De la France à Minorque : comment devenir propriétaire sur l’île ?
Investir à Minorque depuis la France : mode d’emploi pour acheter sans stress
Minorque, joyau préservé de la Méditerranée, attire chaque année des centaines de Français en quête de soleil, de tranquillité et d’authenticité. Et si vous pouviez transformer ce coup de cœur en investissement sûr, rentable et financé par une hypothèque espagnole ?
Pourquoi acheter une maison de vacances à Minorque ?
Un refuge paisible loin de la foule
Moins médiatisée que Majorque ou Ibiza, Minorque est l’île des Baléares la plus protégée et la plus naturelle. Avec ses plages sauvages aux eaux turquoise, ses criques secrètes, ses sentiers côtiers (comme le célèbre Camí de Cavalls) et ses villages blancs authentiques, elle séduit une clientèle à la recherche de calme, de nature et de qualité de vie.
Un climat doux toute l’année
Avec plus de 300 jours de soleil par an, un air pur et peu de pollution sonore ou lumineuse, Minorque offre un cadre de vie idéal pour des séjours prolongés ou une retraite anticipée.
Une gastronomie reconnue
Les amateurs de bonne chère seront ravis : Minorque est le berceau de la mayonnaise, mais aussi de fromages artisanaux (comme le Mahon-Menorca AOP), de vins locaux, de poissons grillés et de caldereta de langosta, une soupe de langouste considérée comme un mets royal. L’île compte également plusieurs restaurants étoilés Michelin.
Un investissement immobilier intelligent
Le marché immobilier de Minorque est plus stable que dans d’autres zones très touristiques. Grâce à la limitation des constructions et la demande internationale croissante, les biens se revalorisent en moyenne de 3 à 5 % par an, surtout dans les zones comme Ciutadella, Binibeca, Es Castell ou Fornells.
Que faire à Minorque ? Activités et lieux à ne pas manquer
- 🏖 Plages incontournables : Cala Macarella, Cala Mitjana, Son Bou, Cala Pregonda
- 🏰 Patrimoine historique : Ciutadella, Fort Marlborough, Talayots préhistoriques
- 🚣 Activités nautiques : kayak, plongée sous-marine, voile, paddle
- 🚶 Randonnées : Camí de Cavalls, Parc naturel de s’Albufera des Grau
- 🎨 Artisanat et marchés : sandales « abarcas », bijoux locaux, céramiques
- 🎉 Festivals traditionnels : Sant Joan à Ciutadella (juin), fêtes patronales des villages
Peut-on obtenir une hypothèque en Espagne en tant que résident fiscal français ?
Oui, grâce à un courtier spécialisé
Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires jusqu’à 70 % du prix d’achat aux acheteurs non-résidents, sous réserve de certains critères :
- Apport de 30 % minimum + frais (notaire, taxes, NIE)
- Revenu stable avec endettement ≤ 35 % des revenus nets
- Capacité à fournir les documents fiscaux français traduits
Cas de succès : une Parisienne devient propriétaire à Binibeca
Émilie, consultante à distance de 42 ans, cherchait un pied-à-terre méditerranéen loin de la foule. Après avoir visité Minorque en 2023, elle est tombée amoureuse de Binibeca Vell, un ancien village de pêcheurs au charme unique.
En s’appuyant sur Mortgage in Spain, elle a obtenu une hypothèque de 280.000 € sur 20 ans à taux fixe, sans avoir à quitter la France durant le processus. Son dossier a été géré 100 % en ligne, en français.
"J’avais peur que ce soit compliqué, mais j’ai été guidée à chaque étape. J’ai reçu mon NIE, signé mon contrat d’arras et obtenu mon prêt sans stress. Aujourd’hui, je loue ma maison pendant l’été et j’y vis en télétravail le reste de l’année." – Émilie B., Paris
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