Subrogație ipotecară
Subrogația ipotecii în Spania: Un ghid complet pentru a economisi mii de euro
Descoperiți cum subrogația ipotecară vă poate ajuta să vă transferați ipoteca la o altă bancă, să reduceți rata dobânzii și să economisiți mii de euro. Consultație gratuită realizată de un broker ipotecar autorizat de Banca Spaniei.
Când este un moment bun pentru o subrogație ipotecară?
Cel/Cea/Cei/Cele
subrogație ipotecară Are sens atunci cândCondițiile de piață s-au îmbunătățitiar rata dobânzii actuale este mai mare decât cea oferită de bănci în prezent.
Este, de asemenea, o opțiune excelentă dacă dorițiconversia de la variabilă la fixăreduceți taxa lunară, eliminați produsele conectate sau pur și simpluobține stabilitate financiarăfără a schimba locuința sau a contracta o nouă ipotecă.
În
Credit ipotecar în Spain.es Broker de credite ipotecareRealizăm un studiu personalizat șiGăsim entitatea care se potrivește cel mai bine profilului dumneavoastrăgestionarea întregului proces în numele dumneavoastră: analiza de fezabilitate, documentația, negocierea cu băncile și coordonarea cu notarul.
Serviciul nostru este100% gratuit pentru tine, întrucât comisioanele noastre sunt plătite de banca care acordă în cele din urmă ipoteca.
Principalele cerințe pentru subrogația ipotecii;
Pentru ca o bancă să accepte o subrogație ipotecară, va fi, în general, necesar:
- 2 ani de venit verificabil(salariu sau documente fiscale echivalente).
- Ultimele două declarații fiscale(sau „declarații fiscale” dacă locuiți în afara Spaniei).
- Istoric impecabil al plățilorcu ipoteca lor actuală.
- Datorie maximă de 35%asupra venitului net.
- Ipotecă veche de 2-3 anisă demonstreze un comportament financiar bun.
- Evaluare actualizatăa proprietății solicitate de noua bancă.
Dacă îndepliniți aceste criterii, este foarte probabil să putețiÎmbunătățiți-vă ipoteca și economisiți mii de euro efectuând o subrogație ipotecarăContactați astăzi consilierii noștri în domeniul creditelor ipotecare pentru mai multe informații. subrogație ipotecară.
Primește răspunsuri la toate întrebările tale despre subrogația ipotecii. Echipa noastră de consilieri îți va explica fiecare pas al procesului clar, simplu și rapid.
„Acum trăim în pace”: povestea lui John și Sarah, un cuplu britanic care a reușit să își reducă dobânda ipotecii din Spania printr-o subrogație ipotecară realizată cu ajutorul nostru.
CândIoan și SaraS-au mutat din Londra pe Costa del Sol în 2022, nerăbdători să înceapă un nou capitol. Au găsit casa perfectă și au contractat un credit ipotecar.250.000 € la o rată fixă de 4,5%.
În primii ani, totul a mers bine. Au plătit la timp și s-au bucurat de viața lor la soare, dar în timp au început să observe că plata lunară era mare și că ratele dobânzilor din Spania scăzuseră considerabil.
Într-o după-amiază, în timp ce își revizuiau cheltuielile, s-au întrebat dacă există o modalitate de areduce-ți ipoteca fără a fi nevoie să o iei de la capătAu căutat informații, iar un prieten le-a recomandat să contacteze Credite ipotecare în Spain.es - Broker de credite ipotecare.
Ne-au scris fără așteptări prea mari, dar după ce le-am analizat cazul — venituri stabile, nivel scăzut al datoriilor și un istoric impecabil al plăților — am confirmat că pot...subrogă-ți ipotecași accesați o rată fixă de2%.
Întregul proces a fost gestionat într-un100% online, cu sprijin constant din partea consilierului său până în ziua semnării.
Concluzie
Datorită subrogației ipotecare, John și Sarah și-au redus plata lunară cu 329 EUR, ceea ce reprezintă o economie de aproape 4.000 EUR pe an. În cei 25 de ani rămași din perioada ipotecii, aceasta se traduce prin aproximativ 98.700 EUR mai puțin plătiți băncii, fără a fi nevoiți să se mute sau să suporte alte cheltuieli dincolo de noua evaluare necesară pentru finalizarea procesului.
Cuvintele sale după semnare
„Nu ne-am imaginat niciodată că este posibil să economisim atât de mult fără să ne mutăm. Procesul de transfer al creditului ipotecar a fost clar, rapid și fără stres. Acum plătim mai puțin în fiecare lună și, mai presus de toate,”Dormim liniștiți știind că am luat decizia corectă„O schimbare care a făcut toată diferența
Astăzi, John și Sarah încă locuiesc în casa lor de pe Costa del Sol, dar cu un sentiment diferit: acela că au făcut o mișcare inteligentă care le-a redat stabilitatea financiară și liniștea sufletească.
În Credite ipotecare în Spain.es - Broker de credite ipotecareSprijinim familii ca a dumneavoastră în fiecare zi. Verificăm creditele dumneavoastră ipotecare, negociem cu creditorii și vă oferim cea mai bună ofertă.cea mai bună ofertă de subrogație ipotecară potrivită circumstanțelor dumneavoastră , fără costuri pentru client, deoarece comisioanele noastre sunt plătite de bancă.
👉Vrei să știi cât ai putea economisi și printr-un transfer de credit ipotecar?
Solicitați studiul gratuit completând formularul nostru
Doriți să vă transferați ipoteca pentru a vă îmbunătăți condițiile?
Obțineți unStudiu gratuit, fără obligații, efectuată de unbroker ipotecar certificat și specializatîn subrogația ipotecară.
📌 100% online, serviciu convenabil și ghidat
📌 Peste 15 ani de experiență în domeniu
📌 Sfaturi multilingve (ES · EN · FR · NL)
📌 Acces la cele mai bune condiții ipotecare de pe piață
📌 Fără costuri pentru tine:Banca ne plătește comisioanele.
📌99% din creditele ipotecare aprobate
👉Completați formularulși în mai puțin de48 de oreUnul dintre consilierii noștri vă va contacta pentru studiul dumneavoastră personalizat.
LuiBroker ipotecar certificat, autorizat de cătreBanca Spaniei (licență D969).
Aceasta nu este o ofertă de împrumut. Aprobarea finală depinde de evaluarea băncilor și de documentația depusă.
📞 Contactează-ne astăzi și începe să economisești la creditul tău ipotecar!
Primește răspunsuri la întrebările tale citind Întrebările Frecvente despre subrogația ipotecară.
Ce este subrogația ipotecară?
Subrogația ipotecară vă permite să schimbați creditul ipotecar de la o bancă la alta fără a-l anula, pentru a îmbunătăți condițiile: reducerea ratei dobânzii, diminuarea ratei lunare sau eliminarea produselor asociate.
Este o procedură legală, sigură și mult mai ieftină decât anularea și deschiderea unei noi ipoteci.
Pot transfera ipoteca cu rată fixă?
Da. Mulți clienți cu credite ipotecare cu rată fixă profită de reducerile de dobânzi pentru a obține o rată lunară mai mică la o altă bancă.
Ce se întâmplă dacă ipoteca mea este variabilă?
De asemenea, îl poți transfera. Este o bună oportunitate de a trece la o rată fixă și de a câștiga stabilitate în plăți.
Cât pot economisi?
Depinde de capital și de termenul rămas, dar economiile medii sunt de obicei între 15.000 și 60.000 de euro pe durata creditului ipotecar.
Care sunt costurile subcontractării?
Va trebui să plătiți doar pentru evaluarea proprietății. Noua bancă va acoperi toate celelalte cheltuieli (taxe notariale, de înregistrare și administrative).
Trebuie să-mi justific venitul?
Da. Banca vă va verifica veniturile din ultimii doi ani, declarațiile fiscale și extrasele de cont bancar pentru a vă verifica stabilitatea.
Ce nivel de datorie va accepta o bancă de la mine?
Ponderea totală a angajamentelor de plată nu ar trebui să depășească, în medie, 35% din venitul lunar net, deoarece aceasta este limita pe care băncile o consideră sănătoasă.
Pot prelungi sau scurta termenul limită?
Da. Într-un transfer de ipotecă, puteți ajusta termenul pentru a adapta comisionul la situația dumneavoastră actuală.
Cât durează întregul proces?
În general, între 4 și 8 săptămâni, în funcție de timpul necesar pentru evaluarea și revizuirea documentelor.
Am nevoie de o nouă evaluare?
Da, este un pas obligatoriu. Evaluarea actualizată permite noii bănci să cunoască valoarea reală a proprietății dumneavoastră.
Cât timp trebuie să fie ipoteca mea pentru a o putea transfera?
Deși nu există un minim legal, ideal ar trebui să aibă o vechime de 2 sau 3 ani și un istoric bun de plăți, ceea ce transmite încredere noii bănci.
Poate noua bancă să refuze să-mi acorde transferul ipotecii?
Da, puteți face acest lucru dacă considerați că nivelul datoriilor dumneavoastră este mare sau veniturile dumneavoastră nu sunt suficient de stabile. De aceea este important să pregătiți documentația temeinic și să solicitați sfatul unui profesionist.
Pot prelua o ipotecă dacă sunt nerezident?
Da, cu condiția să puteți dovedi venituri regulate și să furnizați documente fiscale din țara dumneavoastră. La Mortgage in Spain Mortgage Broker, lucrăm în mod regulat cu clienți nerezidenți și suntem familiarizați cu cerințele fiecărei bănci.
Ce bănci acceptă în prezent transferuri bancare?
În Spania, mai mulți creditori mențin programe active de achiziție de credite ipotecare prin subrogație ipotecară. Termenii pot varia în funcție de profilul dumneavoastră și de tipul de proprietate.
Am nevoie de sfaturi profesionale pentru a practica o mamă surogat?
Da, este foarte recomandat. Un broker de credite ipotecare autorizat de Banca Spaniei, cum ar fi Mortgage in Spain.es, vă va ghida pe parcursul întregului proces, protejându-vă interesele și asigurându-vă că primiți cea mai bună ofertă posibilă, fără costuri pentru dumneavoastră.
Doriți să vă transferați ipoteca pentru a vă îmbunătăți condițiile?
Obțineți unStudiu gratuit, fără obligații, efectuată de unbroker ipotecar certificat și specializatîn subrogația ipotecară.
📌 100% online, serviciu convenabil și ghidat
📌 Peste 15 ani de experiență în domeniu
📌 Sfaturi multilingve (ES · EN · FR · NL)
📌 Acces la cele mai bune condiții ipotecare de pe piață
📌 Fără costuri pentru tine:Banca ne plătește comisioanele.
📌99% din creditele ipotecare aprobate
👉Completați formularulși în mai puțin de48 de oreUnul dintre consilierii noștri vă va contacta pentru studiul dumneavoastră personalizat.
LuiBroker ipotecar certificat, autorizat de cătreBanca Spaniei (licență D969).
Aceasta nu este o ofertă de împrumut. Aprobarea finală depinde de evaluarea băncilor și de documentația depusă.
📞 Contactează-ne astăzi și începe să economisești la creditul tău ipotecar!
Rămâi la curent cu blogul nostru despre piața ipotecară spaniolă
