Un climat privilégié, une qualité de vie enviée et une rentabilité croissante

La Costa del Sol attire chaque année des milliers de Français séduits par son soleil, sa culture et ses opportunités immobilières. En 2025, investir dans cette région est plus pertinent que jamais, grâce à une forte demande locative, une revalorisation continue des biens et une qualité de vie exceptionnelle.

Si vous vivez en France et cherchez une résidence secondaire ou un bien à louer, voici les dix villes et villages les plus intéressants pour acheter sur la Costa del Sol cette année.

1. Málaga : le dynamisme urbain avec un fort potentiel de plus-value

Málaga n’est pas seulement la capitale de la Costa del Sol — c’est aujourd’hui l’une des villes les plus dynamiques d’Espagne. Ville portuaire historique, elle a su se transformer en une métropole moderne, innovante et culturellement riche, tout en conservant son charme méditerranéen.

 Une ville internationale et connectée

Avec plus de 580 000 habitants, Málaga est la sixième ville d’Espagne, et l’une des plus internationales. Chaque année, de nombreux expatriés — dont des milliers de Français — s’y installent pour y vivre, y télétravailler ou y investir. L’aéroport de Málaga-Costa del Sol propose des vols directs vers Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux ou Bruxelles, avec des fréquences élevées toute l’année.

Un marché immobilier en pleine croissance

En 2025, le prix moyen du mètre carré à Málaga est d’environ 2 500 €, selon les quartiers. Certaines zones comme El Limonar, le centre historique ou Teatinos dépassent les 3 000 €/m². Cette croissance reste inférieure à celle de villes comme Barcelone ou Madrid, ce qui en fait encore une ville accessible avec un bon potentiel de revalorisation.
Sur les 5 dernières années, la hausse moyenne des prix à Málaga a été de plus de 40 %, avec des quartiers en développement où les marges de plus-value restent fortes.

 Innovation, emploi et télétravail

Málaga est aujourd’hui un hub technologique européen, surnommée la « Silicon Valley espagnole ». Des entreprises comme Google, Vodafone ou Oracle ont installé leurs centres de R&D dans le Parc Technologique de l’Andalousie (PTA), générant une forte demande locative de profils qualifiés et internationaux.

Cette dynamique a un impact direct sur l’immobilier locatif : la demande est constante, tant en longue durée (salariés internationaux) qu’en courte durée (tourisme urbain).

Qualité de vie incomparable

Avec plus de 300 jours de soleil par an, une vie culturelle animée (Musée Picasso, Centre Pompidou, Théâtre Cervantes), des plages urbaines soignées et un centre-ville piéton, Málaga attire les familles, les retraités comme les investisseurs jeunes à la recherche de confort et de rentabilité.

Les infrastructures sont excellentes : hôpitaux publics et privés, écoles internationales (comme la Lycée Français de Málaga), lignes de métro modernes et réseau de bus bien structuré.

 Rentabilité et profils d’achat

• Profil investisseur : location à l’année ou à la semaine, notamment dans les quartiers de Soho, La Malagueta ou Huelin. Rendement brut moyen : entre 5 % et 6,5 %.
• Profil résidence secondaire : achat en zones résidentielles comme Cerrado de Calderón ou Pedregalejo, prisées pour leur calme et leur vue sur mer.
• Profil retraité ou télétravailleur : quartiers comme Teatinos (moderne, connecté) ou El Palo (traditionnel, proche de la plage) sont très recherchés.

2. Fuengirola : une ambiance internationale à deux pas de la plage

Située entre Málaga et Marbella, Fuengirola est l’un des secrets les mieux gardés de la Costa del Sol. Autrefois petit port de pêche, cette ville est aujourd’hui un centre résidentiel et touristique très prisé, avec une ambiance détendue, un climat doux toute l’année et une population cosmopolite où les Français sont bien présents.

 Une ville à taille humaine avec un esprit international

Avec environ 83 000 habitants, Fuengirola combine les avantages d’une ville bien équipée (centres médicaux, écoles internationales, commerces) avec la chaleur d’une ville de bord de mer à taille humaine.
Plus de 35 % des résidents sont étrangers, ce qui fait de Fuengirola l’une des communes les plus internationales d’Espagne. On y croise chaque jour des familles françaises, belges, néerlandaises, britanniques ou scandinaves, installées de façon permanente ou saisonnière.

Excellente connexion depuis la France et depuis Málaga

Fuengirola est la dernière station de la ligne de train de banlieue C-1, qui relie directement l’aéroport de Málaga et le centre-ville de la capitale en moins de 40 minutes. Cela en fait l’une des villes les plus accessibles sans voiture.
Depuis la France, vous pouvez prendre un vol direct vers Málaga et arriver à votre appartement à Fuengirola en moins d'une heure après l’atterrissage.

 Un cadre de vie idéal entre plage, nature et activités

La ville dispose de 7 km de plages bien entretenues et de très nombreuses promenades, parcs et pistes cyclables. Le port de plaisance, récemment rénové, accueille des activités nautiques, bars et restaurants en bord de mer.
En quelques minutes, on accède aussi à la nature : sentiers de randonnée, collines boisées et vues panoramiques sur la Méditerranée. Pour les familles, le Bioparc (zoo éthique), le centre aquatique et les clubs de sport offrent des activités toute l’année.

Un marché immobilier dynamique et attractif

Les prix à Fuengirola sont plus abordables que dans Marbella ou Benalmádena, mais connaissent une hausse constante depuis plusieurs années, tirée par la forte demande étrangère.

• Prix moyen au m² : environ 3 000–3 300 €, avec des opportunités dans des zones comme Los Boliches, Torreblanca ou Carvajal.
• Fort potentiel locatif, notamment en courte durée : rendement brut estimé entre 5,5 % et 7 % dans les quartiers proches de la mer.
• Disponibilité de biens neufs avec garage, piscine et vue mer, idéaux pour un usage mixte (vacances + location saisonnière).

3. Benalmádena : l’équilibre parfait entre loisirs et tranquillité

Benalmádena séduit de plus en plus d’acheteurs français en quête d’un lieu de vie ensoleillé, vivant mais tranquille, avec des prestations modernes et une localisation stratégique entre Málaga et Marbella. Elle incarne parfaitement l’équilibre recherché par les familles ou les investisseurs : qualité de vie, proximité des services, plage, activités variées et dynamisme économique local.

Composée de trois zones principales — Benalmádena Pueblo (centre historique andalou), Arroyo de la Miel (cœur résidentiel animé) et Benalmádena Costa (bord de mer) — la commune offre une diversité de styles de vie et d’opportunités d’achat. Chaque quartier attire un profil différent, ce qui contribue à maintenir une demande immobilière constante.

Ville très appréciée par les étrangers, Benalmádena accueille une forte communauté francophone et francophile. L’accès est particulièrement simple grâce à la ligne de train reliant directement l’aéroport de Málaga en moins de 20 minutes.

 Cette connectivité est un atout majeur, notamment pour ceux qui souhaitent venir régulièrement depuis la France sans voiture.

Côté immobilier, les prix restent raisonnables par rapport à sa voisine Marbella, mais progressent chaque année, avec une demande portée par les acheteurs étrangers. En 2025, le prix moyen se situe autour de 3 300 €/m², avec des biens récents en bord de mer atteignant 4 000 €/m². Il existe encore des opportunités intéressantes dans des zones comme Torrequebrada, Nueva Torrequebrada ou Arroyo de la Miel, où l’on trouve des appartements avec vue sur la mer, piscine et garage à des prix compétitifs.

Le potentiel locatif est solide toute l’année grâce à l’activité touristique soutenue et à la présence d’infrastructures attractives : port de plaisance animé, golf, téléphérique, aquarium, et nombreux parcs pour enfants. Pour un investisseur, Benalmádena permet de générer des revenus stables en location de courte ou moyenne durée, avec des rendements bruts estimés entre 5 % et 6,5 %, selon l’emplacement.

Au-delà de l’investissement, vivre à Benalmádena, même quelques mois par an, c’est profiter d’un climat doux, d’un environnement sécurisé, d’une offre gastronomique variée, et d’un réseau de services francophones (cliniques, avocats, notaires, écoles privées). C’est une ville qui combine le confort d’un quotidien fluide avec les plaisirs d’une station balnéaire active, sans les excès de Marbella.

4. Marbella : luxe, stabilité et prestige international

Investir à Marbella en 2025, c’est accéder à l’un des marchés immobiliers les plus solides et recherchés d’Europe du Sud. Bien plus qu’une station balnéaire de luxe, Marbella est une marque en elle-même. Connue pour son élégance méditerranéenne, son climat privilégié et sa qualité de vie exceptionnelle, elle attire une clientèle internationale fortunée, mais aussi de plus en plus de familles françaises à la recherche de sécurité, stabilité et confort à l’année.

Située à une cinquantaine de minutes de l’aéroport international de Málaga, Marbella bénéficie d’une localisation stratégique entre mer et montagne. Son microclimat unique, protégé par la Sierra Blanca, garantit des températures agréables toute l’année. C’est l’un des rares endroits d’Europe où l’on peut déjeuner en terrasse au soleil en janvier.

La ville se distingue par ses nombreux quartiers aux profils variés :

• Puerto Banús, emblématique, pour les biens de prestige avec marina, boutiques de luxe et forte rentabilité locative saisonnière.
• Nueva Andalucía, idéale pour les golfeurs et les familles, avec ses villas contemporaines et ses écoles internationales.
• Elviria ou Las Chapas, prisés pour leur tranquillité, leurs plages naturelles et leurs résidences sécurisées.
• Le centre historique de Marbella, plus traditionnel et vivant, avec une touche andalouse authentique.

En termes d’investissement, Marbella affiche l’un des marchés les plus stables et performants d’Espagne. Les prix sont plus élevés que dans les autres villes de la Costa del Sol, avec une moyenne d’environ 4 000 à 5 000 €/m² dans les zones résidentielles de qualité, et bien plus dans les secteurs ultra-prisés comme Sierra Blanca ou Golden Mile. Cependant, cette valorisation élevée se justifie par une demande constante, une rareté foncière croissante et une clientèle solvable à fort pouvoir d’achat.

La rentabilité locative à Marbella est excellente, notamment dans le segment premium. De nombreux propriétaires génèrent des revenus importants en louant à la semaine pendant la haute saison, avec des taux d’occupation souvent supérieurs à 80 % entre mai et octobre. Pour un investisseur averti, Marbella combine rentabilité et valorisation patrimoniale.

La ville offre également une qualité de vie inégalée :

• Plus de 20 parcours de golf,
• Une gastronomie de haut niveau avec restaurants étoilés,
• Des écoles internationales réputées (françaises, britanniques, scandinaves),
• Une offre culturelle et sportive diversifiée,
• Des infrastructures médicales modernes.

Marbella dispose aussi d’une communauté francophone active et bien intégrée, ce qui facilite l’installation, les démarches et la vie quotidienne. De nombreux professionnels francophones accompagnent les acheteurs : notaires, avocats, médecins, agences immobilières.

Pour un Français qui souhaite sécuriser un capital, diversifier son patrimoine, profiter du climat espagnol ou préparer une retraite confortable, Marbella représente une valeur sûre. En 2025, malgré la hausse continue des prix, il est encore possible de réaliser des investissements intelligents dans des zones en requalification ou sur des programmes neufs en périphérie.

En somme, Marbella est la destination parfaite pour allier prestige, confort de vie, sécurité juridique et rentabilité à long terme.

5. La Cala de Mijas : charme andalou et hausse de la demande

Entre Marbella et Fuengirola, La Cala de Mijas est un ancien village de pêcheurs devenu l’un des endroits les plus recherchés pour acheter une résidence secondaire sur la Costa del Sol. Sa localisation stratégique en bord de mer, son ambiance paisible et son développement contrôlé en font un choix judicieux pour les acheteurs français à la recherche d’un cadre de vie agréable avec potentiel locatif.

Contrairement aux grandes stations balnéaires surpeuplées, La Cala conserve une atmosphère de village, tout en offrant tous les services modernes : restaurants, marchés, centres médicaux, écoles internationales à proximité, et accès rapide à l’autoroute. Son littoral offre de longues plages peu fréquentées et une promenade maritime idéale pour les familles.

Les prix au mètre carré restent attractifs en comparaison avec Marbella, avec une moyenne autour de 3 200 €/m² en 2025. L’offre de programmes neufs bien situés attire une clientèle internationale, notamment belge, néerlandaise et française. La demande locative saisonnière est solide, avec un bon rendement, notamment pour les appartements avec terrasse ou vue mer.

La Cala est donc une option parfaite pour ceux qui cherchent le confort d’une vie côtière sans l’agitation urbaine, dans un environnement sécurisé, fluide et à taille humaine.

6. Benahavís : discrétion et rentabilité dans un village de luxe

Située à seulement 15 minutes de Marbella et à quelques kilomètres de la côte, Benahavís est une perle rare pour les investisseurs à la recherche de calme, de nature et d’exclusivité. Ce village de montagne, réputé pour sa gastronomie et ses urbanisations de luxe, combine un environnement naturel exceptionnel avec un marché immobilier très recherché.

Benahavís attire une clientèle internationale à fort pouvoir d’achat grâce à ses résidences sécurisées, ses terrains de golf de renommée mondiale et sa proximité avec Puerto Banús. Les prix au mètre carré y sont élevés — entre 4 000 et 6 000 €/m² selon le type de bien — mais offrent une excellente stabilité et un fort potentiel de valorisation à long terme.

La commune bénéficie également de l’un des niveaux de revenus par habitant les plus élevés d’Espagne, ce qui reflète son positionnement haut de gamme. Elle séduit aussi bien les retraités aisés que les familles à la recherche d’un cadre de vie sécurisé, verdoyant et proche de la mer.

Benahavís est donc le choix idéal pour un investisseur français souhaitant allier tranquillité, prestige et rendement patrimonial, dans un cadre exclusif à quelques minutes des centres touristiques.

7. Estepona : en plein essor et prisée des familles françaises

Estepona s’impose en 2025 comme l’une des villes les plus prometteuses de la Costa del Sol. Située à l’ouest de Marbella, elle combine un développement urbain moderne avec le charme andalou de son centre historique rénové. Le front de mer, entièrement réaménagé, les plages longues et accessibles, et la multiplication des espaces verts en font un lieu de vie très recherché.

Contrairement à Marbella, les prix à Estepona restent raisonnables, avec une moyenne de 2 800 à 3 200 €/m² selon les quartiers. Cette attractivité attire de plus en plus de familles françaises, séduites par la qualité des écoles, la tranquillité, les services modernes et le bon rapport qualité-prix. L’offre de logements neufs est variée, avec de nombreux programmes en bord de mer ou à proximité de terrains de golf.

La demande locative est en pleine croissance, tant pour la location annuelle que saisonnière, portée par l’essor touristique et l’arrivée de télétravailleurs internationaux. Le rendement locatif brut peut atteindre 6 % dans certaines zones.

Estepona est donc une alternative stratégique à Marbella, avec un potentiel de valorisation élevé, une ambiance plus détendue, et toutes les infrastructures nécessaires pour une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité.

8. Nerja : beauté naturelle et forte demande touristique

Située à l’extrémité est de la Costa del Sol, à environ 50 minutes de Málaga, Nerja offre un cadre unique pour ceux qui recherchent un investissement immobilier dans une ville authentique, entourée de nature. Nichée entre mer et montagne, elle séduit par ses criques sauvages, ses vues spectaculaires et son centre historique au charme andalou.

Contrairement aux grandes stations balnéaires plus urbanisées, Nerja conserve une identité locale forte et une ambiance détendue, ce qui la rend très prisée par les visiteurs européens, notamment français, allemands et nordiques. C’est également une destination phare pour le tourisme national.

Les prix au mètre carré oscillent autour de 2 700 à 3 000 €, avec une progression constante ces dernières années. La demande locative touristique est très élevée, en particulier entre avril et octobre, ce qui permet de générer des revenus locatifs attractifs. Les appartements bien situés avec vue mer ou accès à pied aux plages se louent très facilement en courte durée.

Nerja est particulièrement adaptée aux acheteurs en quête de résidence secondaire dans un environnement naturel, calme et ensoleillé, avec un fort potentiel de revalorisation à long terme. C’est aussi un excellent choix pour les retraités ou télétravailleurs recherchant un cadre de vie paisible mais vivant.

9. Torremolinos : accessibilité et investissement stratégique

Torremolinos, l'une des stations balnéaires historiques de la Costa del Sol, continue de se réinventer en 2025. Située à seulement 10 minutes de l’aéroport international de Málaga et directement reliée par train, elle est l’une des villes les plus faciles d’accès depuis la France, sans besoin de voiture.

Avec ses longues plages, son centre-ville dynamique et sa forte affluence touristique, Torremolinos offre un excellent potentiel de rentabilité en location saisonnière. Les studios et appartements proches de la mer ou de la gare sont très demandés sur les plateformes de location courte durée. Les rendements bruts peuvent dépasser les 6 %, selon l’emplacement et la gestion.

Les prix de l’immobilier restent encore compétitifs en 2025, avec une moyenne autour de 2 700–3 100 €/m², ce qui permet d’entrer sur le marché à un coût raisonnable tout en profitant de la hausse constante de la demande. C’est une excellente opportunité pour un premier investissement ou pour diversifier un portefeuille locatif.

Torremolinos attire aussi une population internationale, dont de nombreux Français, séduits par l’ambiance conviviale, la vie nocturne, les services de proximité et la facilité d’intégration. Sa promenade maritime, récemment modernisée, relie les plages de La Carihuela et Bajondillo, zones très vivantes tout au long de l’année.

En résumé, Torremolinos est un choix intelligent pour ceux qui recherchent accessibilité, animation et rendement, dans un cadre ensoleillé et bien desservi toute l’année.

10. Manilva et Casares : authenticité andalouse et prix encore attractifs

Situées à l’ouest de la Costa del Sol, entre Estepona et la province de Cadix, les communes de Casares et Manilva offrent une alternative idéale pour les investisseurs en quête de calme, nature et prix au mètre carré encore accessibles. Loin de l’agitation des grandes stations, ces deux villages conjuguent charme traditionnel, vue mer et nouveaux projets immobiliers bien intégrés dans l’environnement.

En 2025, les prix de l’immobilier dans ces zones se situent en moyenne entre 2 300 et 2 700 €/m², bien en dessous des valeurs de Marbella ou même Estepona. Cela permet d’acheter des logements spacieux, souvent avec terrasse, piscine ou vue sur la mer, à un prix plus compétitif. Des programmes neufs de qualité continuent d’y émerger, attirant une clientèle étrangère à la recherche de tranquillité et de bonnes affaires.

La demande locative y est en croissance, notamment pour les locations de vacances, grâce à la proximité de la plage, des golfs et de ports comme La Duquesa. La zone séduit particulièrement les retraités français et belges, attirés par le climat, la sécurité, le coût de la vie réduit et un mode de vie paisible.

Bien que moins connue que Marbella ou Fuengirola, cette région offre un fort potentiel de valorisation à moyen terme, notamment à mesure que les infrastructures locales se développent (axes routiers, commerces, écoles internationales à proximité).

Pour les acheteurs français à la recherche d’une résidence secondaire confortable, bien exposée, à un prix raisonnable et avec perspective de revente future, Casares et Manilva représentent aujourd’hui l’une des dernières grandes opportunités de la Costa del Sol.

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• Le marché immobilier de la Costa del Sol continue de se valoriser année après année, consolidant sa position comme l’un des plus dynamiques et attractifs d’Europe méridionale en 2025.
• La demande locative est en forte croissance, notamment grâce à l'explosion du télétravail et de la recherche de qualité de vie.
• Plus de 25 000 Français vivent aujourd’hui dans la province de Málaga, preuve d’une communauté stable et active.
• La qualité de vie est incomparable : 300 jours de soleil par an, excellente gastronomie, systèmes de santé publics et privés réputés, bonne sécurité.
• L’accessibilité est optimale : vols directs vers les principales villes françaises, train à grande vitesse, autoroutes modernes.

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