Sub-rogação de hipoteca
Sub-rogação de hipotecas na Espanha: um guia completo para economizar milhares de euros
Descubra como a sub-rogação de hipoteca pode ajudá-lo a transferir seu financiamento imobiliário para outro banco, reduzir sua taxa de juros e economizar milhares de euros. Consulta gratuita realizada por um corretor de hipotecas autorizado pelo Banco da Espanha.
Qual é o melhor momento para solicitar a sub-rogação de uma hipoteca?
O
sub-rogação de hipoteca Faz sentido quando oAs condições de mercado melhoraram.e sua taxa de juros atual é maior do que a oferecida pelos bancos hoje em dia.
É também uma excelente opção se você quiserConverter de variável para fixoreduzir sua mensalidade, remover produtos vinculados ou simplesmenteobter estabilidade financeiraSem precisar mudar de casa ou contrair uma nova hipoteca.
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Hipoteca na Espanha.es Corretor de HipotecasRealizamos um estudo personalizado eLocalizamos a entidade que melhor se adequa ao seu perfil.Gerenciamos todo o processo em seu nome: análise de viabilidade, documentação, negociação com bancos e coordenação com o cartório.
Nosso serviço é100% grátis para você, uma vez que as nossas taxas são pagas pelo banco que, em última instância, concede a hipoteca.
Principais requisitos para a sub-rogação de hipotecas;
Para que um banco aceite uma sub-rogação hipotecária, geralmente será necessário:
- 2 anos de renda comprovada(folha de pagamento ou documentação fiscal equivalente).
- Últimas duas declarações de imposto de renda(ou “declarações de imposto de renda”, caso você resida fora da Espanha).
- Histórico de pagamentos impecávelcom a hipoteca atual.
- Dívida máxima de 35%sobre o lucro líquido.
- Hipoteca com 2 a 3 anos de idadeDemonstrar bom comportamento financeiro.
- Avaliação atualizadado imóvel solicitado pelo novo banco.
Se você atender a esses critérios, é muito provável que consiga:Melhore seu financiamento imobiliário e economize milhares de euros realizando uma sub-rogação hipotecária.Entre em contato com nossos consultores de crédito imobiliário hoje mesmo para obter mais informações. sub-rogação hipotecária.
Tire todas as suas dúvidas sobre sub-rogação de hipotecas. Nossa equipe de consultores explicará cada etapa do processo de forma clara, simples e rápida.
“Agora vivemos em paz”: a história de John e Sarah, um casal britânico que conseguiu reduzir o valor da sua hipoteca em Espanha através de uma sub-rogação hipotecária realizada com a nossa ajuda.
QuandoJoão e SarahEles se mudaram de Londres para a Costa del Sol em 2022, ansiosos para começar um novo capítulo. Encontraram a casa perfeita e fizeram um financiamento imobiliário.€ 250.000 a uma taxa fixa de 4,5%.
Nos primeiros anos, tudo correu bem. Pagavam em dia e desfrutavam da vida ao sol, mas com o tempo começaram a notar que a prestação mensal era alta e que as taxas de juro em Espanha tinham caído consideravelmente.
Certa tarde, enquanto revisavam suas despesas, eles se perguntaram se haveria uma maneira deReduza seu empréstimo hipotecário sem precisar começar do zero.Eles buscaram informações e um amigo recomendou que entrassem em contato com Hipoteca na Espanha.es - Corretor de Hipotecas.
Eles nos escreveram sem grandes expectativas, mas depois de analisarmos o caso deles — renda estável, baixo nível de endividamento e um histórico de pagamentos impecável — confirmamos que eles poderiam...sub-rogar sua hipotecae ter acesso a uma taxa fixa de2%.
Todo o processo foi gerenciado em um100% online, com o apoio constante de seu assessor até o dia da assinatura.
Resumindo
Graças à sub-rogação da hipoteca, John e Sarah reduziram sua prestação mensal em €329, o que representa uma economia de quase €4.000 por ano. Ao longo dos 25 anos restantes do financiamento, isso se traduz em aproximadamente €98.700 a menos pagos ao banco, sem que precisassem se mudar ou incorrer em quaisquer novas despesas além da nova avaliação necessária para concluir o processo.
Suas palavras após a assinatura
“Nunca imaginamos que fosse possível economizar tanto sem nos mudarmos. O processo de transferência da hipoteca foi claro, rápido e sem estresse. Agora pagamos menos por mês e, acima de tudo,Dormimos em paz, sabendo que tomamos a decisão certa.“Uma mudança que fez toda a diferença.
Hoje, John e Sarah ainda moram em sua casa na Costa del Sol, mas com um sentimento diferente: o de terem feito uma escolha inteligente que lhes devolveu a estabilidade financeira e a tranquilidade.
Em Hipoteca na Espanha.es - Corretor de HipotecasApoiamos famílias como a sua todos os dias. Analisamos seus financiamentos imobiliários, negociamos com as instituições financeiras e conseguimos o melhor negócio para você.A melhor oferta de sub-rogação de hipoteca adequada às suas circunstâncias. , sem nenhum custo para o cliente, pois nossas taxas são pagas pelo banco.
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DeleCorretor de hipotecas certificado, autorizado peloBanco da Espanha (licença D969).
Esta não é uma oferta de empréstimo. A aprovação final depende da avaliação do banco e da documentação apresentada.
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Tire suas dúvidas lendo nossas perguntas frequentes sobre sub-rogação de hipotecas.
O que é sub-rogação hipotecária?
A sub-rogação de hipoteca permite que você transfira seu empréstimo hipotecário de um banco para outro sem cancelá-lo, a fim de melhorar as condições: reduzir a taxa de juros, diminuir o valor da prestação mensal ou eliminar produtos vinculados.
É um procedimento legal, seguro e muito mais barato do que cancelar e abrir uma nova hipoteca.
Posso transferir meu empréstimo hipotecário com taxa fixa?
Sim. Muitos clientes com hipotecas de taxa fixa estão aproveitando os cortes nas taxas para obter uma prestação mensal menor em outro banco.
E se meu financiamento imobiliário for de taxa variável?
Você também pode transferir. É uma boa oportunidade para mudar para uma taxa fixa e obter estabilidade nos seus pagamentos.
Quanto posso economizar?
Depende do capital e do prazo restante, mas a poupança média costuma situar-se entre 15.000 e 60.000 euros ao longo do empréstimo hipotecário.
Quais são os custos da subcontratação?
Você só precisará pagar pela avaliação do imóvel. O novo banco cobrirá todas as outras despesas (taxas de cartório, registro e administrativas).
Preciso justificar minha renda?
Sim. O banco analisará seus últimos dois anos de renda, declarações de imposto de renda e extratos bancários para verificar sua estabilidade financeira.
Qual o nível de endividamento que um banco aceitaria de mim?
O total das suas obrigações de pagamento não deve ultrapassar, em média, 35% do seu rendimento líquido mensal, pois este é o limite que os bancos consideram saudável.
Posso aumentar ou diminuir o prazo?
Sim. Em uma transferência de hipoteca, você pode ajustar o prazo para adequar a taxa à sua situação atual.
Quanto tempo demora todo o processo?
Geralmente entre 4 e 8 semanas, dependendo do tempo necessário para avaliar e analisar os documentos.
Preciso de uma nova avaliação?
Sim, é uma etapa obrigatória. A avaliação atualizada permite que o novo banco saiba o valor real do seu imóvel.
Por quanto tempo meu financiamento imobiliário precisa estar vencido antes que eu possa transferi-lo?
Embora não haja um mínimo legal, o ideal é que o cartão tenha 2 ou 3 anos e um bom histórico de pagamentos, o que transmite confiança ao novo banco.
O novo banco pode recusar-se a conceder-me a transferência da hipoteca?
Sim, você pode fazer isso se acreditar que seu nível de endividamento é alto ou que sua renda não é estável o suficiente. Por isso, é importante preparar a documentação minuciosamente e buscar aconselhamento profissional.
Posso assumir uma hipoteca se eu não for residente?
Sim, desde que você possa comprovar renda regular e fornecer documentos fiscais do seu país. Na Mortgage in Spain Mortgage Broker, trabalhamos regularmente com clientes não residentes e estamos familiarizados com os requisitos de cada banco.
Quais bancos aceitam transferências bancárias atualmente?
Na Espanha, diversas instituições financeiras mantêm programas ativos de aquisição de hipotecas por meio de sub-rogação. As condições podem variar dependendo do seu perfil e do tipo de imóvel.
Preciso de aconselhamento profissional para realizar uma gestação por substituição?
Sim, é altamente recomendável. Um corretor de hipotecas autorizado pelo Banco da Espanha, como a Mortgage in Spain.es, irá orientá-lo em todo o processo, protegendo seus interesses e garantindo que você obtenha a melhor oferta possível, sem nenhum custo para você.
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