Představte si Štědrý den, kdy ráno pijete kávu na terase při teplotě kolem 16 °C, slyšíte šum moře a místo šedé oblohy vás vítá zimní slunce Costa del Sol. Tak vypadají Vánoce v Marbelle – městě, které si stále častěji vybírají i Češi, a to nejen pro sváteční pobyty, ale také jako místo pro koupi druhého domova nebo pro život na dálku jako digitální nomádi.

Marbella, Estepona, Fuengirola a Benalmádena tvoří dohromady jedno z nejatraktivnějších pobřeží Evropy. Teploty v prosinci se během dne obvykle pohybují kolem 14–16 °C, s průměry okolo 13–16 °C, takže můžete strávit vánoční svátky v lehkém svetru místo zimní bundy.

Vánoční atmosféra v Marbelle: světla, trhy a večerní procházky po Paseo Marítimo

Vánoce v Marbelle nejsou o přeplněných nákupních centrech, ale o pomalém tempu, světlech v historickém centru a dlouhých procházkách podél moře. Staré město (Casco Antiguo) se v prosinci rozzáří miliony světel, na náměstích se konají koncerty a vystoupení pro děti, ulice zdobí betlémy a tradiční španělské vánoční dekorace. Večer můžete začít tapas v malé andaluské restauraci, pokračovat dezertem na vánočním trhu a zakončit den procházkou po Paseo Marítimo, kde cítíte mořský vzduch a v dálce vidíte světla jachet v přístavu.

Marbella je v zimním období klidnější, ale ne prázdná. Právě to oceňují zahraniční návštěvníci – včetně stále většího počtu Čechů, kteří přijíždějí nejen na dovolenou, ale začínají zvažovat i koupi bytu či domu pro kombinaci osobního využití a krátkodobého pronájmu.

Výlety po pobřeží: Estepona, Fuengirola a Benalmádena během svátků

Jednou z velkých výhod Marbelly je, že v rámci jedné hodiny jízdy autem máte několik měst s odlišnou atmosférou, ale podobnou kvalitou života.

Estepona je známá svým pečlivě upraveným historickým centrem, květinami zdobenými uličkami a příjemnou promenádou u moře. V posledních letech se z Estepony stává „nová hvězda“ Costa del Sol, a to se odráží i na cenách nemovitostí – průměrná cena se zde dnes pohybuje kolem 4 100 € za m², přičemž některé nové projekty u pláže jsou ještě výše.

Fuengirola nabízí kombinaci dlouhých pláží, rodinné atmosféry a pohodlného spojení vlakem do Málagy. Průměrné ceny prodávaných nemovitostí se zde pohybují kolem 4 000–4 500 € za m², v nejžádanějších zónách i výše, což z ní činí velmi zajímavou lokalitu pro investory, kteří hledají dobrý poměr mezi cenou a poptávkou po pronájmu.

Benalmádena je oblíbená především rodinami a expaty. Má krásný přístav, lanovku na horu Calamorro a širokou nabídku zábavy pro děti. Průměrná cena kolem 3 600–4 000 € za m² znamená, že zde stále lze najít zajímavé příležitosti v porovnání s dražší Marbellou.

Všechna tato města nabízejí během Vánoc sváteční výzdobu, dětské aktivity, trhy a kulturní program. Mnoho rodin si tak spojuje pobyt v Marbelle s jednodenními výlety do okolí – dopoledne procházka u moře, odpoledne výlet do Estepony a večer večeře v historickém centru Marbelly.

Proč si stále více Čechů vybírá právě Costa del Sol

Costa del Sol dlouhodobě přitahuje zahraniční kupující – a Marbella patří k nejvyhledávanějším destinacím vůbec. Průměrné ceny v Marbelle se v roce 2025 pohybují okolo 5 000–5 400 € za m², v nejexkluzivnějších čtvrtích ještě výše, přičemž růst cen v posledních letech ukazuje stabilní, silnou poptávku.

Pro české klienty je důležité, že nejde pouze o luxusní trh pro „super bohaté“. Najdou se zde i menší byty v docházkové vzdálenosti k pláži, domy v klidných čtvrtích pro rodiny, ale i moderní apartmány v nových projektech, které jsou ideální pro kombinaci vlastního užívání a krátkodobého pronájmu během části roku.

Zároveň se mění i profil kupujících. Vedle rodin, které hledají druhý domov pro prázdniny a Vánoce, přibývá digitálních nomádů a profesionálů pracujících na dálku. Marbella a okolní města nabízejí rychlé internetové připojení, coworkingová centra, mezinárodní komunitu a letecké spojení, které vám umožní během několika hodin být zpět v Praze či jiné evropské metropoli. Letiště Málaga–Costa del Sol patří k nejvýznamnějším ve Španělsku, s přímými lety do více než 150 destinací ve 30+ zemích a desítkami spojů denně do velkých evropských měst.

Klima, gastronomie a bezpečí: proč se tu dobře žije celoročně

Zimní klima na Costa del Sol je pro mnoho Čechů téměř šok – v dobrém slova smyslu. Prosincové dny s teplotami kolem 15–20 °C, slunečné dny u moře a možnost posezení na terase v prosinci jsou jedním z hlavních důvodů, proč se tolik lidí do regionu vrací.

K tomu připočtěte středomořskou kuchyni: čerstvé ryby, olivový olej, ovoce a zeleninu po celý rok, tapas bary, tradiční „chiringuitos“ na pláži a stále více moderních bister a kaváren. Pro mnoho rodin je důležitý i pocit bezpečí – města jako Marbella, Estepona či Benalmádena mají dobře fungující služby, moderní infrastrukturu a jsou považována za bezpečná turistická i rezidenční centra.

Pokud uvažujete o delším pobytu, je klíčová také zdravotní péče a školy. V oblasti Costa del Sol najdete jak kvalitní veřejné, tak soukromé nemocnice a kliniky, včetně zařízení se zkušeností s mezinárodní klientelou. Zároveň zde působí řada mezinárodních škol, kde se vyučuje v angličtině či jiných jazycích, což je zásadní pro rodiny, které plánují přesun do Španělska s dětmi.

Náklady na život a potenciál pronájmu

Náklady na život v Marbelle a okolních městech jsou obecně vyšší než ve vnitrozemí Španělska, ale často příznivější než ve velkých západoevropských metropolích. Ceny za služby, restaurace a běžné nákupy jsou rozumné, zejména pokud porovnáte celkovou kvalitu života, klima a dostupnost služeb.

Z investičního hlediska je důležité, že poptávka po pronájmech – jak krátkodobých (turistických), tak střednědobých (digitální nomádi, rodiny trávící zimní měsíce u moře) – zůstává velmi silná. To znamená, že dobře zvolený byt nebo dům může generovat stabilní příjem, který vám pomůže pokrýt náklady na hypotéku i provoz nemovitosti.

Pro mnoho českých klientů je ideální kombinace: část roku nemovitost užívat osobně (například Vánoce, jarní prázdniny a léto) a zbytek roku ji pronajímat kvalitním, prověřeným nájemníkům.

Jak vám může pomoci Mortgage in Spain: váš 360° partner pro nákup domu u moře

Možná už si představujete, jak trávíte Vánoce v Marbelle nebo Esteponě. Dalším krokem je zjistit, zda je pro vás koupě nemovitosti reálně dosažitelná – a jak ji správně nastavit z finančního i praktického hlediska.

Mortgage in Spain Mortgage Broker je specializovaný hypoteční broker zaměřený na klienty – nerezidenty, kteří kupují nemovitost ve Španělsku. Jsme mortgage broker s licencí udělenou Bankou Španělska (registrové číslo D969), s více než 15 lety zkušeností ve finančním sektoru a úspěšností schválení hypoték kolem 99 %. Naše služby jsou pro vás jako klienta zdarma – naše odměna je uhrazena bankou, která vám nakonec hypotéku poskytne.

Nabízíme vám kompletní 360° servis, aby byl celý proces co nejjednodušší a proběhl online až do chvíle, kdy přiletíte na podpis do notářské kanceláře ve Španělsku:

• Úvodní finanční analýzu: propočítáme vaše maximální možné zadlužení podle stejných pravidel, která používají španělské banky, a vysvětlíme vám, kolik si můžete bezpečně dovolit investovat do bytu či domu u moře (u nerezidentů se obvykle financuje až 70 % z kupní ceny, dle regulace Banky Španělska).
• Přehled všech nákladů a daní: předem znáte celkový rozpočet – kupní cenu, daně, notářské poplatky, náklady na registraci, pojištění a případné rekonstrukce.
• Vyřízení španělského NIE a bankovního účtu: pomůžeme vám získat potřebné identifikační číslo cizince i účet ve španělské bance, často na dálku bez nutnosti opakovaných cest.
• Výběr lokality a koordinace s realitní kanceláří: poradíme vám, zda je pro vás vhodnější Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena nebo jiné město, podle vašeho rozpočtu, životního stylu, plánovaného využití a výnosu z pronájmu.
• Spolupráci s právníkem a notářem: doporučíme vám nezávislého realitního právníka (obvykle s odměnou kolem 1 % z kupní ceny), který provede právní prověrku nemovitosti, zkontroluje smlouvy o rezervaci a smlouvu o budoucí kupní smlouvě a zajistí, aby byla koupě bezpečná.
• Vyjednání nejlepší nabídky hypotéky: představíme váš případ více bankám, vysvětlíme specifika vašich příjmů ze zahraničí a najdeme pro vás nejvýhodnější kombinaci úrokové sazby, doby splatnosti (obvykle až 25 let) a podmínek.
• Koordinaci od rezervace až po podpis kupní smlouvy: dohlížíme na to, aby smlouvy obsahovaly ochranné klauzule „podmíněno získáním hypotéky“, pomáháme s organizací odhadu nemovitosti (tasación) a plánujeme s vámi harmonogram celé transakce až po podpis na notářství.
• Napojení na další služby: pokud si přejete, propojíme vás také s prověřenými partnery pro přepis energií, pojištění domu, správu pronájmu nebo převody peněz z České republiky do Španělska s výhodnějším kurzem.
• 
  

 Začněte s námi plánovat vaše Vánoce u moře

Pokud uvažujete o tom, že se vaše další Vánoce nebo zimní měsíce budou odehrávat ne ve sněhu, ale na sluncem zalité promenádě Costa del Sol, jsme tu právě pro vás.

Stačí nám vyplnit krátký online formulář a my pro vás bezplatně připravíme úvodní studii financování: ukážeme vám, jaký rozpočet je reálně možný s ohledem na vaše příjmy, jaké jsou typické měsíční splátky hypotéky ve Španělsku a jak se liší jednotlivé lokality – Marbella, Estepona, Fuengirola či Benalmádena – z hlediska cen, života rodin, škol, dopravy a potenciálu pronájmu.

Mortgage in Spain Mortgage Broker – jsme mortgage broker s licencí udělenou Bankou Španělska. Naše služby jsou pro vás zdarma a naším cílem je jediné: abyste si mohli bezpečně a klidně užít Vánoce i každodenní život ve vašem vlastním domově u moře.

Pokud chcete, aby se vaše vánoční přání „jednou mít byt u moře“ stalo konkrétním plánem, kontaktujte nás ještě dnes.