Surrogazione del mutuo
Surrogazione del mutuo in Spagna: una guida completa per risparmiare migliaia di euro
Scopri come la surrogazione del mutuo può aiutarti a trasferire il tuo mutuo a un'altra banca, abbassare il tasso di interesse e risparmiare migliaia di euro. Consulenza gratuita condotta da un mediatore creditizio autorizzato dalla Banca di Spagna.
Qual è il momento giusto per la surrogazione di un mutuo?
IL
surrogazione del mutuo Ha senso quando ilLe condizioni di mercato sono miglioratee il suo attuale tasso di interesse è più alto di quello offerto oggi dalle banche.
È anche un'ottima opzione se vuoiconversione da variabile a fissoridurre la quota mensile, rimuovere i prodotti collegati o semplicementeottenere stabilità finanziariasenza cambiare casa o accendere un nuovo mutuo.
In
Mutuo in Spagna.es Mediatore di mutuiEffettuiamo uno studio personalizzato eIndividuiamo l'entità più adatta al tuo profilogestendo per vostro conto l'intero processo: analisi di fattibilità, documentazione, negoziazione con le banche e coordinamento con il notaio.
Il nostro servizio è100% gratuito per te, poiché le nostre commissioni sono pagate dalla banca che alla fine concede il mutuo.
Requisiti principali per la surrogazione ipotecaria;
Affinché una banca accetti una surrogazione ipotecaria, sarà generalmente necessario:
- 2 anni di reddito verificabile(busta paga o documentazione fiscale equivalente).
- Ultime due dichiarazioni dei redditi(o “dichiarazioni dei redditi” se risiedi fuori dalla Spagna).
- Cronologia dei pagamenti impeccabilecon il loro mutuo attuale.
- Debito massimo del 35%sul reddito netto.
- Mutuo di 2-3 anniper dimostrare un buon comportamento finanziario.
- Valutazione aggiornatadell'immobile richiesto dalla nuova banca.
Se soddisfi questi criteri, è molto probabile che tu possaMigliora il tuo mutuo e risparmia migliaia di euro effettuando una surroga del mutuoPer maggiori informazioni, contatta oggi stesso i nostri consulenti per i mutui. surrogazione ipotecaria.
Ottieni risposta a tutte le tue domande sulla surrogazione del mutuo. Il nostro team di consulenti ti spiegherà ogni fase del processo in modo chiaro, semplice e rapido.
“Ora viviamo in pace”: la storia di John e Sarah, una coppia britannica che è riuscita ad abbassare il mutuo in Spagna grazie a una surrogazione ipotecaria effettuata con il nostro aiuto.
QuandoJohn e SarahSi sono trasferiti da Londra alla Costa del Sol nel 2022, pieni di speranza per un nuovo capitolo della loro vita. Hanno trovato la casa perfetta e hanno acceso un mutuo.€ 250.000 a tasso fisso del 4,5%.
Per i primi anni, tutto andò bene. Pagarono puntualmente e si godettero la vita al sole, ma col tempo iniziarono a notare che la rata mensile era alta e che i tassi di interesse in Spagna erano scesi considerevolmente.
Un pomeriggio, mentre esaminavano le loro spese, si chiesero se ci fosse un modo perriduci il tuo mutuo senza dover ricominciare da zeroHanno cercato informazioni e un amico ha consigliato loro di contattare Mutui in Spagna.es - Mediatore creditizio.
Ci hanno scritto senza grandi aspettative, ma dopo aver analizzato il loro caso (reddito stabile, basso livello di debito e una cronologia di pagamenti impeccabile), abbiamo confermato che potevanosurrogare il tuo mutuoe accedere a una tariffa fissa di2%.
L'intero processo è stato gestito in un100% online, con il supporto costante del suo consulente fino al giorno della firma.
In conclusione
Grazie alla surrogazione del mutuo, John e Sarah hanno ridotto la loro rata mensile di 329 euro, con un risparmio di quasi 4.000 euro all'anno. Nei restanti 25 anni del mutuo, ciò si traduce in circa 98.700 euro in meno da versare alla banca, senza dover traslocare o sostenere nuove spese oltre alla nuova perizia richiesta per completare la procedura.
Le sue parole dopo la firma
"Non avremmo mai immaginato di poter risparmiare così tanto senza traslocare. Il processo di trasferimento del mutuo è stato chiaro, veloce e senza stress. Ora paghiamo meno ogni mese e, soprattutto,Dormiamo sonni tranquilli sapendo di aver preso la decisione giusta“Un cambiamento che ha fatto la differenza
Oggi John e Sarah vivono ancora nella loro casa sulla Costa del Sol, ma con una sensazione diversa: quella di aver fatto una mossa intelligente che ha restituito loro stabilità finanziaria e tranquillità.
In Mutui in Spagna.es - Mediatore creditizioSupportiamo famiglie come la tua ogni giorno. Esaminiamo i tuoi mutui, negoziamo con gli istituti di credito e ti proponiamo la migliore offerta.la migliore offerta di surrogazione del mutuo adatta alle tue circostanze , senza alcun costo per il cliente, poiché le nostre commissioni sono pagate dalla banca.
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Il suoMediatore ipotecario certificato, autorizzato dalBanca di Spagna (licenza D969).
Questa non è un'offerta di prestito. L'approvazione finale dipenderà dalla valutazione delle banche e dalla documentazione presentata.
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Trova risposta alle tue domande leggendo le nostre FAQ sulla surrogazione dei mutui.
Che cosa è la surrogazione ipotecaria?
La surroga del mutuo consente di trasferire il mutuo da una banca all'altra senza annullarlo, migliorandone le condizioni: riducendo il tasso di interesse, abbassando la rata mensile o eliminando i prodotti collegati.
Si tratta di una procedura legale, sicura e molto più economica rispetto alla cancellazione e all'apertura di un nuovo mutuo.
Posso trasferire il mio mutuo a tasso fisso?
Sì. Molti clienti con mutui a tasso fisso stanno approfittando dei tagli dei tassi per ottenere una rata mensile più bassa con un'altra banca.
Cosa succede se il mio mutuo è variabile?
Puoi anche trasferirlo. È una buona opportunità per passare a un tasso fisso e ottenere stabilità nei tuoi pagamenti.
Quanto posso risparmiare?
Dipende dal capitale e dalla durata residua, ma il risparmio medio è solitamente compreso tra 15.000 e 60.000 € nel corso del mutuo.
Quali sono i costi del subappalto?
Dovrai pagare solo la perizia immobiliare. La nuova banca coprirà tutte le altre spese (notaio, registrazione e spese amministrative).
Devo giustificare il mio reddito?
Sì. La banca esaminerà i tuoi redditi degli ultimi due anni, le dichiarazioni dei redditi e gli estratti conto bancari per verificare la tua stabilità.
Quale livello di debito accetterà una banca da me?
La quota totale degli impegni di pagamento non dovrebbe superare, in media, il 35% del tuo reddito netto mensile, poiché questo è il limite che le banche considerano sano.
Posso allungare o accorciare la scadenza?
Sì. In un trasferimento di mutuo, puoi modificare la durata per adattare la commissione alla tua situazione attuale.
Quanto dura l'intero processo?
Generalmente tra le 4 e le 8 settimane, a seconda del tempo impiegato per valutare e rivedere i documenti.
Ho bisogno di una nuova valutazione?
Sì, è un passaggio obbligatorio. La perizia aggiornata consente alla nuova banca di conoscere il vero valore del tuo immobile.
Quanto deve durare il mio mutuo per poterlo trasferire?
Sebbene non vi sia un minimo legale, idealmente il conto dovrebbe avere 2 o 3 anni e una buona cronologia dei pagamenti, il che ispira fiducia nella nuova banca.
La nuova banca può rifiutarsi di concedermi il trasferimento del mutuo?
Sì, puoi farlo se ritieni che il tuo livello di debito sia elevato o che il tuo reddito non sia sufficientemente stabile. Ecco perché è importante preparare la documentazione in modo approfondito e chiedere una consulenza professionale.
Posso subentrare in un mutuo se non sono residente?
Sì, a condizione che tu possa dimostrare un reddito regolare e fornire la documentazione fiscale del tuo Paese. Noi di Mortgage in Spain Mortgage Broker lavoriamo regolarmente con clienti non residenti e conosciamo bene i requisiti di ciascuna banca.
Quali banche accettano attualmente i bonifici bancari?
In Spagna, diversi istituti di credito hanno programmi attivi di acquisizione di mutui tramite surrogazione. Le condizioni possono variare a seconda del profilo e della tipologia di immobile.
Ho bisogno di una consulenza professionale per ricorrere alla maternità surrogata?
Sì, è altamente raccomandato. Un mediatore creditizio autorizzato dalla Banca di Spagna, come Mortgage in Spain.es, ti guiderà durante l'intero processo, tutelando i tuoi interessi e garantendoti la migliore offerta possibile, senza alcun costo per te.
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