Credite ipotecare spaniole pentru nerezidenți

Tot ce trebuie să știi pentru a cumpăra proprietăți în Spania din străinătate

Ajutăm cumpărătorii internaționali să obțină o ipotecă în Spania — în siguranță, online și cu asistență de specialitate.

Cumpărarea unei case în Spania ca nerezident este pe deplin posibilă și din ce în ce mai frecventă. Indiferent dacă sunteți în căutarea unei proprietăți de vacanță, a unei investiții pe termen lung sau a unei case de bătrâni, multe bănci spaniole oferă finanțare nerezidenților cu profilul financiar potrivit.

La Credite ipotecare în Spain.es - Broker de credite ipotecare, ne specializăm înCredite ipotecare spaniole pentru nerezidenți, ghidându-vă pas cu pas prin întregul proces. Ne asigurăm că documentația dumneavoastră îndeplinește cerințele băncilor spaniole, negociem cu cei mai buni creditori în funcție de naționalitatea și veniturile dumneavoastră și coordonăm toți pașii legali până la semnarea la notar — complet online, de oriunde v-ați afla.

Procesul de creditare ipotecară în Spania este diferit de cel din alte țări. Băncile aplică reguli de documentație mai stricte, calculează accesibilitatea în mod conservator și pot ajusta condițiile în funcție de țara dumneavoastră de reședință. De aceea este esențial să lucrați cu un broker ipotecar autorizat care înțelege nevoile clienților internaționali și se asigură că cazul dumneavoastră este prezentat corespunzător.

Echipa noastră are peste 15 ani de experiență în a ajuta cumpărători din Marea Britanie, SUA, UE, Mexic, Emiratele Arabe Unite și nu numai. Oferim o rată de aprobare de 99%, iar serviciul nostru este complet gratuit — comisioanele noastre sunt plătite de bancă.

✅ Cine poate solicita o ipotecă spaniolă ca nerezident?

Băncile spaniole aprobă în mod regulat credite ipotecare pentru nerezidenți dintr-o gamă largă de țări, inclusiv:

🇬🇧 Regatul Unit · 🇺🇸 SUA · 🇲🇽 Mexic · 🇫🇷 Franța · 🇧🇪 Belgia · 🇳🇱 Olanda · 🇩🇪 Germania · 🇨🇭 Elveția · 🇸🇦 Arabia Saudită · 🇦🇪 Emiratele Arabe Unite · 🇮🇪 Irlanda · 🇨🇦 Canada · 🇸🇪 Suedia · 🇳🇴 Norvegia · și multe altele.

💡 Condițiile pot varia în funcție de naționalitatea, țara de reședință și structura veniturilor dumneavoastră. De aceea, este esențial să colaborați cu un broker de credite ipotecare specializat în nerezidenți — precum Mortgage in Spain — pentru a vă potrivi cazul cu banca potrivită.



Ca nerezident în Spania, care este suma maximă a creditului ipotecar pentru care pot solicita?

Ca nerezident în Spania, suma maximă a creditului ipotecar pe care o puteți solicita depinde de obicei de doi factori cheie: valoarea proprietății pe care intenționați să o achiziționați și situația dumneavoastră financiară personală - în special veniturile și obligațiile financiare existente.

În general,Băncile spaniole oferă nerezidenților până la 70% din prețul de achiziție al proprietății sau din evaluarea oficială (oricare dintre acestea este mai mică)Acest procent este cunoscut în mod obișnuit sub numele deRaportul împrumut-valoare (LTV).

Așadar, dacă achiziționați o proprietate la prețul de 300.000 EUR, ipoteca maximă pe care ați putea-o obține ar fi de obicei de 210.000 EUR, ceea ce înseamnă că ar trebui să contribuiți cu cel puțin 90.000 EUR din fonduri proprii.

Totuși, aceasta nu este o regulă fixă pentru toată lumea. Procentul exact poate varia în funcție de naționalitatea dvs., de țara în care vă obțineți veniturile și de politicile interne ale băncii. Pentru unele profiluri - de exemplu, cumpărători din anumite țări din afara UE sau cu surse de venit neregulate - LTV-ul poate fi mai mic, uneori 60% sau chiar 50%.

Pe lângă valoarea proprietății, băncile spaniole analizează cu atenție și valoarea dumneavoastră raportul datorie-venit (DTI) pentru a determina cât vă puteți permite să împrumutați. Acest raport este, în general, plafonat la 35% din venitul lunar net, ceea ce înseamnă că toate obligațiile lunare de plată — inclusiv viitoarea ipotecă spaniolă — nu trebuie să depășească acest procent. Este important de reținut că băncile spaniole calculează adesea acest procent diferit față de băncile din țara dumneavoastră de origine. De exemplu, acestea pot lua în considerare doar 80% din veniturile din chirii sau pot aplica criterii mai conservatoare dacă aveți deja împrumuturi sau datorii doar cu dobândă în valută străină.

De aceea, este esențial să colaborezi cu un broker specializat în credite ipotecare. La Credit ipotecar în Spania, Vă ajutăm să calculați suma maximă ipotecară pentru care puteți solicita, în funcție de situația dumneavoastră financiară reală și de modul în care băncile spaniole o vor interpreta. De asemenea, identificăm băncile care sunt mai flexibile în ceea ce privește naționalitatea și structura veniturilor dumneavoastră și vă îndrumăm către cea mai bună soluție.

Cum funcționează creditele ipotecare în Spania

Creditele ipotecare spaniole sunt strict reglementate și includ protecții pentru împrumutat. Iată cum funcționează sistemul:

🔹 Structura ipotecii:

• Împrumut garantat cu proprietatea
• Înregistrat laCartea funciară (Registro de la Propiedad)
• Termen maxim:până la 25 de ani
• De obiceirambursări bazate pe anuități(dobândă + capital)

ConformBanca Spaniei, fiecare solicitant trebuie să primească oofertă obligatorie (FEIN)și participați la oÎntâlnirea privind transparența (Acta de Transparencia)cel puțin cu un notar10 zile înainte de semnare, asigurându-se că împrumutatul înțelege toate condițiile.




📊 Tipuri de credite ipotecare pentru nerezidenți

Nerezidenții au acces la aceleași tipuri principale de credite ipotecare ca și rezidenții, deși cu condiții mai stricte:

1.Credit ipotecar cu rată fixă

• Rata dobânzii rămâne neschimbată pe toată durata perioadei
• Plăți lunare previzibile
• Ideal pentru cumpărătorii care preferă stabilitatea

💡 Exemplu: 2,50% fix timp de 20 de ani

2.Credit ipotecar cu rată variabilă

• Bazat peEuribor+ marjă bancară
• Plățile fluctuează odată cu modificarea Euriborului
• Potrivit pentru cei expuși la un anumit risc de piață

💡 Exemplu: Euribor + 1,25% → dacă Euribor este 3,5%, rata devine 4,75%

3.Credit ipotecar cu rată mixtă

• Rată fixă în primii ani, apoi trece la rată variabilă
• Combină stabilitatea inițială cu flexibilitatea pe termen lung

💡 Exemplu: 2,40% fix pe 10 ani, apoi Euribor + 1,20%




Condiții ipotecare pentru nerezidenți

CaracteristicăCondiții tipiceFinanțare maximă (LTV)Până la 70% (poate varia în funcție de naționalitate)TermenPână la 25 de aniRate fixe ale dobânziiDe la 2,20% la 3,5%Raportul datorie-venit (DTI)Maxim 35% din venitul net




🔍 Băncile spaniole calculează accesibilitatea diferit. Dacă obțineți venituri din chirii sau dețineți credite doar cu dobândă în străinătate, este posibil să le trateze cu prudență. De aceeaîndrumarea de specialitate este esențială.

De ce documente veți avea nevoie?

Când aplicați pentru un ipotecă în Spania ca nerezidentDocumentația necesară poate varia în funcție de profilul dumneavoastră financiar, situația profesională și țara de reședință. La Mortgage in Spain, adaptăm lista de documente necesare pentru fiecare client, dar există anumite elemente cheie pe care aproape toate băncile le vor solicita.




În primul rând, va trebui să furnizați un act de identitate, inclusiv un pașaport valabil. De asemenea, veți avea nevoie de un NIE (Numărul de Identificare de Extranjero) spaniol, pe care vă putem ajuta să îl obțineți online fără a fi nevoie să călătoriți.




Pentru a demonstra capacitatea dumneavoastră de a rambursa ipoteca, trebuie să prezentați dovada venitului. Dacă sunteți angajat, aceasta include de obicei ultimele trei fluturași de salariu și contractul de muncă. În unele cazuri, o scrisoare de la angajatorul dumneavoastră care să confirme funcția și salariul dumneavoastră poate fi, de asemenea, utilă. Dacă sunteți liber profesionist sau dețineți o companie, va trebui să prezentați declarațiile fiscale personale din ultimii doi ani, conturile de afaceri, documentația care dovedește proprietatea asupra companiei și, eventual, o scrisoare de la contabilul dumneavoastră care să confirme venitul dumneavoastră.




Băncile solicită, de asemenea, șase luni de extrase de cont bancare din contul în care sunt ținute economiile sau depozitul dumneavoastră. Aceste extrase de cont trebuie să arate clar venituri regulate și activități de economisire. În plus, trebuie să furnizați dovezi clare ale originii depozitului dumneavoastră. Aceștia pot fi bani din vânzarea unei proprietăți, o moștenire, economii pe termen lung sau lichidarea unei investiții. Sursa trebuie să fie documentată și însoțită de o scrisoare explicativă, pe care vă ajutăm să o pregătiți.




Al tău declarații fiscale din ultimii doi ani Formatul depinde de țara dumneavoastră — de exemplu, Formularul 1040 în SUA, SA302 sau P60 în Regatul Unit, Avis d'impôt în Franța sau Aangifte inkomstenbelasting în Olanda. Alte țări au echivalente similare, iar noi vă ghidăm prin cerințele specifice cazului dumneavoastră.




Este important de menționat că toți solicitanții nerezidenți trebuie să prezinte o cerere recentăraport de creditdin țara lor de origine și — dacă este diferită — din țara lor de reședință. Vă vom ajuta să obțineți versiunea corectă în funcție de țară, fie prin Experian, Equifax sau alte agenții oficiale.




În cele din urmă, dacă ați ales deja o proprietate, va trebui să trimiteți acord de rezervare sau ofertă, precum și detalii despre proprietate, cum ar fi referința cadastrală, prețul convenit și informațiile vânzătorului.




Verificăm și pregătim toate documentele împreună cu dumneavoastră pentru a ne asigura că acestea îndeplinesc standardele exacte impuse de băncile spaniole, ajutându-vă să evitați întârzierile și să vă creșteți șansele de aprobare rapidă.







🛠 Cum funcționează procesul (pas cu pas)




Obținerea unei ipoteci în Spania ca nerezident poate părea complexă - dar cu îndrumarea potrivită, devine o experiență lină și transparentă. LaCredit ipotecar în Spania, vă simplificăm întregul proces, oferindu-vă asistență 100% online de la primul pas până la semnarea la notar.

Iată cum funcționează, pas cu pas:




✅ Pasul 1: Completați Formularul de Precalificare

Procesul începe cu al nostruformular de precalificare onlineÎn doar câteva minute, ne veți oferi informații cheie:

• Naționalitatea și țara dumneavoastră de reședință
• Tipul de angajare și venitul lunar
• Bugetul de achiziție și depozitul disponibil
• Momentul și locația preferată în Spania

🔍 Acest lucru ne ajută să înțelegem situația dumneavoastră financiară și să vă atribuim consultantul potrivit.




📞 Pasul 2: Consultație personală cu un consultant ipotecar




După ce vom analiza formularul dvs., vă vom contacta pentru a programa oapel individual cu un consultant ipotecar autorizat.

În timpul acestui apel:

• Îți explicăm cât poți împrumuta
• Răspundem la întrebările dumneavoastră inițiale
• Analizăm termenii ipotecii pentru profilul dumneavoastră
• Pregătim o listă cu documentele de care veți avea nevoie

🎯 Această consultație este adaptată situației tale — nu există sfaturi generice, ci doar ceea ce ți se aplică.




📄 Pasul 3: Colectați și trimiteți documentele




Vei primi unlink de încărcare securizatși o listă de verificare detaliată a documentelor necesare. Acestea includ de obicei:

• Pașaport și NIE (vă ajutăm să obțineți NIE de la distanță, dacă este nevoie)
• Ultimele 3 fluturași de salariu sau dovada venitului
• Declarații fiscale din ultimii 2 ani
• Extrase de cont (6 luni) ale contului în care se află depozitul
• Dovada originii economiilor (de exemplu, moștenire, vânzare de proprietăți, plan de economii)
• Contract de muncă sau documente de proprietate a companiei

🗂 Noirevizuiește fiecare documentînainte de a le trimite la bancă — traduse, explicate și formatate corespunzător, conform standardelor spaniole.




🏦 Pasul 4: Căutare credit ipotecar și potrivire bancară




Pe baza naționalității, structurii financiare și obiectivelor dumneavoastră imobiliare, potrivim profilul dumneavoastră cuCele mai potrivite bănci spaniole pentru nerezidenți.

Noinegociați direct cu departamentele ipotecare ale băncii, economisindu-vă timp și asigurându-vă că primiți doar oferte serioase, aliniate profilului dumneavoastră.

📬 Vei primi un/oofertă preliminară(sau mai multe) pentru revizuire.




🏠 Pasul 5: Comandați evaluarea proprietății (Tasación)




Înainte de confirmarea împrumutului, banca are nevoie de un oficialraport de evaluare(tasație) proprietății. Vă ajutăm:

• Alege cea mai bună companie de evaluare din zonă
• Coordonează întâlnirea cu vânzătorul sau agentul imobiliar
• Asigurați-vă că raportul este valid și îndeplinește cerințele băncii

💡 Această evaluare estevalabil 6 luniși poate fi utilizat la orice bancă în cazul unei a doua oferte sau al unei schimbări a contului.




📊 Pasul 6: Aprobare finală a băncii și FEIN




După finalizarea evaluării și aprobarea acesteia de către bancă, veți primi documentul oficial de ofertă ipotecară, numit:




FEIN (Ficha Europeană de Informație Normalizată)

Aceasta este oofertă obligatoriecare include:

• Rata dobânzii finale
• Sumele lunare de rambursare
• Costul total al împrumutului
• Condiții și produse asociate (dacă există)

📑 Analizăm în detaliu FEIN-ul împreună cu tine pentru a ne asigura că înțelegi totul.




🖋 Pasul 7: Pași legali și semnarea la notar




După ce acceptați FEIN-ul, coordonăm etapele legale finale:

• Actul de Transparențăo întâlnire juridică cu un notar în cadrul căreia vi se explică termenii ipotecii
• Perioada de răcirede obicei cu 10-15 zile calendaristice înainte de semnare
• Semnătura la notarpregătim toate documentele, ne coordonăm cu banca și ne asigurăm că totul este pregătit pentru o încheiere fără probleme

🔐 În ziua semnării, banca eliberează fondurile, vânzătorul este plătit șiPrimești cheile noii tale case din Spania.




🎉 Gata! Ești proprietar de locuință în Spania




De la început până la sfârșit, procesul durează de obicei4 până la 8 săptămâni, în funcție de cât de repede sunt pregătite documentele și de cât de avansată este achiziția.

CuCredit ipotecar în Spania, nu ești niciodată singur — suntem alături de tine la fiecare pas, iar tu beneficiezi de:

• Transparență deplină
• Comunicare clară
• Rezultate rapide și precise
• Fără costuri suplimentare — serviciul nostru este plătit de bancă




Costurile implicate în obținerea unei ipoteci în Spania

Dacă intenționați să cumpărați o proprietate în Spania cu o ipotecă în calitate de nerezident, este important să înțelegeți toate costurile implicate dincolo de prețul casei în sine. Mulți clienți se concentrează pe avans, dar există mai multe cheltuieli suplimentare de luat în considerare pentru a finaliza achiziția în siguranță și legal.




Să analizăm costurile tipice pentru care ar trebui să vă pregătiți.




Cel mai semnificativ cost esteacontÎntrucât băncile spaniole finanțează de obicei până la70% din prețul de achizițiepentru nerezidenți, va trebui să contribuiți cu restul30% din economiile propriiDe exemplu, dacă achiziționați o proprietate în valoare de 300.000 EUR, avansul minim ar fi de 90.000 EUR. Această sumă trebuie să fie disponibilă în contul dvs. bancar și trebuie să aibă o origine clară și legală - fie că provine din economii pe termen lung, din vânzarea unei proprietăți anterioare sau din moștenire. Băncile spaniole sunt obligate prin lege să verifice sursa fondurilor, iar noi vă ajutăm să pregătiți corect această documentație.




Pe lângă avans, va trebui să acoperițiimpozite și taxe juridiceasociate cu achiziția. Acestea variază în funcție de regiune și de dacă proprietatea este nouă sau revânzată. În majoritatea cazurilor, costul total al impozitelor, taxelor notariale, cadastrului și altor cheltuieli juridice variază între10% și 13% din prețul proprietățiiAsta înseamnă că pentru o casă de 300.000 de euro, ar trebui să aveți un buget de aproximativ30.000 € până la 39.000 €pentru aceste cheltuieli suplimentare. Aceste taxe includ lucruri precum ITP (taxa de transfer), IVA (TVA), AJD (taxa de timbru) și costul înregistrării proprietății pe numele dumneavoastră.




O altă cheltuială importantă esteevaluarea proprietății, cunoscută în spaniolă sub numele de la tasación. Acest document este solicitat de toate băncile înainte de a aproba o ipotecă, deoarece confirmă că valoarea proprietății corespunde cu suma finanțată. Evaluarea trebuie efectuată de o companie de evaluare certificată, aprobată de Banca Spaniei. Vă ajutăm să alegeți o firmă de renume din zona dvs., acceptată de toți creditorii majori. Costul evaluării începe de obicei de la aproximativ300 €și poate merge până la600 €în funcție de dimensiunea și locația proprietății. Această taxă este întotdeauna plătită de către cumpărător și trebuie plătită în avans.




Deși nu este obligatoriu, recomandăm insistent angajarea unuiavocat imobiliarpentru a vă ghida prin aspectele legale ale achiziției. Un avocat bun va revizui contractele, va verifica orice probleme legale legate de proprietate, va asigura conformitatea fiscală și vă va însoți pe parcursul procesului de semnare la notar. Majoritatea avocaților percep în jur de1% din prețul proprietății, deci pentru o casă de 300.000 de euro, așteptați-vă să plătiți în jur3.000 €Vă putem pune în legătură cu avocați experimentați, vorbitori de limba engleză, care lucrează în mod regulat cu cumpărători nerezidenți.




Este important de menționat căServiciul nostru de brokeraj ipotecar este complet gratuit pentru dumneavoastrăNu veți primi niciodată o factură de la noi. Suntem plătiți direct de banca care vă acordă ipoteca, odată ce creditul este aprobat și semnat. Acest lucru vă permite să beneficiați de asistență de specialitate și negociere personalizată fără costuri suplimentare.




Pe scurt, deși ipoteca vă permite să finanțați până la 70% din valoarea proprietății, va trebui totuși să pregătiți fonduri suficiente pentru avans, impozite, onorariile avocaților, evaluare și - dacă doriți - asistență juridică. Aceste costuri fac parte dintr-un proces de cumpărare sigur și de succes în Spania.




Dacă doriți o estimare detaliată a costurilor în funcție de cazul, locația și bugetul dumneavoastră specific, o vom pregăti cu plăcere pentru dumneavoastră. Completați formularul nostru.formular online...iar unul dintre consilierii noștri vă va ghida la fiecare pas.

Căutați ajutor de specialitate cu credite ipotecare spaniole pentru nerezidenți?

La Mortgage in Spain, ne specializăm exclusiv în a ajuta clienții internaționali să obțină credite ipotecare în Spania cu încredere, rapiditate și transparență deplină. Cu peste 15 ani de experiență, oferim oRată de aprobare de 99%, un proces complet online și îndrumări personalizate în limba dumneavoastră —fără stres, fără taxe ascunse.

Suntem o ipotecă broker autorizat de Banca Spaniei, și vă asistăm la fiecare pas: de la revizuirea documentelor internaționale și negocierea cu băncile potrivite, până la conectarea dumneavoastră cu avocați, agenți imobiliari și experți în evaluare de încredere.




Începeți astăzi și descoperiți cât de ușor poate fi să vă finanțați proprietatea din Spania ca nerezident.

📩 Gata să începi?

Completați-neformular onlineastăzi și primește unevaluare prealabilă gratuităopțiunilor tale ipotecare în funcție de profilul tău unic.

LaCredit ipotecar în Spania, vă oferimcea mai bună ofertă ipotecară adaptată nevoilor dumneavoastră, cu transparență, rapiditate și încredere.