Hoe koop je een huis aan de Costa del Sol met een hypotheek als u in Nederland woont
Met een Spaanse hypotheek, eenvoudig geregeld vanuit Nederland
De Costa del Sol blijft een van de meest aantrekkelijke regio’s voor Nederlanders die dromen van een woning in het buitenland. Met meer dan 300 dagen zon per jaar, uitstekende verbindingen met Nederland en een ontspannen levensstijl is het geen verrassing dat steeds meer mensen uit Nederland een huis kopen in Málaga, Marbella, Estepona of Mijas. Maar hoe werkt het als u een hypotheek nodig heeft terwijl u in Nederland woont?
Wat u moet weten over hypotheken in Spanje
Als fiscaal niet-resident in Spanje kunt u een hypotheek krijgen bij een Spaanse bank. Voor inwoners van Nederland geldt dat de maximale financiering meestal 70% van de aankoopprijs of de taxatiewaarde is, afhankelijk van welk bedrag lager is. Dat betekent dat u ten minste 30% aan eigen middelen nodig heeft, plus ongeveer 10-12% extra voor belastingen en aankoopkosten.
De looptijd van de hypotheek is meestal maximaal 25 jaar, en de maandelijkse lasten mogen normaal gesproken niet hoger zijn dan 30-35% van uw netto-inkomen. De rente is afhankelijk van de markt, maar ligt momenteel gemiddeld tussen de 2,5% en 3,8% voor niet-residenten.
Documenten die banken in Spanje vragen
Spaanse banken willen zekerheid, vooral wanneer de aanvrager in het buitenland woont. Daarom moet u kunnen aantonen dat u financieel stabiel bent. Dit zijn enkele van de documenten die u nodig zult hebben:
- Een geldig paspoort of identiteitskaart
- Uw NIE-nummer (fiscaal identificatienummer in Spanje)
- Uw drie laatste loonstroken of pensioenbewijzen
- Uw laatste belastingaangifte (Inkomstenbelasting in Nederland)
- Bankafschriften van de afgelopen 6-12 maanden
- Werkgeversverklaring of bewijs van zelfstandig ondernemerschap
- Overzicht van andere leningen of verplichtingen
Als u zelfstandig ondernemer bent, vraagt de bank meestal ook om jaarrekeningen, btw-aangiften en andere relevante documenten.
Regelen van de aankoop op afstand
Het mooie is dat u alles op afstand kunt regelen vanuit Nederland. Steeds meer Nederlandse kopers kiezen ervoor om het proces volledig online te starten en te begeleiden. Van het verkrijgen van een hypotheekvoorbereiding tot het tekenen van de koopakte: alles kan digitaal voorbereid worden, en alleen voor het tekenen bij de notaris is fysieke aanwezigheid meestal vereist — of u kunt iemand een volmacht geven.
Een erkende hypotheekbemiddelaar die ervaring heeft met Nederlandse klanten, kan u helpen om het volledige proces soepel te laten verlopen, in uw eigen taal en met kennis van zowel het Nederlandse als Spaanse systeem.
Waarom de Costa del Sol?
De Costa del Sol biedt niet alleen zon, zee en gastronomie. Er is ook een bloeiende vastgoedmarkt, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur. Plaatsen als Marbella, Benahavís, Estepona, Fuengirola en Nerja zijn bijzonder populair onder Nederlandse kopers. Dankzij de internationale scholen, medische voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid via luchthavens als Málaga en Gibraltar, is het ook aantrekkelijk voor gezinnen en gepensioneerden.
Volgens recente marktgegevens blijven de vastgoedprijzen aan de Costa del Sol relatief stabiel, met een gemiddelde prijs van ongeveer €2.800 – €4.500 per m², afhankelijk van de locatie en staat van het pand. Huizen dichtbij het strand of in golfresorts kunnen hogere prijzen bereiken, maar ook hogere verhuurinkomsten genereren.
Veelgemaakte fouten bij het kopen van een huis in Spanje
Veel Nederlandse kopers onderschatten de complexiteit van het Spaanse systeem, vooral als het gaat om contracten, vergunningen en belastingen. Het is essentieel om een onafhankelijke advocaat in te schakelen om juridische risico’s te vermijden en ervoor te zorgen dat de koop veilig is.
Ook is het cruciaal om een hypotheekvoorbereiding te hebben voordat u een aanbetaling doet. In Spanje is het gebruikelijk dat u 10% aanbetaalt bij het tekenen van het reserveringscontract of het contract van arras. Zonder hypotheekgarantie kan dat geld verloren gaan als u geen financiering krijgt.
Onze begeleiding: van droom tot sleuteloverdracht
Bij Mortgage in Spain Mortgage Broker begeleiden wij jaarlijks tientallen Nederlandse klanten bij het kopen van hun woning aan de Costa del Sol. Wij spreken uw taal, begrijpen uw situatie, en zorgen ervoor dat u veilig, snel en met de juiste voorwaarden een hypotheek krijgt bij een van onze partnerbanken in Spanje.
Dankzij onze ervaring van meer dan 15 jaar en onze licentie van de Banco de España, kunnen wij u begeleiden bij:
- Het berekenen van uw maximale hypotheekcapaciteit
- Het verkrijgen van een NIE-nummer op afstand
- Het openen van een Spaanse bankrekening
- Het verzamelen en vertalen van alle benodigde documenten
- De onderhandelingen met banken
- De coördinatie met uw makelaar, advocaat en notaris
En het mooiste? Onze dienstverlening is voor u kosteloos. Wij worden betaald door de bank die uw hypotheek verstrekt.
Overweegt u om een woning te kopen aan de Costa del Sol met financiering vanuit Nederland? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Wij zorgen ervoor dat uw Spaanse woningdroom werkelijkheid wordt — met de juiste hypotheek, de juiste begeleiding en maximale zekerheid.
Mortgage in Spain Mortgage Broker — Wij zijn een mortgage broker met licentie verleend door de Banco de España.
Vul ons aanvraagformulier in en krijg binnen 24uur vrijblijvend advies.
Uw hypotheek in Spanje eenvoudig en zonder zorgen! 🇪🇸
🔹 0% makelaarskosten – Geen verborgen kosten!
🔹 Maximale financiering tot 70% van de aankoopprijs 🏦
📌
Waarom 70%? In Spanje geldt voor niet-residenten een wettelijke limiet op de maximale hypotheekfinanciering. Volgens de richtlijnen van de Banco de España mogen alle banken in Spanje maximaal 70% van de aankoopprijs financieren. Dit betekent dat u minimaal 30% eigen middelen moet inbrengen, plus bijkomende kosten zoals notariskosten, belastingen en registratie.
🔹 Volledig digitaal proces – Snel, eenvoudig en efficiënt!
🔹 Persoonlijk hypotheekadvies – Op maat gemaakt voor uw situatie!
🔹 Samenwerking met topbanken – De beste voorwaarden voor u!
🔹 Hypotheekaanbod in uw eigen taal – Nederlands, Engels, Frans en Spaans!
🎯 Waarom kiezen voor Mortgage in Spain.es als uw hypotheekadviseur?
✅ Meer dan 15 jaar ervaring in de bancaire sector – Wij kennen de Spaanse hypotheekmarkt als geen ander.
✅ Vergunning van de Banco de España – Wij zijn een officieel erkende hypotheekmakelaar in Spanje.
✅ Gecertificeerd volgens de Spaanse Hypotheekwet (LCCI 5/2019) – Wij werken volledig volgens de regelgeving.
✅ Toegang tot exclusieve hypotheekvoorwaarden – Wij onderhandelen met de beste banken om de gunstigste rente en voorwaarden voor u te krijgen.
✅ Totaalbegeleiding van A tot Z – Van uw eerste aanvraag tot de ondertekening bij de notaris, wij begeleiden u bij elke stap.
✅ 100% digitale service, maar met persoonlijke aandacht – Wij combineren gemak met maatwerkadvies.
✅ Extra services voor uw aankoop – Wij verbinden u met makelaars, advocaten, bedrijven voor nutsvoorzieningen en valutawisseldiensten.
✅ 💰 Onze diensten worden volledig betaald door de bank, niet door u! – Dankzij onze uitstekende overeenkomsten met Spaanse banken, profiteert u van onze expertise zonder extra kosten.
Met Mortgage in Spain.es-Hypotheekadviseur is het regelen van uw hypotheek eenvoudiger dan ooit. Onze expertise en directe connecties met Spaanse banken zorgen ervoor dat u de beste deal krijgt, zonder gedoe en zonder extra kosten voor u.
💡 Laat uw contactgegevens achter en ontvang een op maat gemaakte hypotheekofferte!
Stuur een bericht
