Een huis in Spanje kopen is voor veel Belgen meer dan een vastgoedinvestering. Het kan een tweede verblijf aan zee zijn, een plaats om later van het pensioen te genieten, een investering voor de lange termijn of simpelweg een manier om vaker van Spanje te genieten.

Maar kopen in Spanje verloopt anders dan in België.

Vooral wanneer u een hypotheek nodig hebt, is het verstandig om uw financiering te onderzoeken voordat u een reservatiecontract ondertekent of definitief over een woning onderhandelt.

Bij Mortgage in Spain® begeleiden wij Belgische kopers die vastgoed willen financieren in heel Spanje. Dat doen wij in het Nederlands of Frans, afhankelijk van uw voorkeur.

Kan een Belg een woning kopen in Spanje?

Ja.

Als Belg kunt u zowel als resident als niet-resident vastgoed in Spanje kopen. U kunt een appartement, villa, nieuwbouwwoning, tweede verblijf of investeringspand aankopen.

Ook een Spaanse hypotheek is mogelijk.

Spaanse banken beoordelen daarbij onder andere:

• uw inkomen;
• uw huidige financiële verplichtingen;
• uw spaargeld;
• uw professionele situatie;
• de waarde van de woning;
• de verhouding tussen lening en aankoopwaarde;
• uw algemene financiële profiel.

Het feit dat uw inkomen uit België komt, hoeft dus geen probleem te zijn.

Hoeveel hypotheek kan een Belg in Spanje krijgen?

Voor niet-residenten kan de financiering bij bepaalde Spaanse banken oplopen tot ongeveer 70% van de laagste waarde tussen de aankoopprijs en de taxatiewaarde.

Dit percentage is geen garantie.

Iedere bank beoordeelt het dossier afzonderlijk en de uiteindelijke financiering hangt af van het inkomen, de schuldenlast, de leeftijd, het type inkomen en de woning.

Daarom adviseren wij Belgische kopers om eerst hun hypotheekmogelijkheden te laten analyseren en pas daarna gericht vastgoed te zoeken.

Een eenvoudig voorbeeld

Stel dat u een woning koopt voor €400.000.

Als de bank maximaal 70% financiert en de taxatie minstens gelijk is aan de aankoopprijs, kan een hypotheek van maximaal ongeveer €280.000 mogelijk zijn.

Daarnaast hebt u eigen middelen nodig voor het niet-gefinancierde deel van de woning én voor de belastingen en aankoopkosten.

Waarom financiering vóór de zoektocht belangrijk is

Een van de meest voorkomende fouten bij internationale kopers is eerst verliefd worden op een woning en pas daarna onderzoeken of de gewenste hypotheek mogelijk is.

Wij adviseren de omgekeerde volgorde.

Financiële analyse → realistisch aankoopbudget → woningen bekijken → bod → hypotheek.

Zo weet u vooraf binnen welk budget u veilig kunt zoeken.

Dit is vooral belangrijk wanneer een reservatie of koopcontract financiële verplichtingen creëert.

Welke documenten vraagt een Spaanse bank van Belgische kopers?

Dit hangt af van uw professionele situatie.

Voor werknemers kunnen banken bijvoorbeeld salarisdocumenten, belastinginformatie, bankafschriften en informatie over bestaande leningen vragen.

Bent u zelfstandig ondernemer, bedrijfsleider of aandeelhouder van een vennootschap? Dan is het dossier uitgebreider en kunnen aanvullende fiscale en bedrijfsdocumenten nodig zijn.

Mortgage in Spain® heeft ervaring met Belgische werknemers, zelfstandigen, ondernemers en complexe internationale inkomensstructuren.

Waar kopen Belgen in Spanje?

Belgische kopers zijn bijzonder actief aan de Spaanse Middellandse Zeekust.

Populaire gebieden zijn onder meer:

Costa Blanca

Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar del Segura, Pilar de la Horadada, Calpe, Altea, Moraira, Jávea, Benissa en Dénia.

Costa del Sol

Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas, Fuengirola en Benalmádena.

Andere populaire bestemmingen

Mallorca, Murcia, Alicante, Valencia, Madrid en Barcelona trekken eveneens Belgische kopers aan.

De juiste locatie hangt af van het doel van de aankoop: eigen gebruik, vakantie, pensioen, investering of verhuur.

Nieuwbouw of bestaande woning?

Beide zijn mogelijk, maar de financiële planning kan verschillen.

Bij nieuwbouw worden betalingen vaak in verschillende fases gedaan voordat de woning wordt opgeleverd.

Bij bestaande woningen verloopt het aankoopproces meestal sneller.

Daarom moet de financieringsstrategie worden afgestemd op het type woning dat u wilt kopen.

Hypotheek met Belgisch inkomen

Een inkomen in euro is voor een Spaanse bank eenvoudiger te beoordelen dan inkomsten in sommige andere valuta.

Maar dat betekent niet dat alle banken hetzelfde aanbod doen.

Rente, looptijd, maximale financiering en acceptatiecriteria kunnen aanzienlijk verschillen.

Dat is precies waar een gespecialiseerde hypotheekadviseur waarde kan toevoegen.

Laat uw hypotheekmogelijkheden onderzoeken voordat u koopt

Een woning vinden in Spanje is spannend.

Financiering hoort duidelijk te zijn vóórdat u belangrijke verplichtingen aangaat.

Mortgage in Spain® voor Belgische kopers

Mortgage in Spain® is gespecialiseerd in hypotheken voor niet-residenten en internationale kopers in Spanje.

Wij begeleiden Belgische klanten in het Nederlands (Vlaams) of Frans en hebben ervaring met Belgische inkomens, financiële documenten, werknemers, zelfstandigen en ondernemers.

Wij analyseren uw profiel en zoeken bij Spaanse banken naar een hypotheek die past bij uw situatie.

Onze hypotheekbemiddeling kost de koper 0%: wij worden door de banken betaald.

Wilt u weten hoeveel u in Spanje kunt financieren?

Neem contact op met Mortgage in Spain® en laat uw mogelijkheden analyseren voordat u uw woning kiest.