حلول الرهن العقاري
حلول الرهن العقاري في إسبانيا: دليل شامل لتوفير آلاف اليورو
اكتشف كيف يُمكن لحلول الرهن العقاري أن تساعدك في تحويل قرضك إلى بنك آخر، وخفض سعر الفائدة، وتوفير آلاف اليوروهات. استشارة مجانية يقدمها وسيط رهن عقاري مُعتمد من بنك إسبانيا.
ما هو الوقت المناسب لاسترداد الرهن العقاري؟
ال
حلول الرهن العقاري من المنطقي عندماتحسنت ظروف السوقومعدل الفائدة الحالي أعلى من ما تقدمه البنوك اليوم.
إنه أيضًا خيار ممتاز إذا كنت تريدالتحويل من متغير إلى ثابتقم بتخفيض رسومك الشهرية، أو قم بإزالة المنتجات المرتبطة، أو ببساطةالحصول على الاستقرار الماليبدون تغيير المنازل أو الحصول على قرض عقاري جديد.
في
الرهن العقاري في إسبانيا. وكيل الرهن العقارينحن نجري دراسة شخصية ونحن نحدد الكيان الذي يناسب ملفك الشخصي بشكل أفضلإدارة العملية بأكملها نيابة عنك: تحليل الجدوى، والتوثيق، والتفاوض مع البنوك والتنسيق مع كاتب العدل.
خدمتنا هي100% مجاني لك، حيث أن رسومنا يدفعها البنك الذي يمنح الرهن العقاري في النهاية.
المتطلبات الرئيسية لاسترداد الرهن العقاري؛
لكي يقبل البنك استبدال الرهن العقاري، فإنه من الضروري بشكل عام:
- 2 سنة من الدخل القابل للتحقق(وثائق الرواتب أو الضرائب المعادلة).
- آخر إقرارين ضريبيين(أو "الإقرارات الضريبية" إذا كنت تقيم خارج إسبانيا).
- سجل دفع لا تشوبه شائبةمع قرضهم العقاري الحالي.
- الحد الأقصى للدين 35٪على صافي الدخل.
- رهن عقاري عمره 2-3 سنواتلإظهار السلوك المالي الجيد.
- تقييم محدثمن العقار الذي يطلبه البنك الجديد.
إذا كنت تستوفي هذه المعايير، فمن المرجح جدًا أن تكون قادرًا علىقم بتحسين قرضك العقاري ووفر آلاف اليورو عن طريق إجراء استبدال الرهن العقارياتصل بمستشاري الرهن العقاري لدينا اليوم للحصول على مزيد من المعلومات. حلول الرهن العقاري.
احصل على إجابات لجميع استفساراتك حول حلول الرهن العقاري. سيشرح لك فريقنا من المستشارين كل خطوة من العملية بوضوح وبساطة وسرعة.
"الآن نعيش بسلام": قصة جون وسارة، الزوجين البريطانيين اللذين تمكنا من خفض قيمة قرضهما العقاري في إسبانيا من خلال عملية استبدال الرهن العقاري التي قمنا بتنفيذها بمساعدتنا.
متىجون وسارةانتقلا من لندن إلى كوستا ديل سول عام ٢٠٢٢، متلهفين لبدء فصل جديد من حياتهما. وجدا المنزل المثالي وحصلا على قرض عقاري.250,000 يورو بمعدل ثابت 4.5%.
سارت الأمور على ما يرام في السنوات الأولى. سددوا أقساطهم في الموعد المحدد واستمتعوا بحياة هانئة، لكن مع مرور الوقت، لاحظوا ارتفاع القسط الشهري وانخفاض أسعار الفائدة في إسبانيا بشكل ملحوظ.
في أحد أيام ما بعد الظهيرة، أثناء مراجعة نفقاتهم، تساءلوا عما إذا كانت هناك طريقة لـتخفيض قرضك العقاري دون الحاجة إلى البدء من الصفرلقد بحثوا عن معلومات، وأوصى أحد الأصدقاء بالاتصال بهم الرهن العقاري في اسبانيا.es- وسيط الرهن العقاري.
لقد كتبوا إلينا دون توقعات عالية، ولكن بعد تحليل حالتهم - الدخل المستقر، ومستوى الديون المنخفض، وسجل السداد الذي لا تشوبه شائبة - أكدنا أنهم قادروناستبدال الرهن العقاري الخاص بكوالوصول إلى معدل ثابت من2%.
لقد تم إدارة العملية بأكملها في100% عبر الإنترنتمع الدعم المستمر من مستشاره حتى يوم التوقيع.
خلاصة القول
بفضل حلول الرهن العقاري محل الملكية، خفّض جون وسارة قسطهما الشهري بمقدار 329 يورو، ما يُمثّل توفيرًا يُقارب 4000 يورو سنويًا. وعلى مدار الـ 25 عامًا المتبقية من الرهن العقاري، يُترجم هذا إلى انخفاض في قيمة قسطهما المُدفوع للبنك بحوالي 98,700 يورو، دون الحاجة إلى الانتقال أو تكبّد أي نفقات إضافية تتجاوز التقييم الجديد اللازم لإتمام العملية.
كلماته بعد التوقيع
لم نتخيل قط أنه من الممكن توفير هذا القدر من المال دون الانتقال. كانت عملية تحويل الرهن العقاري واضحة وسريعة وخالية من أي متاعب. الآن ندفع أقل شهريًا، والأهم من ذلك،نحن ننام بسلام ونعلم أننا اتخذنا القرار الصحيح"التغيير الذي أحدث كل الفرق
واليوم لا يزال جون وسارة يعيشان في منزلهما في كوستا ديل سول، ولكن بإحساس مختلف: وهو أنهما اتخذا خطوة ذكية أعادت لهما الاستقرار المالي وراحة البال.
في الرهن العقاري في إسبانيا.es - وسيط الرهن العقاريندعم عائلات مثل عائلتك يوميًا. نراجع قروضك العقارية، ونتفاوض مع المُقرضين، ونوفر لك أفضل عرض.أفضل عرض لاسترداد الرهن العقاري يناسب ظروفك ، دون أي تكلفة على العميل، حيث يتم دفع رسومنا من قبل البنك.
👉هل تريد أن تعرف المبلغ الذي يمكنك توفيره أيضًا عن طريق إجراء تحويل الرهن العقاري؟
اطلب دراستك المجانية عن طريق ملء النموذج الخاص بنا
هل تبحث عن نقل قرضك العقاري لتحسين شروطك؟
احصل علىدراسة مجانية وغير ملزمة، التي يؤديهاسمسار رهن عقاري معتمد ومتخصصفي حلول الرهن العقاري.
📌 خدمة مريحة وموجهة عبر الإنترنت بنسبة 100%
📌 أكثر من 15 عامًا من الخبرة في القطاع
📌 نصائح متعددة اللغات (ES · EN · FR · NL)
📌 الوصول إلى أفضل شروط الرهن العقاري في السوق
📌 بدون أي تكلفة عليك:البنك يدفع رسومنا.
📌تمت الموافقة على 99% من الرهن العقاري
👉إملأ النموذجوفي أقل من48 ساعةسيتواصل معك أحد مستشارينا لتزويدك بدراستك الشخصية.
لهسمسار الرهن العقاري المعتمد، مرخصة من قبلبنك إسبانيا (رخصة D969).
هذا ليس عرض قرض. تعتمد الموافقة النهائية على تقييم البنك والوثائق المقدمة.
📞 اتصل بنا اليوم وابدأ في التوفير في قرضك العقاري!
احصل على إجابات لأسئلتك من خلال قراءة الأسئلة الشائعة حول استرداد الرهن العقاري.
ما هو استبدال الرهن العقاري؟
يتيح لك استبدال الرهن العقاري تغيير قرض الرهن العقاري الخاص بك من بنك إلى آخر دون إلغائه، وذلك لتحسين الشروط: خفض سعر الفائدة، أو خفض الدفعة الشهرية أو إلغاء المنتجات المرتبطة.
إنه إجراء قانوني وآمن وأرخص بكثير من إلغاء وفتح قرض عقاري جديد.
هل يمكنني تحويل قرضي العقاري ذو السعر الثابت؟
نعم. يستغل العديد من حاملي قروض الرهن العقاري ذات سعر الفائدة الثابت تخفيضات الأسعار للحصول على دفعة شهرية أقل من بنك آخر.
ماذا لو كان الرهن العقاري الخاص بي متغيرًا؟
يمكنك أيضًا تحويلها. إنها فرصة جيدة للانتقال إلى سعر فائدة ثابت وتحقيق استقرار في مدفوعاتك.
كم يمكنني أن أوفر؟
يعتمد ذلك على رأس المال والمدة المتبقية، ولكن متوسط المدخرات عادة ما يكون بين 15 ألف يورو و60 ألف يورو على مدار فترة الرهن العقاري.
ما هي تكاليف التعاقد من الباطن؟
ستدفع فقط رسوم تقييم العقار. وسيغطي البنك الجديد جميع النفقات الأخرى (رسوم التوثيق، والتسجيل، والرسوم الإدارية).
هل أحتاج إلى تبرير دخلي؟
نعم. سيقوم البنك بمراجعة دخلك وإقراراتك الضريبية وكشوفات حسابك البنكية لآخر عامين للتحقق من استقرارك المالي.
ما هو مستوى الدين الذي سيقبله البنك مني؟
لا ينبغي أن يتجاوز إجمالي حصتك من التزامات الدفع، في المتوسط، 35% من دخلك الشهري الصافي، حيث أن هذا هو الحد الذي تعتبره البنوك صحياً.
هل يمكنني إطالة أو تقصير الموعد النهائي؟
نعم. في عملية تحويل الرهن العقاري، يمكنك تعديل المدة لتتناسب الرسوم مع وضعك الحالي.
كم من الوقت تستغرق العملية برمتها؟
عادة ما يستغرق الأمر ما بين 4 إلى 8 أسابيع، وذلك حسب الوقت المستغرق لتقييم ومراجعة المستندات.
هل أحتاج إلى تقييم جديد؟
نعم، إنها خطوة إلزامية. يُمكّن التقييم المُحدّث البنك الجديد من معرفة القيمة الحقيقية لعقارك.
ما هي المدة التي يجب أن تكون عليها قرضتي العقارية حتى أتمكن من نقلها؟
على الرغم من عدم وجود حد أدنى قانوني، فمن الأفضل أن يكون عمره عامين أو ثلاثة أعوام وأن يكون له سجل سداد جيد، مما يعطي الثقة للبنك الجديد.
هل يمكن للبنك الجديد أن يرفض منحي تحويل الرهن العقاري؟
نعم، يمكنك ذلك إذا كنت تعتقد أن مستوى ديونك مرتفع أو أن دخلك غير مستقر بما يكفي. لذلك، من المهم إعداد الوثائق بدقة والاستعانة بمشورة متخصصة.
هل يمكنني الحصول على رهن عقاري إذا كنت غير مقيم؟
نعم، بشرط إثبات دخل منتظم وتقديم مستندات ضريبية من بلدك. في شركة "مورتجيج إن إسبانيا" للوساطة العقارية، نتعامل بانتظام مع عملاء غير مقيمين، ونعرف متطلبات كل بنك.
ما هي البنوك التي تقبل التحويلات البنكية حاليًا؟
في إسبانيا، تُطبّق العديد من جهات الإقراض برامج نشطة للحصول على قروض عقارية من خلال حلول الرهن العقاري. قد تختلف الشروط حسب ملفك الشخصي ونوع العقار.
هل أحتاج إلى استشارة مهنية للقيام بالحمل البديل؟
نعم، يُنصح به بشدة. سيرشدك وسيط الرهن العقاري المُعتمد من بنك إسبانيا، مثل Mortgage in Spain.es، طوال العملية، دافعًا مصالحك ومضمنًا حصولك على أفضل عرض مُمكن، دون أي تكلفة عليك.
هل تبحث عن نقل قرضك العقاري لتحسين شروطك؟
احصل علىدراسة مجانية وغير ملزمة، التي يؤديهاسمسار رهن عقاري معتمد ومتخصصفي حلول الرهن العقاري.
📌 خدمة مريحة وموجهة عبر الإنترنت بنسبة 100%
📌 أكثر من 15 عامًا من الخبرة في القطاع
📌 نصائح متعددة اللغات (ES · EN · FR · NL)
📌 الوصول إلى أفضل شروط الرهن العقاري في السوق
📌 بدون أي تكلفة عليك:البنك يدفع رسومنا.
📌تمت الموافقة على 99% من الرهن العقاري
👉إملأ النموذجوفي أقل من48 ساعةسيتواصل معك أحد مستشارينا لتزويدك بدراستك الشخصية.
لهسمسار الرهن العقاري المعتمد، مرخصة من قبلبنك إسبانيا (رخصة D969).
هذا ليس عرض قرض. تعتمد الموافقة النهائية على تقييم البنك والوثائق المقدمة.
📞 اتصل بنا اليوم وابدأ في التوفير في قرضك العقاري!
ابق على اطلاع دائم بآخر مستجدات سوق الرهن العقاري الإسباني من خلال مدونتنا
