Hipotecas na Espanha para não residentes: respostas claras e confiáveis de um corretor de hipotecas licenciado.

Comprar um imóvel na Espanha como não residente costuma gerar muitas dúvidas, principalmente no que diz respeito à obtenção de um financiamento imobiliário. Regulamentos, limites de financiamento, documentação necessária e normas bancárias locais nem sempre são fáceis de entender para quem está no exterior.



Esta página fornecerespostas claras, precisas e atualizadasRespondemos às perguntas mais frequentes sobre hipotecas na Espanha para não residentes.
Todas as informações são fornecidas porHipoteca na Espanha, umCorretor de hipotecas licenciado pelo Banco da Espanha, especializada exclusivamente em ajudar clientes internacionais a financiar a compra de imóveis na Espanha.

Estrangeiros podem obter um empréstimo hipotecário na Espanha?

Sim.Não residentes podem obter uma hipoteca na Espanha., desde que cumpram os requisitos financeiros e de documentação dos bancos espanhóis.

Os bancos espanhóis concedem empréstimos regularmente a compradores não residentes, tanto de países da UE como de países não pertencentes à UE. No entanto, as condições são diferentes das aplicadas aos residentes espanhóis, particularmente em termos de limites de financiamento, documentação e avaliação de risco.



Trabalhar com um corretor de hipotecas licenciado que entenda como os bancos espanhóis avaliam os pedidos de não residentes é essencial para evitar atrasos ou rejeições.

Qual o valor máximo que um não residente pode pedir emprestado na Espanha?

Para não residentes,O financiamento máximo geralmente corresponde a até 70% do preço de compra do imóvel ou da avaliação oficial (o que for menor)..

Esse limite não é uma decisão tomada por bancos individuais.


É umAs diretrizes do Banco da Espanha são aplicadas em todo o sistema bancário espanhol., sem exceção.

Os restantes30% do valor deve ser pago como entrada., mais aproximadamenteCustos adicionais de 10 a 12%(impostos, taxas notariais, de registo predial e honorários advocatícios).

Quais são os limites de renda e dívida aplicáveis a não residentes?

Os bancos espanhóis aplicam uma regra rigorosa de capacidade de pagamento.

• Relação dívida/rendimento máxima:35%
• As prestações mensais da hipoteca (incluindo outros empréstimos) não devem exceder 35% do rendimento líquido mensal do requerente.

Os bancos avaliam:

• Renda estável e comprovável
• Emprego ou continuidade dos negócios
• País de residência e sistema tributário
• Compromissos financeiros existentes

Na Espanha, os agentes de crédito imobiliário realizam um cálculo inicial de capacidade de pagamento, utilizando os mesmos critérios aplicados pelos bancos espanhóis, antes de submeter qualquer pedido.

A Mortgage in Spain é uma corretora de hipotecas regulamentada?

Sim.

O serviço de hipotecas na Espanha é operado pela Prime Mortgage Solutions SL., uma empresa de corretagem de hipotecasLicenciado e supervisionado pelo Banco da Espanha.como intermediário de crédito hipotecário autorizado (número de registro D969).

Isso significa:

• Conformidade total com as normas regulamentares
• Obrigação legal de agir no melhor interesse do cliente
• Processos e documentação transparentes
• Proteção contra intermediários não regulamentados

Somos uma corretora de hipotecas licenciada pelo Banco da Espanha.

Por que trabalhar com um corretor de hipotecas licenciado na Espanha?

O mercado hipotecário espanhol é altamente regulamentado e baseado em documentação rigorosa. Para não residentes, pequenos erros frequentemente resultam em longos atrasos ou rejeições.

Trabalhar com um corretor de hipotecas licenciado permite que você:

• Acesse bancos espanhóis com experiência em clientes internacionais.
• Apresente seu perfil financeiro corretamente desde o início.
• Evite comprometer-se com um imóvel sem ter certeza da existência de um financiamento imobiliário.
• Obtenha expectativas de financiamento realistas antes de efetuar pagamentos de depósitos.

A Mortgage in Spain gere todo o processo remotamente até à fase notarial, garantindo clareza e segurança em cada etapa.

Quem paga o corretor de hipotecas na Espanha?

O banco paga o corretor de hipotecas.

Os serviços de hipoteca na Espanha sãogratuito para o cliente.
Os clientes nunca recebem uma fatura, pois a comissão do corretor é paga diretamente pelo banco que concede a hipoteca.

Isso permite que os clientes recebam aconselhamento profissional e regulamentado sem custos adicionais.

Que documentos os não residentes precisam para solicitar um empréstimo hipotecário?

Embora os requisitos variem ligeiramente de acordo com o banco e o país de residência, os não residentes geralmente precisam de:

• Passaporte
• NIE (Número de Identificação de Estrangeiro)
• Comprovante de renda (holerites, contratos ou rendimentos comerciais)
• Declarações de imposto de renda recentes do país de residência.
• extratos bancários
• Compromissos de crédito (empréstimos, cartões de crédito)
• Contrato de reserva ou compra do imóvel (quando aplicável)

A Mortgage in Spain analisa toda a documentação antes do envio para garantir que ela atenda aos padrões bancários espanhóis.

Os não residentes precisam de uma conta bancária espanhola?

Sim,mas não na fase inicial.

É necessário ter uma conta bancária espanhola.antes da assinatura formal da hipotecae precisa ser abertocom o mesmo banco que, em última instância, concede a hipoteca..



Por essa razão, os não residentes fazemnãoNão é necessário abrir uma conta bancária espanhola com antecedência. A conta só é aberta depois de selecionada a melhor oferta de crédito imobiliário, evitando assim contas desnecessárias e procedimentos administrativos.

É necessário ter uma conta bancária espanhola porque:

• Os pagamentos da hipoteca são cobrados localmente.
• Impostos e custas notariais são pagos na Espanha.
• Os débitos automáticos de serviços públicos estão vinculados ao imóvel.

A Mortgage in Spain coordena esta etapa assim que o banco hipotecário final for confirmado.

Qual é o prazo máximo para um empréstimo hipotecário em Espanha?

Para não residentes,O prazo máximo de um empréstimo hipotecário geralmente é de até 25 anos., sujeito a:

• A idade do candidato
• Estabilidade de renda
• Políticas de risco bancário

É recomendável consultar um advogado ao comprar um imóvel na Espanha?

Sim.
É altamente recomendável a consulta a um advogado independente.

• Os honorários advocatícios típicos giram em torno de1% do preço de compra
• Advogados revisam contratos, situação de propriedade e conformidade com o planejamento urbano.
• Isso protege os compradores antes do pagamento de depósitos ou da assinatura de contratos.

A Mortgage in Spain pode conectar clientes com advogados imobiliários experientes, notários e outros profissionais de confiança envolvidos no processo de compra.

Como o sistema de crédito imobiliário na Espanha auxilia compradores não residentes?

A hipoteca na Espanha oferece umaServiço completo de 360°, incluindo:

• Avaliação da capacidade de pagamento pessoal
• Cálculo de todos os custos de compra
• Negociação de hipoteca com bancos espanhóis
• Coordenação da avaliação de imóveis
• Análise dos contratos de reserva e depósito (sujeitos à aprovação do financiamento imobiliário)
• Negociação e explicação da FEIN
• Coordenação com os notários
• Gestão remota até a assinatura final.

A empresa trabalha com clientes da UE e de fora da UE, possuindo conhecimento detalhado da documentação fiscal internacional e dos requisitos bancários.

Taxa de aprovação de hipotecas e experiência

Hipoteca na Espanha tem umTaxa de aprovação de hipotecas de 99%, alcançado através de:

• Avaliação prévia cuidadosa
• Preparação precisa da documentação
• Profundo conhecimento dos critérios bancários espanhóis.

ComMais de 15 anos de experiência no setor financeiro espanhol.A empresa se especializa exclusivamente em financiamento imobiliário para compradores internacionais.

Obter um empréstimo hipotecário na Espanha como não residente é perfeitamente possível quando o processo é conduzido corretamente desde o início.

Regras claras, documentação adequada e aconselhamento regulamentado fazem toda a diferença entre uma compra tranquila e um erro dispendioso.

Hipoteca na Espanhaé umCorretor de hipotecas licenciado pelo Banco da Espanha, especializada em ajudar não residentes a financiar a compra de imóveis na Espanha de forma segura e eficiente.

Se desejar receber uma avaliação personalizada, a Mortgage in Spain pode avaliar a sua situação remotamente e explicar-lhe as opções de financiamento mais realistas antes de se comprometer com uma compra.