

Når man ansøger om en realkreditlån i Spanien som ikke-residentDen nødvendige dokumentation kan variere afhængigt af din økonomiske profil, beskæftigelsessituation og bopælsland. Hos Mortgage in Spain skræddersyr vi listen over nødvendige dokumenter til hver enkelt klient, men der er visse nøglepunkter, som næsten alle banker vil bede om.




Først skal du fremvise bevis for identitet, herunder et gyldigt pas. Du skal også bruge en spansk NIE (Número de Identificación de Extranjero), som vi kan hjælpe dig med at få online uden at skulle rejse.




For at dokumentere din evne til at tilbagebetale realkreditlånet skal du fremvise dokumentation for indkomst. Hvis du er i beskæftigelse, omfatter dette normalt dine sidste tre lønsedler og din ansættelseskontrakt. I nogle tilfælde kan et brev fra din arbejdsgiver, der bekræfter din stilling og løn, også være nyttigt. Hvis du er selvstændig eller ejer en virksomhed, skal du indsende dine sidste to års personlige selvangivelser, virksomhedsregnskaber, dokumentation for ejerskab af virksomheden og muligvis et brev fra din revisor, der bekræfter din indkomst.




Banker kræver også seks måneders bankudtog fra den konto, hvor din opsparing eller dit indskud opbevares. Disse opgørelser skal tydeligt vise regelmæssig indkomst og opsparingsaktivitet. Derudover skal du fremlægge tydelig dokumentation for oprindelsen af dit indskud. Dette kan være penge fra salg af en ejendom, en arv, langsigtet opsparing eller likvidation af en investering. Kilden skal dokumenteres og ledsages af en forklarende skrivelse, som vi hjælper dig med at udarbejde.




Dine de sidste to års selvangivelser vil også blive anmodet om. Formatet afhænger af dit land — for eksempel formular 1040 i USA, SA302 eller P60 i Storbritannien, Avis d'impôt i Frankrig eller den hollandske formular *Aangifte inkomstenbelasting*. Andre lande har lignende ækvivalenter, og vi guider dig gennem kravene i din specifikke sag.




Det er vigtigt at bemærke, at alle ikke-residente ansøgere skal fremvise en nyligkreditrapportfra deres oprindelsesland og – hvis det er et andet land – fra deres bopælsland. Vi hjælper dig med at få den korrekte version afhængigt af landet, uanset om det er gennem Experian, Equifax eller andre officielle agenturer.




Endelig, hvis du allerede har valgt en ejendom, skal du indsende reservationsaftale eller tilbud, samt detaljer om ejendommen såsom dens matrikelnummer, aftalte pris og sælgers oplysninger.




Vi gennemgår og udarbejder alle dokumenter sammen med dig for at sikre, at de lever op til de præcise standarder, som spanske banker kræver, hvilket hjælper dig med at undgå forsinkelser og øge dine chancer for hurtig godkendelse.







🛠 Sådan fungerer processen (trin for trin)




Det kan virke kompliceret at få et realkreditlån i Spanien som ikke-resident — men med den rette vejledning bliver det en problemfri og gennemsigtig oplevelse.Boliglån i Spanien, forenkler vi hele processen for dig og tilbyder 100% online support fra det første trin, indtil du underskriver hos notaren.

Sådan fungerer det, trin for trin:




✅ Trin 1: Udfyld prækvalifikationsformularen

Processen begynder med voresonline prækvalifikationsformularOm blot et par minutter giver du os vigtige oplysninger:

• Din nationalitet og bopælsland
• Ansættelsestype og månedlig indkomst
• Købsbudget og tilgængelig depositum
• Tidspunkt og foretrukken placering i Spanien

🔍 Dette hjælper os med at forstå din økonomiske situation og tildele den rette rådgiver til din sag.




📞 Trin 2: Personlig konsultation med en realkreditrådgiver




Når vi har gennemgået din formular, kontakter vi dig for at aftale en tiden-til-en samtale med en autoriseret realkreditrådgiver.

Under dette opkald:

• Vi forklarer, hvor meget du kan låne
• Vi besvarer dine indledende spørgsmål
• Vi gennemgår realkreditvilkårene for din profil
• Vi udarbejder en liste over de dokumenter, du skal bruge

🎯 Denne konsultation er skræddersyet til din situation — ingen generel rådgivning, kun hvad der gælder for dig.




📄 Trin 3: Indsaml og indsend dine dokumenter




Du vil modtage ensikkert uploadlinkog en detaljeret tjekliste over de nødvendige dokumenter. Disse omfatter normalt:

• Pas og NIE (vi hjælper dig med at få NIE'en eksternt, hvis det er nødvendigt)
• De sidste 3 lønsedler eller dokumentation for indkomst
• Skatteopgørelser fra de sidste 2 år
• Bankudtog (6 måneder) for den konto, der indeholder indskuddet
• Bevis for opsparingens oprindelse (f.eks. arv, salg af ejendom, opsparingsplan)
• Ansættelseskontrakt eller virksomhedsejerskabspapirer

🗂 Vigennemgå hvert dokumentfør de sendes til banken — korrekt oversat, forklaret og formateret i henhold til spanske standarder.




🏦 Trin 4: Søgning efter realkreditlån og bankmatchning




Baseret på din nationalitet, økonomiske struktur og dine ejendomsmål matcher vi din profil medDe mest egnede spanske banker for ikke-residenter.

Viforhandle direkte med bankens realkreditafdelinger, hvilket sparer dig tid og sikrer, at du kun modtager seriøse tilbud, der er i overensstemmelse med din profil.

📬 Du vil modtage enforeløbigt tilbud(eller mere end én) til gennemgang.




🏠 Trin 5: Bestil ejendomsvurderingen (Tasación)




Før lånet bekræftes, skal banken have en officielvurderingsrapport(tasación) af ejendommen. Vi hjælper dig med at:

• Vælg det bedste vurderingsfirma i området
• Koordiner aftalen med sælger eller ejendomsmægler
• Sørg for, at rapporten er gyldig og opfylder bankens krav

💡 Denne vurdering ergyldig i 6 månederog kan bruges hos enhver bank i tilfælde af et andet tilbud eller et skift.




📊 Trin 6: Endelig bankgodkendelse og FEIN




Når vurderingen er gennemført og godkendt af banken, modtager du det officielle dokument med tilbuddet om realkreditlån, kaldet:




FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)

Dette er enbindende tilbuddet inkluderer:

• Den endelige rente
• Månedlige tilbagebetalingsbeløb
• Samlede omkostninger for lånet
• Betingelser og tilknyttede produkter (hvis nogen)

📑 Vi gennemgår FEIN i detaljer med dig for at sikre, at du forstår alt.




🖋 Trin 7: Juridiske trin og notarunderskrift




Når du har accepteret FEIN, koordinerer vi de sidste juridiske trin:

• Gennemsigtighedsaktenet juridisk møde med en notar, hvor realkreditvilkårene forklares for dig
• Afkølingsperiodenormalt 10-15 kalenderdage før underskrivelse
• Underskrift hos notarenVi forbereder alle dokumenter, koordinerer med banken og sørger for, at alt er klar til en problemfri afslutning.

🔐 På underskriftsdagen frigiver banken pengene, sælgeren modtager betaling, ogdu modtager nøglerne til dit nye hjem i Spanien.




🎉 Færdig! Du er boligejer i Spanien




Fra start til slut tager processen typisk4 til 8 uger, afhængigt af hvor hurtigt dokumenter udarbejdes, og hvor avanceret købet er.

MedBoliglån i Spanien, du er aldrig alene — vi er ved din side gennem hvert trin, og du drager fordel af:

• Fuld gennemsigtighed
• Klar kommunikation
• Hurtige og præcise resultater
• Ingen ekstra omkostninger — vores service betales af banken




Omkostninger forbundet med at optage et realkreditlån i Spanien

Hvis du planlægger at købe en ejendom i Spanien med et realkreditlån som ikke-resident, er det vigtigt at forstå alle de involverede omkostninger ud over selve boligens pris. Mange kunder fokuserer på udbetalingen, men der er flere yderligere udgifter at overveje for at gennemføre købet sikkert og lovligt.




Lad os gennemgå de typiske omkostninger, du bør forberede dig på.




Den mest betydelige omkostning erudbetalingDa spanske banker normalt finansierer op til70% af købsprisenfor ikke-residenter skal du bidrage med det resterende beløb30% fra din egen opsparingHvis du for eksempel køber en ejendom til en værdi af €300.000, vil minimumsudbetalingen være €90.000. Dette beløb skal være tilgængeligt på din bankkonto og skal have en klar og lovlig oprindelse – uanset om det kommer fra langsigtede opsparinger, salg af en tidligere ejendom eller arv. Spanske banker er juridisk forpligtet til at kontrollere finansieringens kilde, og vi hjælper dig med at udarbejde denne dokumentation korrekt.




Udover udbetalingen skal du dækkeskatter og advokatsalærerforbundet med købet. Disse varierer afhængigt af regionen og om ejendommen er ny eller videresolgt. I de fleste tilfælde ligger de samlede omkostninger til skatter, notargebyrer, tinglysning og andre juridiske udgifter mellem10% og 13% af ejendomsprisenDet betyder, at for en bolig til 300.000 euro bør du budgettere med omkring30.000 til 39.000 eurofor disse ekstra udgifter. Disse skatter inkluderer ting som ITP (overførselsafgift), IVA (moms), AJD (stempelafgift) og omkostningerne ved at registrere ejendommen i dit navn.




En anden vigtig udgift erejendomsvurdering, kendt på spansk som la tasación. Dette kræves af alle banker, før de godkender et realkreditlån, da det bekræfter, at ejendommens værdi matcher det beløb, der finansieres. Vurderingen skal udføres af et certificeret vurderingsfirma, der er godkendt af Banco de España. Vi hjælper dig med at vælge et velrenommeret firma i dit område, der accepteres af alle større långivere. Prisen for vurderingen starter normalt omkring€300, og kan gå op til600 €afhængigt af ejendommens størrelse og beliggenhed. Dette gebyr betales altid af køber og skal betales forud.




Selvom det ikke er obligatorisk, anbefaler vi kraftigt at hyre enadvokat inden for ejendomsretat guide dig gennem de juridiske aspekter af købet. En god advokat vil gennemgå kontrakterne, kontrollere eventuelle juridiske problemer med ejendommen, sikre skatteoverholdelse og ledsage dig gennem underskriftsprocessen hos notaren. De fleste advokater opkræver omkring1% af ejendomsprisen, så for et hus til 300.000 euro, forvent at betale omkring3.000 €Vi kan sætte dig i kontakt med erfarne engelsktalende advokater, der regelmæssigt arbejder med købere uden for landets grænser.




Det er vigtigt at bemærke, atVores realkreditmæglerservice er helt gratis for digDu vil aldrig modtage en faktura fra os. Vi bliver betalt direkte af den bank, der bevilger dit realkreditlån, når lånet er godkendt og underskrevet. Dette giver dig mulighed for at drage fordel af ekspertsupport og personlig forhandling uden ekstra omkostninger.




Kort sagt, selvom realkreditlånet giver dig mulighed for at finansiere op til 70% af ejendommens værdi, skal du stadig forberede tilstrækkelige midler til udbetaling, skatter, advokatsalærer, vurdering og – hvis du ønsker det – juridisk bistand. Disse omkostninger er alle en del af en sikker og vellykket købsproces i Spanien.




Hvis du ønsker et detaljeret overslag over omkostningerne baseret på din specifikke sag, placering og budget, udarbejder vi det gerne for dig. Du skal blot udfylde voresonlineformular, og en af vores rådgivere vil guide dig gennem hvert trin.

Leder du efter eksperthjælp til spanske realkreditlån til ikke-residenter?

Hos Mortgage in Spain specialiserer vi os udelukkende i at hjælpe internationale kunder med at sikre realkreditlån i Spanien med tillid, hastighed og fuld gennemsigtighed. Med over 15 års erfaring, tilbyder vi en99% godkendelsesrate, en fuldt online proces og personlig vejledning på dit sprog —ingen stress, ingen skjulte gebyrer.

Vi er et realkreditlån mægler licenseret af Banco de España, og vi hjælper dig i hvert trin: fra gennemgang af internationale dokumenter og forhandlinger med de rette banker til at forbinde dig med betroede advokater, ejendomsmæglere og vurderingseksperter.




Kom i gang i dag, og opdag hvor nemt det kan være at finansiere din ejendom i Spanien som ikke-resident.

📩 Klar til at komme i gang?

Færdiggør voresonlineformulari dag og modtage engratis forhåndsvurderingaf dine realkreditmuligheder baseret på din unikke profil.

PåBoliglån i Spanien, vi skaffer digdet bedste realkredittilbud skræddersyet til dine behov, med gennemsigtighed, hastighed og tillid.