Boliglån i Spania for ikke-residenter – derfor velger internasjonale boligkjøpere Mortgage in Spain® Mortgage Broker

Å kjøpe bolig i Spania handler om langt mer enn å finne den riktige eiendommen.

For mange nordmenn er kjøpet starten på en ny livsstil: flere måneder i solen, et andre hjem ved Middelhavet, en investering for familien eller kanskje en bolig man har drømt om i mange år.

Men når finansieringen skal på plass, oppdager mange at det spanske banksystemet fungerer annerledes enn det norske.

Dokumentasjonen er annerledes. Bankenes kriterier varierer. Språket kan være en utfordring. Tidsfristene i boligkjøpet kan være korte. Og en bank som passer svært godt for én kunde, kan være helt feil for en annen.

Det er nettopp her Mortgage in Spain® Mortgage Broker kommer inn.

Vi arbeider utelukkende med internasjonale kunder og ikke-residenter som ønsker å kjøpe bolig i Spania. Det betyr at vår hverdag består av å forstå økonomiske profiler fra forskjellige land, forklare dem korrekt til spanske banker og finne en finansieringsløsning som passer den enkelte kunde.

Vi har omfattende erfaring med norske kunder og kjenner de praktiske utfordringene som kan oppstå når inntekt, formue, gjeld, skattemeldinger og andre økonomiske dokumenter kommer fra Norge.

Vår oppgave er derfor ikke bare å «søke om et boliglån».

Vi følger kunden gjennom hele reisen.

Vi starter før banken gjør det

En av de største forskjellene mellom Mortgage in Spain® Mortgage Broker og en tradisjonell lånesøknad er tidspunktet vi kommer inn i prosessen.

Vi mener at et boliglån bør planlegges før kunden binder seg økonomisk til en eiendom.

Derfor starter vi med en grundig analyse av kundens økonomiske situasjon.

Vi vurderer blant annet:

• nettoinntekter
• eksisterende lån og økonomiske forpliktelser
• tilgjengelig egenkapital
• ønsket kjøpesum
• ønsket lånebeløp
• løpetid
• alder
• inntektsstruktur
• skatteforhold
• dokumentasjon fra Norge eller andre land

På denne måten kan vi tidlig vurdere hvilken finansiering som realistisk kan være tilgjengelig.

Dette er viktig.

Det siste en boligkjøper ønsker, er å finne drømmeboligen, betale et reservasjonsbeløp og først deretter oppdage at banken ikke vil finansiere kjøpet.

Vår arbeidsmetode er utviklet for å redusere akkurat denne risikoen.

Ikke alle spanske banker vurderer norske kunder på samme måte

Det finnes en vanlig misforståelse blant internasjonale boligkjøpere:

At alle banker i Spania tilbyr omtrent det samme.

Slik fungerer det ikke.

Bankenes appetitt på ikke-residente kunder kan variere betydelig.

En bank kan være svært konkurransedyktig for en norsk lønnsmottaker, mens en annen bank kan være mer interessant for en selvstendig næringsdrivende, en bedriftseier eller en kunde med betydelig investeringsformue.

Også interne risikokriterier endrer seg over tid.

Derfor handler vårt arbeid ikke bare om å sende dokumenter til en bank.

Det handler om å forstå hvilken bank som passer til hvilken kundeprofil.

Gjennom vår erfaring og våre avtaler med spanske banker kan Mortgage in Spain® Mortgage Broker presentere saken direkte til relevante boliglåns- og risikoavdelinger.

Målet er enkelt:

å oppnå den beste boliglånsløsningen tilpasset kundens profil.

Vi kjenner norske kunder

Når en spansk bank analyserer en norsk kunde, må banken forstå dokumentasjon som opprinnelig er produsert for et helt annet skatte- og finanssystem.

For kunden kan dokumentene virke helt selvforklarende.

For en spansk risikoanalytiker er det ikke nødvendigvis slik.

Dette er en viktig del av vår verdi.

Vi har erfaring med å arbeide med norske ikke-residenter og vet hvilken informasjon bankene normalt trenger for å kunne analysere saken riktig.

Vi hjelper kunden med å strukturere dokumentasjonen slik at banken får et klart bilde av økonomien.

Det kan spare betydelig tid.

Og i komplekse saker kan måten dokumentasjonen presenteres på være avgjørende for hvor effektivt prosessen går.

Vårt 360°-system: mye mer enn et boliglån

For oss starter ikke kundereisen med banken og slutter ikke når banken sier ja.

Vi har utviklet en 360°-tjeneste rundt hele boligkjøpet i Spania.

Når det er nødvendig, kan vi hjelpe kunden gjennom flere viktige deler av prosessen.

Økonomisk forhåndsanalyse

Først beregner vi hvor mye kunden realistisk kan finansiere og hvor mye egenkapital som bør være tilgjengelig.

Dermed vet kunden hvilket prisnivå det er fornuftig å se etter.

Beregning av skatter og kjøpskostnader

Kjøpesummen er ikke den eneste kostnaden ved å kjøpe bolig i Spania.

Vi hjelper kunden med å forstå det totale kapitalbehovet slik at kjøpet kan planlegges riktig fra starten.

NIE-nummer

Utenlandske kjøpere trenger normalt et spansk identifikasjonsnummer, NIE.

Når kunden trenger hjelp med dette, kan vi sette dem i kontakt med spesialiserte tjenester som kan bistå gjennom prosessen.

Juridisk bistand

Vi anbefaler at internasjonale kjøpere bruker en uavhengig advokat ved boligkjøp i Spania.

Når kunden ikke allerede har juridisk bistand, kan vi sette dem i kontakt med erfarne eiendomsadvokater.

Verdivurdering av boligen

Banken må normalt ha en offisiell verdivurdering før det endelige boliglånet kan godkjennes.

Mortgage in Spain® Mortgage Broker har avtaler med takseringsselskaper over hele Spania og kan hjelpe med koordineringen.

Bankforhandling

Når dokumentasjonen er komplett, arbeider vi med å identifisere den banken og finansieringsstrukturen som passer kundens økonomiske profil.

Vi følger prosessen gjennom risikoanalyse, tilbud og de neste stegene frem mot godkjenning.

FEIN og notarprosessen

Når finansieringen er godkjent og banken utsteder den nødvendige dokumentasjonen, følger vi kunden gjennom prosessen frem mot signering.

Dette inkluderer koordinering rundt FEIN, transparensprosessen hos notarius og den endelige gjennomføringen av boliglånet.

Andre tjenester rundt boligkjøpet

Gjennom vårt nettverk kan vi også hjelpe kunden med kontakter innen blant annet:

• eiendomsmegling
• juridisk bistand
• valutaveksling og pengeoverføring
• NIE
• strøm, vann og andre tjenester etter overtakelse

Resultatet er én koordinert prosess i stedet for at kunden selv må finne og administrere en rekke forskjellige leverandører fra Norge.

Hvorfor betaler kunden ingenting for vår boliglånstjeneste?

Dette overrasker mange av våre norske kunder.

Mortgage in Spain® Mortgage Broker fakturerer ikke kunden for boliglånstjenesten.

Våre honorarer betales av banken som til slutt innvilger boliglånet.

Det betyr at kunden kan dra nytte av vår erfaring, bankkontakt, analyse og oppfølging uten å motta en faktura fra oss for boliglånsformidlingen.

Dette er mulig fordi vi har kommersielle avtaler med finansinstitusjonene vi samarbeider med.

For kunden betyr det at man får en spesialisert rådgiver på sin side gjennom en av de viktigste økonomiske beslutningene man kan gjøre – uten ekstra kostnad for selve boliglånstjenesten.

Mer enn 15 års erfaring fra finanssektoren

Boliglån til ikke-residenter handler ofte om detaljer.

En inntektskilde som ikke er forklart riktig.

En skattemelding banken ikke forstår.

Et selskap kunden eier.

En uvanlig bonusstruktur.

En investering.

Inntekter i flere valutaer.

Eiendom eller formue i flere land.

Dette er situasjoner hvor erfaring betyr noe.

Teamet bak Mortgage in Spain® Mortgage Broker har mer enn 15 års erfaring fra finanssektoren og arbeider spesialisert med internasjonale kunder.

Vi er også en Mortgage Broker autorisert av Banco de España, det spanske sentralbanktilsynet, gjennom Prime Mortgage Solutions S.L., registreringsnummer D969.

For en kunde som bor flere tusen kilometer fra Spania, gir dette et viktig lag av profesjonalitet og trygghet.

Vi arbeider bare med ikke-residenter

Mange banker og formidlere arbeider med alle typer kunder.

Vi har valgt en annen strategi.

Vi spesialiserer oss på ikke-residenter.

Det gjør at vi hver eneste dag arbeider med kunder som:

bor i ett land,

tjener penger i et annet finanssystem,

og ønsker å kjøpe bolig i Spania.

Vi kjenner utfordringene dette skaper.

Vi kjenner dokumentasjonen.

Vi kjenner bankenes spørsmål.

Og vi vet hvor viktig det er å forklare kundens økonomiske situasjon riktig fra første stund.

For norske kunder betyr dette at de ikke blir behandlet som et unntak fra den vanlige spanske låneprosessen.

De er akkurat den typen kunde vi arbeider med hver dag.

Hvorfor ikke bare gå direkte til en spansk bank?

Det kan man selvfølgelig gjøre.

Men da oppstår et annet spørsmål:

Hvordan vet man at banken man har valgt faktisk er den riktige banken for ens profil?

En enkelt bank kan bare tilby sine egne produkter og arbeider etter sine egne risikokriterier.

Mortgage in Spain® Mortgage Broker kan derimot analysere kundens situasjon og identifisere hvilke banker som er mest relevante for akkurat den saken.

Det kan være en stor forskjell.

En avslått søknad hos én bank betyr nemlig ikke nødvendigvis at kunden ikke kan få boliglån i Spania.

Det kan ganske enkelt bety at saken ble sendt til feil bank.

Vår erfaring ligger nettopp i å forstå denne forskjellen.

99 % godkjenningsgrad etter vår forhåndsanalyse

Mortgage in Spain® Mortgage Broker har en 99 % godkjenningsgrad blant kvalifiserte kunder etter vår forhåndsanalyse.

Denne prosenten kommer ikke av at alle søknader automatisk godkjennes.

Tvert imot.

Den kommer av at vi analyserer saken grundig før den sendes til banken.

Dersom vi oppdager problemer med økonomien, dokumentasjonen, boligen, taksten eller andre forhold, forsøker vi å identifisere dem så tidlig som mulig.

Det gjør at kunden kan ta informerte beslutninger før store beløp blir satt på spill.

For oss handler en høy godkjenningsgrad derfor ikke om å sende flest mulig søknader.

Det handler om å sende riktige saker til riktige banker.

Hele prosessen kan håndteres på avstand

De fleste norske kundene våre bor fortsatt i Norge når de starter boligjakten.

Derfor er arbeidsmodellen vår bygget rundt en digital prosess.

Dokumenter kan gjennomgås elektronisk.

Møter kan gjennomføres på nett eller telefon.

Bankdialogen håndteres fra Spania.

Vi følger fremdriften og holder kunden orientert.

Målet er at kunden ikke skal måtte reise frem og tilbake mellom Norge og Spania bare for å håndtere administrative deler av boliglånet.

Når tidspunktet for de nødvendige notarbesøkene kommer, skal mest mulig allerede være klart.

Boligdrømmen bør være spennende – ikke administrativt kaos

Det er lett å glemme hvorfor man startet prosessen.

For de fleste handler det ikke om banker, skattemeldinger eller skjemaer.

Det handler om noe helt annet.

Morgenkaffe på terrassen.

En vinter uten mørke ettermiddager.

Barna eller barnebarna på besøk.

En bolig ved sjøen.

Et sted familien kan komme tilbake til år etter år.

Eller kanskje bare følelsen av å ha skapt et nytt kapittel i livet.

Vår oppgave er å håndtere den finansielle kompleksiteten slik at kunden kan konsentrere seg om nettopp dette.



Vurderer du å kjøpe bolig i Spania?

Du trenger ikke vente til du har funnet boligen.

Faktisk anbefaler vi det motsatte.

La oss først analysere økonomien din og gi deg et realistisk bilde av hvilken finansiering som kan være tilgjengelig i Spania.

Da kan du lete etter bolig med langt større trygghet og vite hvilket budsjett du faktisk kan arbeide med.

Mortgage in Spain® Mortgage Broker er spesialisert på boliglån for ikke-residenter og har omfattende erfaring med norske kunder som kjøper bolig over hele Spania – fra Costa del Sol og Costa Blanca til Madrid, Barcelona, Balearene og Kanariøyene.

Kontakt oss i dag for en kostnadsfri innledende vurdering av dine muligheter.

Vi analyserer situasjonen din, forklarer hvordan prosessen fungerer og hjelper deg med å finne den boliglånsløsningen som passer best til din profil.

Din bolig i Spania kan begynne med én samtale.

Mortgage in Spain® Mortgage Broker
Autorisert av Banco de España – registreringsnummer D969