قروض الرهن العقاري في إسبانيا لغير المقيمين: إجابات واضحة وموثوقة من وسيط قروض رهن عقاري مرخص
شراء عقار في إسبانيا لغير المقيمين يثير العديد من التساؤلات، لا سيما فيما يتعلق بالحصول على قرض عقاري. فاللوائح وحدود التمويل ومتطلبات التوثيق وقواعد البنوك المحلية ليست سهلة الفهم دائمًا من الخارج.
توفر هذه الصفحةإجابات واضحة ودقيقة ومحدثةإجابات لأكثر الأسئلة شيوعاً حول الرهون العقارية في إسبانيا لغير المقيمين.
جميع المعلومات مقدمة منالرهن العقاري في إسبانيا، أوسيط عقاري مرخص من قبل بنك إسبانيامتخصصة حصرياً في مساعدة العملاء الدوليين على تمويل شراء العقارات في إسبانيا.
هل يمكن لغير المقيمين الحصول على قرض عقاري في إسبانيا؟
نعم.بإمكان غير المقيمين الحصول على قرض عقاري في إسبانيابشرط أن تستوفي المتطلبات المالية والتوثيقية للبنوك الإسبانية.
تُقرض البنوك الإسبانية بانتظام مشترين غير مقيمين من دول الاتحاد الأوروبي وخارجه. إلا أن الشروط تختلف عن تلك المطبقة على المقيمين في إسبانيا، لا سيما فيما يتعلق بحدود التمويل والوثائق وتقييم المخاطر.
يُعدّ العمل مع وسيط عقاري مرخص يفهم كيفية تقييم البنوك الإسبانية لطلبات غير المقيمين أمراً ضرورياً لتجنب التأخير أو الرفض.
كم يمكن لغير المقيم اقتراضه في إسبانيا؟
لغير المقيمين،عادةً ما يصل الحد الأقصى للتمويل إلى 70% من سعر شراء العقار أو التقييم الرسمي (أيهما أقل)..
هذا الحد ليس قراراً تتخذه البنوك الفردية.
إنهتم تطبيق توجيهات بنك إسبانيا على كامل النظام المصرفي الإسبانيبدون استثناءات.
المتبقييجب تقديم 30% كدفعة أولىبالإضافة إلى ما يقاربتكاليف إضافية بنسبة 10-12%(الضرائب، ورسوم كاتب العدل، ورسوم تسجيل الأراضي، والرسوم القانونية).
ما هي حدود الدخل والديون التي تنطبق على غير المقيمين؟
تطبق البنوك الإسبانية قاعدة صارمة بشأن القدرة على السداد.
- الحد الأقصى لنسبة الدين إلى الدخل:35%
- يجب ألا تتجاوز أقساط الرهن العقاري الشهرية (بما في ذلك القروض الأخرى) 35٪ من صافي الدخل الشهري لمقدم الطلب.
تقوم البنوك بالتقييم:
- دخل ثابت وقابل للتحقق
- استمرارية العمل أو التوظيف
- بلد الإقامة والنظام الضريبي
- الالتزامات المالية القائمة
يقوم نظام الرهن العقاري في إسبانيا بإجراء حساب أولي للقدرة على تحمل التكاليف باستخدام نفس المعايير التي تطبقها البنوك الإسبانية قبل تقديم أي طلب.
هل شركة "Mortgage in Spain" وسيط قروض عقارية مرخص؟
نعم.
تُدار خدمات الرهن العقاري في إسبانيا تحت مظلة شركة Prime Mortgage Solutions SLشركة وساطة عقاريةمرخصة وخاضعة لإشراف بنك إسبانياكوسيط ائتماني معتمد للرهن العقاري (رقم التسجيل D969).
هذا يعنى:
- الامتثال الكامل للوائح التنظيمية
- الالتزام القانوني بالتصرف بما يحقق مصلحة العميل
- عمليات ووثائق شفافة
- الحماية من الوسطاء غير المنظمين
نحن شركة وساطة عقارية مرخصة من قبل بنك إسبانيا.
لماذا التعامل مع وسيط عقاري مرخص في إسبانيا؟
يخضع سوق الرهن العقاري الإسباني لرقابة صارمة ويعتمد بشكل كبير على الوثائق. بالنسبة لغير المقيمين، غالباً ما تؤدي الأخطاء البسيطة إلى تأخيرات طويلة أو رفض الطلبات.
يتيح لك العمل مع وسيط عقاري مرخص ما يلي:
- الوصول إلى البنوك الإسبانية ذات الخبرة في التعامل مع العملاء الدوليين
- قدّم ملفك المالي بشكل صحيح منذ البداية
- تجنب الالتزام بشراء عقار دون ضمانات بشأن الرهن العقاري.
- احصل على توقعات تمويل واقعية قبل دفع الدفعات المقدمة
تتولى شركة Mortgage in Spain إدارة العملية بأكملها عن بعد حتى مرحلة التوثيق، مما يضمن الوضوح والأمان في كل خطوة.
من يدفع عمولة وسيط الرهن العقاري في إسبانيا؟
يدفع البنك لوسيط الرهن العقاري.
خدمات الرهن العقاري في إسبانيا هيمجاناً للعميل.
لا يتلقى العملاء أي فاتورة، حيث يتم دفع رسوم الوسيط مباشرة من قبل البنك الذي يمنح الرهن العقاري.
وهذا يتيح للعملاء الحصول على مشورة مهنية ومنظمة دون تكلفة إضافية.
ما هي المستندات التي يحتاجها غير المقيمين للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري؟
بينما تختلف المتطلبات قليلاً باختلاف البنك وبلد الإقامة، يحتاج غير المقيمين عادةً إلى:
- جواز سفر
- رقم تعريف الأجنبي (NIE)
- إثبات الدخل (كشوفات الرواتب، أو العقود، أو دخل الأعمال)
- الإقرارات الضريبية الأخيرة من بلد الإقامة
- كشوفات الحسابات البنكية
- الالتزامات الائتمانية (القروض، بطاقات الائتمان)
- عقد حجز أو شراء العقار (عند الاقتضاء)
يقوم قسم الرهن العقاري في إسبانيا بمراجعة جميع الوثائق قبل تقديمها للتأكد من أنها تفي بالمعايير المصرفية الإسبانية.
هل يحتاج غير المقيمين إلى حساب مصرفي إسباني؟
نعم،لكن ليس في المرحلة الأولية.
يلزم وجود حساب مصرفي إسبانيقبل التوقيع الرسمي على عقد الرهن العقاريويجب فتحهمع نفس البنك الذي يمنح الرهن العقاري في نهاية المطاف.
ولهذا السبب، يقوم غير المقيمينلايلزم فتح حساب مصرفي إسباني مسبقاً. لا يُفتح الحساب إلا بعد اختيار أفضل عرض تمويل عقاري، مما يجنب فتح حسابات غير ضرورية وإجراءات إدارية معقدة.
يلزم وجود حساب مصرفي إسباني للأسباب التالية:
- يتم تحصيل أقساط الرهن العقاري محلياً.
- يتم دفع الضرائب ورسوم كاتب العدل في إسبانيا
- يتم ربط عمليات الخصم المباشر لفواتير الخدمات بالعقار.
تتولى شركة "مورغيج إن سبين" تنسيق هذه الخطوة بمجرد تأكيد البنك النهائي للرهن العقاري.
ما هي أقصى مدة للرهن العقاري في إسبانيا؟
لغير المقيمين،تصل مدة الرهن العقاري القصوى عادةً إلى 25 عامًا، رهناً بما يلي:
- عمر المتقدم
- استقرار الدخل
- سياسات إدارة المخاطر المصرفية
هل يُنصح باستشارة محامٍ عند شراء عقار في إسبانيا؟
نعم.
يُنصح بشدة بالحصول على استشارة قانونية مستقلة.
- تتراوح الرسوم القانونية النموذجية حول1% من سعر الشراء
- يقوم المحامون بمراجعة العقود، وحالة الملكية، والامتثال للوائح التخطيط العمراني.
- هذا يحمي المشترين قبل دفع الودائع أو توقيع العقود
يمكن لخدمات الرهن العقاري في إسبانيا أن تربط العملاء بمحامين عقاريين ذوي خبرة، وموثقين، وغيرهم من المهنيين الموثوق بهم المشاركين في عملية الشراء.
كيف يدعم نظام الرهن العقاري في إسبانيا المشترين غير المقيمين؟
يوفر نظام الرهن العقاري في إسبانياخدمة متكاملة بزاوية 360 درجة، مشتمل:
- تقييم القدرة على تحمل التكاليف الشخصية
- حساب جميع تكاليف الشراء
- التفاوض على قروض الرهن العقاري مع البنوك الإسبانية
- تنسيق تقييم العقارات
- مراجعة عقود الحجز والإيداع (رهناً بموافقة الرهن العقاري)
- التفاوض والشرح بشأن رقم تعريف صاحب العمل الفيدرالي (FEIN)
- التنسيق مع الموثقين
- الإدارة عن بعد حتى التوقيع النهائي
تعمل الشركة مع عملاء من داخل الاتحاد الأوروبي وخارجه، ولديها معرفة تفصيلية بالوثائق الضريبية الدولية والمتطلبات المصرفية.
معدل الموافقة على الرهن العقاري والخبرة
الرهن العقاري في إسبانيا لهنسبة الموافقة على الرهن العقاري 99%، وقد تحقق ذلك من خلال:
- التقييم المسبق الدقيق
- إعداد الوثائق بدقة
- فهم عميق لمعايير البنوك الإسبانية
معخبرة تزيد عن 15 عامًا في القطاع المالي الإسبانيتتخصص الشركة حصرياً في تمويل الرهن العقاري للمشترين الدوليين.
إن الحصول على قرض عقاري في إسبانيا لغير المقيمين أمر ممكن تماماً عندما تتم معالجة العملية بشكل صحيح منذ البداية.
القواعد الواضحة والوثائق المناسبة والمشورة المنظمة هي التي تُحدث الفرق بين عملية شراء سلسة وخطأ مكلف.
الرهن العقاري في إسبانياهووسيط عقاري مرخص من قبل بنك إسبانيامتخصصون في مساعدة غير المقيمين على تمويل شراء العقارات في إسبانيا بأمان وكفاءة
إذا كنت ترغب في الحصول على تقييم شخصي، يمكن لشركة Mortgage in Spain تقييم وضعك عن بعد وشرح خيارات التمويل الواقعية المتاحة لك قبل أن تلتزم بعملية الشراء.