قد يكون شراء عقار في إسبانيا لغير المقيمين تجربةً مثيرة، لكن التعامل مع سوق الرهن العقاري الإسباني دون استشارة خبير قد يصبح معقداً بسرعة. تختلف معايير الإقراض ومتطلبات التوثيق وتقييمات المخاطر من بنك لآخر، وذلك تبعاً لبلد إقامتك ومستوى دخلك ونوع العقار الذي ترغب في شرائه.

شركة "مورتج إن سبين" للوساطة العقارية متخصصة في مساعدة المشترين الدوليين على الحصول على أفضل شروط التمويل العقاري في إسبانيا من خلال عملية احترافية وآمنة وعبر الإنترنت بالكامل. سواء كنت ترغب في شراء منزل لقضاء العطلات، أو عقار استثماري، أو فيلا فاخرة، فإن فريقنا يتولى إدارة عملية التمويل العقاري بأكملها بدءًا من التحليل المالي الأولي وحتى التوقيع النهائي لدى كاتب العدل.

نحن وسيط قروض عقارية مرخص من قبل بنك إسبانيا، ويتم دفع خدماتنا من قبل البنك، مما يعني أنه لا توجد تكلفة على العميل.

لماذا تستعين بوسيط عقاري في إسبانيا؟

يختلف التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في إسبانيا كمشترٍ أجنبي اختلافاً كبيراً عن الحصول على تمويل في بلدك الأم. إذ تقوم البنوك الإسبانية بتقييم العملاء الدوليين باستخدام أنظمة تقييم المخاطر الداخلية التي تتطلب خبرة ومعرفة مالية وتقديم المستندات بشكل صحيح.

يساعدك وسيط الرهن العقاري المتخصص في إسبانيا على:

• تعرف على الحد الأقصى لقدرتك على الاقتراض.
• قارن عروض الرهن العقاري من البنوك الإسبانية.
• تجنب الأخطاء الشائعة التي تؤدي إلى التأخير أو الرفض.
• قدّم ملفك المالي بشكل احترافي.
• تنسيق عملية الرهن العقاري عن بعد.
• احمِ عملية شراء العقار قبل دفع مبالغ كبيرة كودائع.
• وفر وقتك بتجنب الاجتماعات المصرفية غير الضرورية.

وسيط قروض عقارية في إسبانيا® تعمل مباشرة مع البنوك الإسبانية وأقسام الرهن العقاري المركزية التابعة لها لتأمين حلول رهن عقاري مصممة خصيصًا للعملاء غير المقيمين.

وسيط قروض عقارية في إسبانيا لغير المقيمين

لا تزال إسبانيا واحدة من أكثر الدول جاذبية في أوروبا لمشتري العقارات الدوليين بفضل مناخها وأسلوب حياتها وبنيتها التحتية وفن الطهي وسوق الإيجار القوي فيها.



في كل عام، يقوم مشترون من المملكة المتحدة، وأيرلندا، وهولندا، وبلجيكا، وفرنسا، وألمانيا، والدول الاسكندنافية، والولايات المتحدة الأمريكية، وكندا، والمكسيك، ودبي، والعديد من البلدان الأخرى بشراء عقارات في إسبانيا.

ومع ذلك، يكتشف العديد من المشترين الأجانب أن الحصول على قرض عقاري في إسبانيا أكثر تعقيداً مما كان متوقعاً.

قواعد مختلفة لغير المقيمين

عادةً ما تموّل البنوك الإسبانية ما يصل إلى 70% من سعر الشراء أو قيمة العقار لغير المقيمين. ويحتاج المشتري عادةً إلى ما يقارب:

• دفعة مقدمة بنسبة 30%.
• تكاليف وضرائب إضافية تتراوح بين 10% و 15%.

كما يقوم كل بنك بتحليل ما يلي:

• صافي الدخل المتاح للإنفاق.
• الديون والالتزامات المالية القائمة.
• الاستقرار الوظيفي.
• الإقامة الضريبية.
• التاريخ الائتماني.
• مخاطر العملة.
• الجنسية وبلد الدخل.
• نوع العقار وموقعه.

لهذا السبب يُعدّ التعامل مع وسيط عقاري محترف في إسبانيا أمراً ضرورياً للمشترين الدوليين.

عملية التمويل العقاري الكاملة لدينا في إسبانيا

يقوم وسيط الرهن العقاري في إسبانيا® بإدارة العملية بأكملها عبر الإنترنت بأمان واحترافية وسرعة.

التقييم المالي الأولي

قبل البحث عن عقار أو توقيع أي عقد حجز، نقوم بتحليل وضعك المالي باستخدام معايير القدرة على تحمل التكاليف المماثلة لتلك التي تطبقها البنوك الإسبانية.

يتيح لك هذا ما يلي:

• حدد ميزانيتك الواقعية.
• افهم مدخراتك المطلوبة.
• تجنب شراء العقارات التي قد ترفضها البنوك.
• انطلق بثقة.

حساب تكاليف الشراء

نقوم بحساب جميع تكاليف الشراء بالتفصيل، بما في ذلك:

• ضريبة نقل الملكية أو ضريبة القيمة المضافة.
• رسوم كاتب العدل.
• رسوم تسجيل الأراضي.
• التكاليف القانونية.
• رسوم التقييم.
• المصاريف المتعلقة بالرهن العقاري.

وهذا يضمن وضوحاً مالياً كاملاً قبل المضي قدماً.

المساعدة في الحصول على رقم NIE

يحتاج المشترون الأجانب إلى رقم NIE إسباني لشراء العقارات في إسبانيا.

نساعد في تنسيق العملية عن بعد لتبسيط التجربة وتجنب السفر غير الضروري.

مراجعة عقد الحجز

تتمثل إحدى أهم المراحل في حماية المشتري قبل دفع العربون.

نقوم بالتنسيق مع المحامين ووكلاء العقارات لضمان تضمين اتفاقيات الحجز وعقود الشراء الخاصة بنود حماية الرهن العقاري كلما أمكن ذلك.

التفاوض على قروض الرهن العقاري مع البنوك الإسبانية

نقوم بإعداد وتقديم طلب الرهن العقاري بشكل احترافي إلى البنوك الأنسب لملفك الشخصي.

لأن البنوك المختلفة تفضل أنواعاً مختلفة من العملاء، فإن الخبرة ضرورية.

تتخصص شركة Mortgage in Spain® Mortgage Broker في مطابقة كل عميل مع البنك الأنسب لزيادة فرص الموافقة والحصول على أفضل شروط الرهن العقاري.

تنسيق تقييم العقارات

تطلب البنوك الإسبانية تقييمًا رسميًا للعقار.

نقوم بتنسيق عملية التقييم مع شركات التقييم في جميع أنحاء إسبانيا ونضمن سير كل شيء بكفاءة.

مراجعة رقم تعريف صاحب العمل الفيدرالي (FEIN) وعرض الرهن العقاري

بمجرد أن يصدر البنك عرض الرهن العقاري، نقوم بشرح وثيقة رقم تعريف صاحب العمل الفيدرالي (FEIN) وجميع شروط الرهن العقاري بوضوح قبل التوقيع.

تنسيق كاتب العدل

نقوم بتنسيق موعد الشفافية الإلزامي مع كاتب العدل وعملية التوقيع النهائية لضمان تجربة سلسة وخالية من التوتر.

وسيط قروض عقارية في إسبانيا للعقارات الفاخرة

شركة Mortgage in Spain® Mortgage Broker متخصصة في عمليات الرهن العقاري المعقدة وذات القيمة العالية للمشترين الدوليين الذين يشترون عقارات فاخرة في إسبانيا.

خبرة عالية القيمة في مجال الرهن العقاري

نقدم بانتظام المساعدة للعملاء في عمليات الشراء التالية:

• فلل فاخرة في ماربيا وكوستا ديل سول.
• عقارات مميزة في مدريد.
• منازل فاخرة في برشلونة.
• شقق فاخرة في جزر البليار.
• مساكن فاخرة في جزر الكناري.

تتيح لنا خبرتنا مع العملاء الدوليين ذوي الثروات الكبيرة هيكلة الطلبات المعقدة بشكل احترافي وفعال.

التواصل المباشر مع البنوك

نحن نعمل مباشرة مع أقسام الرهن العقاري ومراكز إدارة المخاطر داخل البنوك الإسبانية، مما يسمح بالتواصل بشكل أسرع وهيكلة أفضل للحالات المعقدة.

وهذا الأمر مهم بشكل خاص لما يلي:

• أصحاب الأعمال الدوليين.
• مديرو الشركة.
• المستثمرون.
• عملاء يمتلكون أصولاً دولية.
• المشترون ذوو مصادر الدخل المتعددة.
• المهنيون العاملون لحسابهم الخاص.

لماذا يختار المشترون الدوليون التمويل العقاري في إسبانيا®؟ وسيط التمويل العقاري

مرخصة من قبل بنك إسبانيا

تعمل شركة Mortgage in Spain® Mortgage Broker من خلال شركة Prime Mortgage Solutions SL، وهي شركة وساطة عقارية معتمدة ومرخصة من قبل بنك إسبانيا.

وهذا يوفر للعملاء الأمن والشفافية والمعايير المهنية.

نسبة الموافقة 99%

يتم تحقيق معدل الموافقة على الرهن العقاري بنسبة 99% من خلال التحليل المسبق الدقيق وتحديد المشكلات المالية أو المتعلقة بالعقارات المحتملة قبل تقديم الطلبات إلى البنوك.

الخدمات التي يدفعها البنك

يتم دفع أتعاب خدماتنا كوسيط عقاري من قبل البنك الذي يمنح القرض العقاري.

لا يتلقى العملاء فواتير مقابل خدمات الوساطة العقارية التي نقدمها.

عملية تمويل الرهن العقاري عبر الإنترنت بالكامل

بإمكان المشترين الدوليين إكمال عملية الرهن العقاري بالكامل تقريباً عن بُعد حتى المواعيد النهائية مع كاتب العدل.

خبرة في الوثائق الدولية

نحن نفهم الأنظمة الضريبية ومتطلبات التوثيق للعملاء من دول متعددة، مما يساعد على تجنب التأخير وسوء الفهم مع البنوك الإسبانية.

خدمات إضافية

يمكننا أيضاً ربط العملاء بما يلي:

• وكالات العقارات.
• محامو العقارات.
• مقدمو خدمات NIE.
• شركات صرف العملات.
• شركات توصيل المرافق.

أفضل المناطق لشراء العقارات في إسبانيا

توفر إسبانيا فرصاً ممتازة لكل من مشتري نمط الحياة والمستثمرين.

ماربيا وكوستا ديل سول

تُعد واحدة من أكثر الوجهات شعبية لمشتري العقارات الفاخرة بفضل مناخها وملاعب الغولف ونمط الحياة الشاطئية والمجتمع الدولي.

مدريد

مثالية للمديرين التنفيذيين والمستثمرين الدوليين الذين يبحثون عن عقارات فاخرة وقيمة طويلة الأجل قوية.

برشلونة

مدينة جذابة للغاية للمشترين الدوليين الباحثين عن الثقافة وفرص الأعمال وأسلوب الحياة.

جزر البليار

تستمر مايوركا وإيبيزا في جذب المشترين ذوي الثروات الكبيرة من جميع أنحاء العالم.

جزر الكناري

مناخ ممتاز على مدار السنة مع تزايد الطلب الدولي.

تعمل شركة Mortgage in Spain® Mortgage Broker في جميع مناطق إسبانيا، بما في ذلك البر الرئيسي لإسبانيا وجزر البليار وجزر الكناري.

الأسئلة الشائعة حول الرهون العقارية في إسبانيا

هل يمكن لغير المقيمين الحصول على قرض عقاري في إسبانيا؟

نعم. تقدم البنوك الإسبانية قروض الرهن العقاري لغير المقيمين من العديد من البلدان حول العالم، وذلك رهناً بالتحليل المالي والموافقة.

كم يمكنني اقتراضه؟

يستطيع معظم المشترين غير المقيمين عادةً الحصول على تمويل يصل إلى 70% اعتمادًا على وضعهم المالي ونوع العقار.

كم تستغرق العملية؟

تستغرق العملية عادةً ما بين 4 و 8 أسابيع حسب الوثائق والتقييم وأوقات موافقة البنك.

هل أحتاج للسفر إلى إسبانيا؟

يمكن إتمام معظم الإجراءات عن بُعد حتى المواعيد النهائية مع كاتب العدل.

هل خدماتكم مجانية؟

نعم. يتم دفع أتعاب وسطاء الرهن العقاري لدينا من قبل البنك الذي يمنح الرهن العقاري.

اتصل بشركة وساطة الرهن العقاري في إسبانيا®

إذا كنت تبحث عن وسيط قروض عقارية محترف في إسبانيا لديه خبرة في مساعدة المشترين الدوليين، فإن وسيط القروض العقارية في إسبانيا® يمكنه إرشادك خلال العملية بأكملها بأمان وكفاءة.

يساعد فريقنا العملاء من جميع أنحاء العالم في الحصول على حلول تمويل عقاري مصممة خصيصًا للعقارات في جميع أنحاء إسبانيا.

نحن شركة وساطة عقارية مرخصة من قبل بنك إسبانيا، ونتخصص في مساعدة المشترين غير المقيمين على شراء العقارات في إسبانيا بأمان واحترافية وإرشاد من الخبراء.