L’année 2025 s’annonce favorable pour les acheteurs immobiliers en Espagne, notamment pour les résidents fiscaux français ou les non-résidents désireux d'acquérir une résidence secondaire au soleil. Grâce à la baisse continue de l’Euribor, à la politique monétaire plus souple de la Banque Centrale Européenne, et à un marché immobilier stable, les conditions sont réunies pour un bon investissement.

La signature de prêts hypothécaires a augmenté de 11 % en janvier 2025 par rapport à l’année précédente, selon l’INE, et cette tendance haussière est la preuve d’une demande en croissance et d’un environnement économique attractif.

🏡 Où investir en Espagne : les zones à fort potentiel et les communautés francophones

Voici les régions espagnoles les plus intéressantes pour les acheteurs francophones, à la fois pour leur potentiel de plus-value et pour leur forte communauté francophone :

1. Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Jávea, Dénia)

• Très prisée par les acheteurs français, belges et suisses.
• Prix encore abordables avec un bon potentiel de croissance.
• Excellente infrastructure de santé, écoles internationales, aéroports.
• La ville d’Alicante attire de plus en plus d’investisseurs souhaitant louer à l’année ou en courte durée.

2. Costa Brava (Roses, Empuriabrava, Lloret de Mar)

• Proche de la frontière française, facilement accessible en voiture.
• Communauté française bien implantée depuis plusieurs décennies.
• Demande stable pour les résidences secondaires.

3. Valence et sa périphérie

• Ville dynamique avec un fort potentiel de revalorisation.
• Projets urbains et infrastructures en expansion (tramway, port, universités).
• Moins chère que Barcelone ou Madrid, mais avec une qualité de vie exceptionnelle.

4. Andalousie (Málaga, Marbella, Estepona)

• Présence d’une communauté internationale très diversifiée, y compris francophone.
• Bon rendement locatif dans les zones côtières.
• Investissements publics dans les transports, l’énergie et les services.

5. Madrid

• Marché stable, très recherché par les investisseurs professionnels.
• Quartiers comme Salamanca, Chamartín ou Tetuán offrent un bon équilibre entre location et revalorisation.
• Présence de cadres expatriés et familles francophones, notamment dans les écoles bilingues.

6. Barcelone

• Malgré une réglementation plus stricte sur les locations touristiques, Barcelone reste un centre d’affaires et culturel avec une forte demande locative.
• Nombreux services pour francophones : écoles, avocats, médecins.
• Zones à considérer : Eixample, Gràcia, Poble-sec, Sants-Montjuïc.
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Évolution des Taux d'Intérêt et de l'Euribor

Le marché hypothécaire espagnol est fortement influencé par l'Euribor, l'indice de référence pour la majorité des prêts à taux variable en Espagne. En janvier 2025, l'Euribor a connu une légère hausse, atteignant 2,53%, mais est redescendu à 2,407% en février, reprenant ainsi sa tendance baissière . Cette fluctuation offre aux emprunteurs des opportunités pour négocier des conditions de prêt avantageuses.​

Par ailleurs, la Banque Centrale Européenne (BCE) a réduit son taux directeur à 2,5% en mars 2025, marquant la sixième baisse consécutive . Cette politique monétaire accommodante vise à stimuler l'économie de la zone euro et se traduit par des conditions de financement plus favorables pour les emprunteurs.

Augmentation de la Signature des Hypothèques

Le marché immobilier espagnol a démarré l'année 2025 avec vigueur, enregistrant une augmentation de 11% des signatures d'hypothèques en janvier par rapport au même mois de l'année précédente, marquant ainsi le septième mois consécutif de hausse . Cette tendance reflète la confiance croissante des acheteurs et l'attractivité du marché espagnol.​

​💶 Hypothèques pour non-résidents en Espagne : conditions à connaître en 2025

• Montant maximal de financement : jusqu’à 70 % du prix d’achat (norme imposée par la Banque d’Espagne pour les non-résidents).
• Durée maximale : 25 ans.
• Type d’intérêt : taux variable basé sur l’Euribor ou taux fixe, selon le profil.
• Documents requis : preuves de revenus, contrats de travail, relevés bancaires, avis d’imposition.

💡 Nouveauté 2025 : La tendance des banques est d’adopter des délais plus rapides pour les non-résidents bien préparés. La collaboration avec un courtier hypothécaire agréé permet d’accélérer tout le processus.

🔍 Ce qu’il faut savoir avant d’acheter

• NIE (Numéro d’Identification Étranger) : Obligatoire pour tout achat. Il est désormais possible de l’obtenir 100 % en ligne via des prestataires accrédités.
• Frais supplémentaires : Comptez environ 10–13 % du prix du bien (taxes, notaire, registre).
• Avocat recommandé : Nous conseillons de faire appel à un avocat indépendant (environ 1 % du prix) pour sécuriser la transaction.
• Contrats de réservation et d’arrhes : Ils doivent inclure une clause “sous condition d’obtention de crédit” si vous passez par une hypothèque.

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