Hüpoteegid Hispaanias mitteresidentidele: selged ja usaldusväärsed vastused litsentseeritud hüpoteekmaaklerilt

Hispaanias kinnisvara ostmine mitteresidendile tekitab sageli palju küsimusi, eriti hüpoteegi saamise osas. Määrused, rahastamislimiidid, dokumentide nõuded ja kohalikud pangandusreeglid ei ole välismaal olles alati kergesti mõistetavad.



See leht pakubselged, täpsed ja ajakohased vastusedkõige levinumatele küsimustele mitteresidentide hüpoteeklaenude kohta Hispaanias.
Kogu teabe pakubHüpoteek Hispaanias, aHispaania Panga litsentseeritud hüpoteeklaenude vahendaja, mis on spetsialiseerunud ainult rahvusvaheliste klientide abistamisele kinnisvara ostmisel Hispaanias.

Kas mitteresidendid saavad Hispaanias hüpoteeklaenu?

Jah.Mitteresidendid saavad Hispaanias hüpoteeklaenu., tingimusel et nad vastavad Hispaania pankade finants- ja dokumentatsiooninõuetele.

Hispaania pangad laenavad regulaarselt mitteresidentidest ostjatele nii ELi kui ka kolmandatest riikidest. Tingimused erinevad aga Hispaania residentidele kohaldatavatest, eriti rahastamislimiitide, dokumentatsiooni ja riskihindamise osas.



Viivituste või tagasilükkamiste vältimiseks on oluline teha koostööd litsentseeritud hüpoteeklaenude vahendajaga, kes mõistab, kuidas Hispaania pangad mitteresidentide taotlusi hindavad.

Kui palju saab mitteresident Hispaanias laenata?

MitteresidentideleMaksimaalne finantseerimine on tavaliselt kuni 70% kinnisvara ostuhinnast või ametlikust väärtusest (olenevalt sellest, kumb on madalam)..

See piirang ei ole üksikute pankade otsus.


See onHispaania Panga suunised kehtivad kogu Hispaania pangandussüsteemis, eranditeta.

Ülejäänud30% tuleb tasuda sissemaksena, pluss ligikaudu10–12% lisakulud(maksud, notari-, kinnistusregistri- ja advokaaditasud).

Millised sissetuleku- ja võlapiirangud kehtivad mitteresidentidele?

Hispaania pangad rakendavad ranget taskukohasuse reeglit.

• Maksimaalne võla ja sissetuleku suhe:35%
• Igakuised hüpoteekmaksed (sh muud laenud) ei tohi ületada 35% taotleja netosissetulekust kuus.

Pangad hindavad:

• Stabiilne ja kontrollitav sissetulek
• Tööhõive või äritegevuse järjepidevus
• Elukohariik ja maksusüsteem
• Olemasolevad finantskohustused

Hispaania hüpoteeklaenude pakkujad teevad enne mis tahes taotluse esitamist esialgse taskukohasuse arvutuse, kasutades samu kriteeriume, mida Hispaania pangad kohaldavad.

Kas Mortgage Hispaanias on reguleeritud hüpoteeklaenude vahendaja?

Jah.

Hispaanias tegutseb hüpoteeklaen Prime Mortgage Solutions SL all, hüpoteeklaenude vahendusfirmaHispaania Panga litsentseeritud ja järelevalve allvolitatud hüpoteeklaenu vahendajana (registreerimisnumber D969).

See tähendab:

• Täielik vastavus regulatiivsetele nõuetele
• Õiguslik kohustus tegutseda kliendi parimates huvides
• Läbipaistvad protsessid ja dokumentatsioon
• Kaitse reguleerimata vahendajate eest

Oleme Hispaania Panga litsentseeritud hüpoteeklaenude vahendaja.

Miks teha koostööd Hispaanias litsentseeritud hüpoteeklaenumaakleriga?

Hispaania hüpoteeklaenude turg on rangelt reguleeritud ja dokumentatsioonipõhine. Mitteresidentide puhul põhjustavad väikesed vead sageli pikki viivitusi või tagasilükkamisi.

Litsentseeritud hüpoteeklaenude vahendajaga koostöö tegemine võimaldab teil:

• Juurdepääs Hispaania pankadele, kellel on kogemusi rahvusvaheliste klientidega
• Esitage oma finantsprofiil algusest peale õigesti
• Vältige kinnisvara soetamist ilma hüpoteeklaenu kindluseta
• Enne sissemaksete tegemist saate realistlikud rahastamisootused

Hispaanias haldab hüpoteeklaen kogu protsessi kuni notariaalse etapini eemalt, tagades selguse ja turvalisuse igal sammul.

Kes maksab Hispaanias hüpoteeklaenumaaklerile?

Pank maksab hüpoteeklaenu vahendajale.

Hispaania hüpoteeklaenude teenused onkliendile tasuta.
Kliendid ei saa kunagi arvet, kuna maakleri tasu maksab otse hüpoteeklaenu andnud pank.

See võimaldab klientidel saada professionaalset ja reguleeritud nõu ilma lisatasuta.

Milliseid dokumente vajavad mitteresidendid hüpoteeklaenu taotlemiseks?

Kuigi nõuded on pangati ja elukohariigiti veidi erinevad, vajavad mitteresidendid tavaliselt järgmist:

• Pass
• NIE (välismaalase isikukood)
• Sissetulekutõend (palgatõendid, lepingud või ettevõtlustulu)
• Hiljutised maksudeklaratsioonid elukohariigist
• Pangaväljavõtted
• Krediidikohustused (laenud, krediitkaardid)
• Kinnisvara broneerimine või ostu-müügileping (vajadusel)

Hispaanias vaatab hüpoteeklaen enne esitamist kõik dokumendid üle, et tagada nende vastavus Hispaania pangandusstandarditele.

Kas mitteresidentidel on vaja Hispaania pangakontot?

Jah,aga mitte algstaadiumis.

Vajalik on Hispaania pangakontoenne hüpoteegi ametlikku allkirjastamistja see tuleb avadasama pangaga, mis lõpuks hüpoteeklaenu annab.



Sel põhjusel mitteresidendid teevad sedamittevaja eelnevalt avada Hispaania pangakonto. Konto avatakse alles pärast parima hüpoteekpakkumise valimist, vältides ebavajalikke kontosid ja haldustoiminguid.

Hispaania pangakonto on vajalik järgmistel põhjustel:

• Hüpoteekmakseid kogutakse kohapeal
• Maksud ja notaritasud makstakse Hispaanias
• Kommunaalteenuste otsekorraldused on seotud kinnisvaraga

Hispaania hüpoteeklaenude pakkuja koordineerib seda sammu pärast seda, kui lõplik hüpoteeklaenupank on kinnitatud.

Milline on maksimaalne hüpoteeklaenu tähtaeg Hispaanias?

Mitteresidentidelehüpoteegi maksimaalne tähtaeg on tavaliselt kuni 25 aastat, tingimusel et:

• Taotleja vanus
• Sissetulekute stabiilsus
• Panga riskipoliitika

Kas Hispaanias kinnisvara ostmisel on soovitatav juriidiline nõustamine?

Jah.
Sõltumatu õigusnõustamine on tungivalt soovitatav.

• Tüüpilised õigusabikulud on umbes1% ostuhinnast
• Juristid vaatavad läbi lepinguid, omandiõiguse staatust ja linnaplaneerimise vastavust nõuetele
• See kaitseb ostjaid enne ettemaksu tasumist või lepingute allkirjastamist

Hispaania hüpoteeklaenud aitavad klientidel leida kogenud kinnisvarajuristid, notarid ja teised usaldusväärsed spetsialistid, kes on seotud ostuprotsessiga.

Kuidas toetab Hispaania hüpoteeklaen mitteresidentidest ostjaid?

Hüpoteek Hispaanias pakubtäielik 360° teenus, sealhulgas:

• Isikliku taskukohasuse hindamine
• Kõigi ostukulude arvutamine
• Hüpoteeklaenude läbirääkimised Hispaania pankadega
• Kinnisvara hindamise koordineerimine
• Broneerimis- ja tagatisraha lepingute läbivaatamine (hüpoteegi kinnitamise eeldusel)
• FEIN-läbirääkimised ja selgitused
• Kooskõlastamine notaritega
• Kaughaldus kuni lõpliku allkirjastamiseni

Ettevõte töötab klientidega nii EL-ist kui ka väljastpoolt EL-i, omades põhjalikke teadmisi rahvusvahelisest maksudokumentatsioonist ja pangandusnõuetest.

Hüpoteeklaenude heakskiitmise määr ja kogemus

Hispaanias on hüpoteeklaenudel99% hüpoteeklaenu heakskiitmise määr, saavutatakse järgmise abil:

• Hoolikas eelhindamine
• Täpne dokumentatsiooni ettevalmistamine
• Hispaania panganduskriteeriumide sügav mõistmine

Koosüle 15 aasta kogemust Hispaania finantssektoris, on ettevõte spetsialiseerunud ainult rahvusvaheliste ostjate hüpoteekfinantseerimisele.

Hispaanias mitteresidendina hüpoteegi saamine on täiesti võimalik, kui protsess on algusest peale õigesti läbi viidud.

Selged reeglid, nõuetekohane dokumentatsioon ja reguleeritud nõuanded on need, mis määravad sujuva ostu ja kalli vea.

Hüpoteek HispaaniasonHispaania Panga litsentseeritud hüpoteeklaenude vahendaja, mis on spetsialiseerunud mitteresidentide abistamisele Hispaanias kinnisvara ostmisel turvaliselt ja tõhusalt

Kui soovite saada personaalset hinnangut, saab Mortgage in Spain teie olukorda distantsilt hinnata ja selgitada teile realistlikke rahastamisvõimalusi enne, kui ostu sooritate.