Hispaania hüpoteegid mitteresidentidele

Kõik, mida peate teadma Hispaanias kinnisvara ostmiseks välismaalt

Aitame rahvusvahelistel ostjatel Hispaanias hüpoteeklaenu saada – turvaliselt, veebis ja asjatundliku toega.

Hispaanias kodu ostmine mitteresidendile on täiesti võimalik ja üha tavalisem. Olenemata sellest, kas otsite puhkekinnisvara, pikaajalist investeeringut või pensionikodu, pakuvad paljud Hispaania pangad finantseerimist mitteresidentidele, kellel on sobiv finantsprofiil.

Kell Hüpoteek Hispaanias.es - Hüpoteeklaenude vahendaja, me spetsialiseerumeHispaania hüpoteegid mitteresidentidele, juhendades teid samm-sammult läbi kogu protsessi. Tagame, et teie dokumendid vastavad Hispaania pankade nõuetele, peame läbirääkimisi parimate laenuandjatega teie kodakondsuse ja sissetuleku põhjal ning koordineerime kõiki juriidilisi samme kuni notari juures allkirjastamiseni – täielikult veebis, kus iganes te ka ei viibiks.

Hüpoteeklaenude protsess Hispaanias erineb teiste riikide omast. Pangad kohaldavad rangemaid dokumenteerimisreegleid, arvutavad taskukohasuse konservatiivselt ja võivad tingimusi teie elukohariigi põhjal kohandada. Seetõttu on oluline teha koostööd litsentseeritud hüpoteeklaenude vahendajaga, kes mõistab rahvusvaheliste klientide vajadusi ja tagab teie juhtumi nõuetekohase esitamise.

Meie meeskonnal on üle 15 aasta kogemust ostjate abistamisel Ühendkuningriigist, USA-st, EL-ist, Mehhikost, AÜE-st ja mujalt. Pakume 99% heakskiidu määra ja meie teenus on täiesti tasuta – meie tasud tasub pank.

✅ Kes saab mitteresidendina Hispaania hüpoteeklaenu taotleda?

Hispaania pangad kiidavad regulaarselt heaks hüpoteeklaene mitteresidentidele paljudest riikidest, sealhulgas:

🇬🇧 Ühendkuningriik · 🇺🇸 USA · 🇲🇽 Mehhiko · 🇫🇷 Prantsusmaa · 🇧🇪 Belgia · 🇳🇱 Holland · 🇩🇪 Saksamaa · 🇨🇭 Šveits · 🇸🇦 Saudi Araabia · 🇦🇪 AÜE · 🇮🇪 Iirimaa · 🇨🇦 Kanada · 🇸🇪 Rootsi · 🇳🇴 Norra · ja palju muud.

💡 Tingimused võivad erineda olenevalt teie kodakondsusest, elukohariigist ja sissetulekute struktuurist. Seetõttu on oluline teha koostööd mitteresidentidele spetsialiseerunud hüpoteeklaenude vahendajaga – näiteks Mortgage in Spain –, et teie juhtum sobiks õige pangaga.



Kui ma ei ela Hispaanias, siis milline on maksimaalne hüpoteeklaenu summa, mida ma saan taotleda?

Hispaanias mitteresidendi puhul sõltub maksimaalne hüpoteeklaenu summa, mida saate taotleda, tavaliselt kahest põhitegurist: ostetava kinnisvara väärtusest ja teie isiklikust finantsolukorrast – eriti sissetulekust ja olemasolevatest rahalistest kohustustest.

ÜldiseltHispaania pangad pakuvad mitteresidentidele kuni 70% kinnisvara ostuhinnast või ametlikust väärtusest (olenevalt sellest, kumb on madalam).See protsent on üldtuntud kuiLaenusumma ja tagatise väärtuse suhtarv (LTV).

Seega, kui ostate kinnisvara hinnaga 300 000 eurot, on maksimaalne hüpoteeklaen, mida saate tavaliselt saada, 210 000 eurot, mis tähendab, et peate oma vahenditest panustama vähemalt 90 000 eurot.

See ei ole aga kõigile kehtiv reegel. Täpne protsent võib varieeruda sõltuvalt teie kodakondsusest, riigist, kus te oma sissetulekut teenite, ja panga sise-eeskirjadest. Mõne profiili puhul – näiteks ostjad teatud mitte-ELi riikidest või ebaregulaarse sissetulekuallikaga ostjad – võib laenu ja tagatise suhtarv olla madalam, mõnikord 60% või isegi 50%.

Lisaks kinnisvara väärtusele vaatavad Hispaania pangad tähelepanelikult ka teie võla ja sissetuleku suhe (DTI) et teha kindlaks, kui palju saate laenata. See suhtarv on üldiselt piiratud 35% teie igakuisest netopalgast, mis tähendab, et kõik teie igakuised võlakohustused – sealhulgas teie tulevane Hispaania hüpoteeklaen – ei tohi seda protsenti ületada. Oluline on märkida, et Hispaania pangad arvutavad seda sageli teisiti kui teie koduriigi pangad. Näiteks võivad nad arvestada ainult 80% üüritulust või kohaldada konservatiivsemaid kriteeriume, kui teil on juba intressimaksega laene või kohustusi välisvaluutas.

Seepärast on oluline teha koostööd spetsialiseerunud hüpoteeklaenude vahendajaga. Hüpoteek Hispaanias, Aitame teil arvutada maksimaalset hüpoteeklaenu, mida saate taotleda, lähtudes teie tegelikust finantsolukorrast ja sellest, kuidas Hispaania pangad seda tõlgendavad. Samuti selgitame välja, millised pangad on teie kodakondsuse ja sissetulekustruktuuri suhtes paindlikumad, ning juhendame teid parima lahenduse leidmisel.

Kuidas hüpoteegid Hispaanias toimivad

Hispaania hüpoteeklaenud on rangelt reguleeritud ja pakuvad laenuvõtjale kaitset. Süsteem töötab järgmiselt:

🔹 Hüpoteeklaenu struktuur:

• Kinnisvara tagatisel olev laen
• Registreeritud aadressilKinnistusamet (Registro de la Propiedad)
• Maksimaalne tähtaeg:kuni 25 aastat
• Tavaliseltannuiteedipõhised tagasimaksed(intress + kapital)

VastavaltHispaania Pank, peab iga taotleja saamasiduv pakkumine (FEIN)ja osaledaLäbipaistvuskoosolek (Acta de Transparencia)vähemalt notari juures10 päeva enne allkirjastamist, tagades, et laenuvõtja mõistab kõiki tingimusi.




📊 Mitteresidentidele mõeldud hüpoteeklaenude tüübid

Mitteresidentidel on juurdepääs samadele peamistele hüpoteeklaenude liikidele kui residentidel, kuigi rangemate tingimustega:

1.Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaen

• Intressimäär jääb kogu tähtaja jooksul muutumatuks
• Ennustatavad kuumaksed
• Ideaalne ostjatele, kes eelistavad stabiilsust

💡 Näide: 2,50% fikseeritud 20 aastaks

2.Muutuva intressimääraga hüpoteeklaen

• PõhinebEuribor+ pangamarginaal
• Maksed kõiguvad Euribori muutuste tõttu
• Sobib neile, kes on avatud teatud tururiskile

💡 Näide: Euribor + 1,25% → kui Euribor on 3,5%, muutub intressimäär 4,75%-ks

3.Segatud intressimääraga hüpoteeklaen

• Fikseeritud intressimäär esimestel aastatel, seejärel muutub muutuv intressimäär
• Ühendab varajase stabiilsuse pikaajalise paindlikkusega

💡 Näide: 2,40% fikseeritud 10 aastaks, seejärel Euribor + 1,20%




Mitteresidentide hüpoteeklaenu tingimused

Omadus Tüüpilised tingimusedMaksimaalne finantseerimine (LTV)Kuni 70% (võib rahvusest olenevalt erineda)TerminKuni 25 aastatFikseeritud intressimäärad2,20%-lt 3,5%-leVõla ja sissetuleku suhe (DTI)Maksimaalselt 35% netosissetulekust




🔍 Hispaania pangad arvutavad taskukohasust erinevalt. Kui teenite välismaal üüritulu või teil on intressimaksega laene, võivad nad neisse ettevaatlikult suhtuda. Sellepärastasjatundlik juhendamine on ülioluline.

Milliseid dokumente vajate?

Kandideerimisel hüpoteek Hispaanias mitteresidendileNõutavate dokumentide hulk võib varieeruda sõltuvalt teie finantsprofiilist, töösuhtest ja elukohariigist. Mortgage in Spainis kohandame iga kliendi jaoks vajalike dokumentide loetelu, kuid on teatud põhidokumendid, mida peaaegu kõik pangad küsivad.




Esiteks peate esitama isikut tõendava dokumendi, sealhulgas kehtiva passi. Teil on vaja ka Hispaania NIE-d (Número de Identificación de Extranjero), mille saame teid aidata veebis hankida ilma reisimata.




Hüpoteeklaenu tagasimaksmise võime tõendamiseks peate esitama sissetulekutõendi. Kui olete töötaja, hõlmab see tavaliselt teie kolme viimast palgatõendit ja töölepingut. Mõnel juhul võib kasulik olla ka tööandja kiri, mis kinnitab teie ametikohta ja palka. Kui olete füüsilisest isikust ettevõtja või omate ettevõtet, peate esitama oma kahe viimase aasta isiklikud tuludeklaratsioonid, ettevõtte raamatupidamisaruanded, ettevõtte omandiõigust tõendavad dokumendid ja võimalik, et ka raamatupidaja kirja, mis kinnitab teie sissetulekut.




Pangad nõuavad ka kuue kuu pangaväljavõtted kontolt, kus teie sääste või hoiuseid hoitakse. Need väljavõtted peavad selgelt näitama regulaarset sissetulekut ja säästmistegevust. Lisaks peate esitama selged tõendid oma hoiuse päritolu kohta. See võib olla raha kinnisvara müügist, pärandusest, pikaajalistest säästudest või investeeringu likvideerimisest. Allikas tuleb dokumenteerida ja sellele tuleb lisada seletuskiri, mille koostamisel aitame teil seda teha.




Sinu viimase kahe aasta maksudeklaratsioonid küsitakse ka. Vorm sõltub teie riigist – näiteks vorm 1040 USA-s, SA302 või P60 Ühendkuningriigis, Avis d'impôt Prantsusmaal või Hollandi Aangifte inkomstenbelasting. Teistel riikidel on sarnased vasted ja me juhendame teid teie konkreetse juhtumi nõuete osas.




Oluline on märkida, et kõik mitteresidentidest taotlejad peavad esitama hiljutisekrediidiraportnende päritoluriigist ja – kui see erineb – elukohariigist. Aitame teil hankida õige versiooni olenevalt riigist, olgu see siis Experiani, Equifaxi või muude ametlike asutuste kaudu.




Lõpuks, kui olete juba kinnisvara valinud, peate esitama broneerimisleping või pakkumine, samuti kinnisvara üksikasjad, näiteks katastritunnus, kokkulepitud hind ja müüja andmed.




Vaatame kõik dokumendid koos teiega üle ja valmistame ette, et tagada nende täpne vastavus Hispaania pankade nõuetele, aidates teil vältida viivitusi ja suurendades kiire heakskiidu saamise võimalusi.







🛠 Kuidas protsess toimib (samm-sammult)




Hispaanias mitteresidendile hüpoteeklaenu saamine võib tunduda keeruline – aga õige juhendamise korral muutub see sujuvaks ja läbipaistvaks kogemuseks.Hüpoteek Hispaanias, lihtsustame teie jaoks kogu protsessi, pakkudes 100% veebipõhist tuge esimesest sammust kuni notari juures allkirjastamiseni.

Kuidas see samm-sammult toimib:




✅ 1. samm: Täitke eelkvalifikatsioonivorm

Protsess algab meie endiveebipõhine eelkvalifikatsioonivormVaid mõne minutiga annate meile olulise teabe:

• Teie kodakondsus ja elukohariik
• Töö tüüp ja kuusissetulek
• Ostueelarve ja saadaolev tagatisraha
• Aeg ja eelistatud asukoht Hispaanias

🔍 See aitab meil mõista teie finantsolukorda ja määrata teie juhtumile sobiva nõustaja.




📞 2. samm: isiklik konsultatsioon hüpoteeklaenu nõustajaga




Kui oleme teie vormi üle vaadanud, võtame teiega ühendust, et kokku leppidaindividuaalne kõne litsentseeritud hüpoteeklaenude nõustajaga.

Selle kõne ajal:

• Selgitame, kui palju saate laenata
• Vastame teie esialgsetele küsimustele
• Vaatame teie profiili hüpoteeklaenu tingimused üle
• Valmistame ette nimekirja dokumentidest, mida vajate

🎯 See konsultatsioon on kohandatud just teie olukorrale – üldiseid nõuandeid ei ole, vaid ainult see, mis teile sobib.




📄 3. samm: koguge oma dokumendid ja esitage need




Sa saad aturvaline üleslaadimise linkja üksikasjalik kontrollnimekiri vajalikest dokumentidest. Need sisaldavad tavaliselt järgmist:

• Pass ja NIE (vajadusel aitame teil NIE-d kaugjuhtimise teel hankida)
• Viimased 3 palgatõendit või sissetulekutõendit
• Viimase kahe aasta maksudeklaratsioonid
• Deposiidi hoidmiseks oleva konto pangaväljavõtted (6 kuud)
• Säästude päritolu tõend (nt pärand, kinnisvara müük, säästuplaan)
• Tööleping või ettevõtte omandiõiguse dokumendid

🗂 Meievaata iga dokument üleenne panka saatmist – korralikult tõlgitud, selgitatud ja vormistatud vastavalt Hispaania standarditele.




🏦 4. samm: Hüpoteeklaenu otsing ja pangakontode sobitamine




Teie rahvuse, finantsseisundi ja kinnisvaraalaste eesmärkide põhjal sobitame teie profiilikõige sobivamad Hispaania pangad mitteresidentidele.

Meiepidama otse läbirääkimisi panga hüpoteeklaenude osakondadega, säästes teie aega ja tagades, et saate ainult teie profiiliga kooskõlas olevaid tõsiseid pakkumisi.

📬 Saateesialgne pakkumine(või mitu) ülevaatamiseks.




🏠 5. samm: tellige kinnisvara hindamine (Tasación)




Enne laenu kinnitamist vajab pank ametlikku kinnitust.hindamisaruanne(tasación) kinnisvarast. Me aitame teid:

• Valige piirkonna parim hindamisfirma
• Lepi kokku kohtumine müüja või kinnisvaramaakleriga
• Veenduge, et aruanne on kehtiv ja vastab panga nõuetele

💡 See hinnang onkehtib 6 kuudja seda saab kasutada mis tahes pangas teise pakkumise või pangavahetuse korral.




📊 6. samm: Panga lõplik kinnitus ja FEIN




Pärast hindamise lõpetamist ja panga poolt heakskiitmist saate ametliku hüpoteeklaenu pakkumise dokumendi, mida nimetatakse:




FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)

See onsiduv pakkuminemis hõlmab:

• Lõplik intressimäär
• Igakuised tagasimakse summad
• Laenu kogumaksumus
• Tingimused ja seotud tooted (kui neid on)

📑 Vaatame FEIN-i koos teiega üksikasjalikult üle, et saaksite kõigest aru.




🖋 7. samm: Juriidilised toimingud ja notari allkiri




Kui olete FEIN-i heaks kiitnud, koordineerime viimased juriidilised sammud:

• Läbipaistvuse seadus: notariga kohtumine, kus teile selgitatakse hüpoteegi tingimusi
• Järelejäämisperiood: tavaliselt 10–15 kalendripäeva enne allkirjastamist
• Allkiri notari juuresValmistame ette kõik dokumendid, kooskõlastame pangaga ja tagame, et kõik on sujuvaks tehinguks valmis

🔐 Allkirjastamise päeval vabastab pank raha, müüjale makstakse jaSaate oma uue kodu võtmed Hispaanias.




🎉 Valmis! Oled koduomanik Hispaanias




Algusest lõpuni võtab protsess tavaliselt aega4 kuni 8 nädalat, olenevalt sellest, kui kiiresti dokumendid ette valmistatakse ja kui edenenud ost on.

KoosHüpoteek Hispaanias, sa pole kunagi üksi – me oleme sinu kõrval igal sammul ja sa saad kasu järgmisest:

• Täielik läbipaistvus
• Selge suhtlus
• Kiired ja täpsed tulemused
• Lisatasusid pole — meie teenuse eest tasub pank




Hispaanias hüpoteegi saamisega kaasnevad kulud

Kui plaanite Hispaanias mitteresidendi staatuses hüpoteegiga kinnisvara osta, on oluline mõista kõiki kaasnevaid kulusid peale kodu enda hinna. Paljud kliendid keskenduvad sissemaksele, kuid ostu turvaliseks ja seaduslikuks lõpuleviimiseks on mitmeid lisakulusid, mida tuleb arvestada.




Vaatame tüüpilisi kulusid, milleks peaksite valmistuma.




Kõige märkimisväärsem kulu onsissemakseKuna Hispaania pangad rahastavad tavaliselt kuni70% ostuhinnastmitteresidentide puhul peate ülejäänud osa ise tasuma30% teie enda säästudestNäiteks kui ostate kinnisvara väärtusega 300 000 eurot, on minimaalne sissemakse 90 000 eurot. See summa peab olema teie pangakontol saadaval ning sellel peab olema selge ja seaduslik päritolu – olgu see pärit pikaajalistest säästudest, eelmise kinnisvara müügist või pärandusest. Hispaania pangad on seadusega kohustatud kontrollima rahaliste vahendite allikat ja me aitame teil seda dokumentatsiooni õigesti ette valmistada.




Lisaks sissemaksele peate katma kamaksud ja juriidilised tasudostuga seotud. Need varieeruvad olenevalt piirkonnast ja sellest, kas tegemist on uue või edasimüügis oleva kinnisvaraga. Enamasti jäävad maksude, notaritasude, kinnistusregistri ja muude juriidiliste kulude kogumaksumus vahemikku10% ja 13% kinnisvara hinnastSee tähendab, et 300 000 euro maksva kodu puhul peaksite eelarvesse arvestama umbes30 000–39 000 eurotnende lisakulude katteks. Nende maksude hulka kuuluvad sellised asjad nagu ITP (ülekandemaks), IVA (käibemaks), AJD (tempelmaks) ja kinnisvara teie nimele registreerimise kulud.




Teine oluline kulu onkinnisvara hindamine, mida hispaania keeles tuntakse kui la tasación. Seda nõuavad kõik pangad enne hüpoteegi kinnitamist, kuna see kinnitab, et kinnisvara väärtus vastab finantseeritavale summale. Hindamise peab läbi viima Hispaania Panga poolt heakskiidetud sertifitseeritud hindamisfirma. Aitame teil valida oma piirkonnas hea mainega ettevõtte, mida aktsepteerivad kõik suuremad laenuandjad. Hindamise hind algab tavaliselt umbes300 eurotja võib ulatuda kuni600 eurotolenevalt kinnisvara suurusest ja asukohast. Selle tasu tasub alati ostja ja see tuleb tasuda ettemaksuna.




Kuigi see pole kohustuslik, soovitame tungivalt palgatakinnisvaraadvokaatet juhendada teid ostuga seotud juriidilistes aspektides. Hea jurist vaatab üle lepingud, kontrollib kinnisvaraga seotud juriidilisi probleeme, tagab maksukohustuse täitmise ja saadab teid notari juures allkirjastamisprotsessis. Enamik juriste küsib umbes1% kinnisvara hinnast, seega 300 000 euro maksva kodu puhul arvestage umbes järgmise väljaminekuga:3000 eurotSaame teid kokku viia kogenud inglise keelt kõnelevate juristidega, kes töötavad regulaarselt mitteresidentidest ostjatega.




Oluline on märkida, etMeie hüpoteeklaenumaakleri teenus on teile täiesti tasutaTe ei saa meilt kunagi arvet. Meile maksab otse teie hüpoteeklaenu andnud pank pärast laenu heakskiitmist ja allkirjastamist. See võimaldab teil saada ekspertide tuge ja personaalseid läbirääkimisi ilma lisakuludeta.




Kokkuvõttes, kuigi hüpoteeklaen võimaldab teil finantseerida kuni 70% kinnisvara väärtusest, peate siiski ette valmistama piisavalt vahendeid sissemakse, maksude, advokaaditasude, hindamise ja – kui soovite – ka õigusabi jaoks. Need kulud on kõik osa turvalisest ja edukast ostuprotsessist Hispaanias.




Kui soovite oma konkreetse juhtumi, asukoha ja eelarve põhjal üksikasjalikku kulude kalkulatsiooni, koostame selle teile hea meelega. Lihtsalt täitke meie vorm.veebivormja üks meie nõustajatest juhendab teid igal sammul.

Kas otsite Hispaania mitteresidentidele mõeldud hüpoteeklaenude osas asjatundlikku abi?

Mortgage in Spainis oleme spetsialiseerunud ainult rahvusvaheliste klientide abistamisele hüpoteeklaenude saamisel Hispaanias enesekindlalt, kiiresti ja täielikult läbipaistvalt. Üle ... 15 aastat kogemust, pakume a99% heakskiidu määr, täielikult veebipõhine protsess ja personaalne juhendamine teie keeles –pole stressi, pole varjatud tasusid.

Me oleme hüpoteeklaenuvõtja Hispaania Panga litsentseeritud maakler ja me abistame teid igal sammul: alates rahvusvaheliste dokumentide läbivaatamisest ja läbirääkimistest õigete pankadega kuni teie ühendamiseni usaldusväärsete juristide, kinnisvaramaaklerite ja hindamisekspertidega.




Alusta juba täna ja avasta, kui lihtne on mitteresidendil Hispaanias oma kinnisvara finantseerida.

📩 Kas oled valmis alustama?

Täitke meieveebivormtäna ja saage vastutasuta eelhindamineteie hüpoteeklaenu valikutest teie ainulaadse profiili põhjal.

KellHüpoteek Hispaanias, me saame teileparim teie vajadustele vastav hüpoteeklaenupakkumine, läbipaistvuse, kiiruse ja enesekindlusega.