kiedy marzenie przestaje być urlopem

Jeszcze niedawno dom w Hiszpanii kojarzył się z odległym marzeniem. Dziś coraz więcej Polaków zamienia je w plan – realny, policzalny i rodzinny. Za tą decyzją nie stoi wyłącznie słońce; to potrzeba jakości życia: codziennych poranków na tarasie, zim bez lodu na szybach, dłuższych spacerów i prostszej codzienności. Liczby to potwierdzają: Polacy należą obecnie do narodowości najchętniej kupujących nieruchomości w Hiszpanii. Rok 2024 przyniósł ponad cztery tysiące transakcji zawartych przez naszych rodaków, a kolejny rok utrzymał kurs wzrostu. To nie „moda na południe”, lecz trwały zwrot ku spokojowi i stabilności.

Dlaczego właśnie Hiszpania: klimat, równowaga i poczucie bezpieczeństwa

Hiszpania to najprostsza definicja równowagi: ponad 300 dni słońca rocznie, powietrze nasycone zapachem soli i drzew pomarańczowych, jedzenie, które naprawdę odżywia. Ciało reaguje najpierw – mniej napięcia, więcej ruchu, naturalny rytm dnia; potem głowa – spokój, który przestaje być luksusem. Do tego dochodzi przewidywalność: połączenia lotnicze z polskich miast, rozbudowana infrastruktura zdrowia i edukacji, bezpieczeństwo na ulicach, kultura wspólnoty. W tej układance dom nad Morzem Śródziemnym przestaje być zachcianką, a staje się rozsądną decyzją.

Gdzie Polacy kupują domy: krajobrazy, które stają się adresami

Costa Blanca to pierwszy wybór tych, którzy szukają dobrego balansu między ceną, klimatem a codzienną wygodą. Alicante, Torrevieja i Benidorm przyciągają życiem na zewnątrz przez jedenaście miesięcy w roku, a także pewnością, że o każdej porze znajdzie się lot, lekarza, szkołę, klub sportowy. Costa del Sol – od Marbelli po Esteponę i Fuengirolę – to słońce bez kompromisów, góry tuż za plecami, morze przed domem i rynek nieruchomości, który łączy architekturę andaluzyjską z nowoczesnymi osiedlami o wysokim standardzie. Valencia i Murcja przyciągają tych, którzy chcą prawdziwej Hiszpanii – miejskiej, lokalnej, z targami rybnymi o świcie i kawą, którą pije się stojąc przy ladzie. Majorka dodaje do tego poczucie wyspy: spokój odwrócony od lądu, góry Tramuntana i zatoczki, które potrafią zmienić rozkład dnia na zawsze.

Styl życia, który się opłaca: zdrowie i inwestycja jednocześnie

Dom w Hiszpanii to decyzja finansowa – i decyzja o zdrowiu. Ciepło zmienia nawyki, a światło zmienia nastrój. Dzieci spędzają więcej czasu na świeżym powietrzu, dorośli wracają do aktywności, na które wcześniej „nie było kiedy”: pływanie, bieganie, rower, tenis. Ten sam dom może pracować, gdy nas w nim nie ma: wynajem sezonowy lub średnioterminowy pokrywa część kosztów, a wartość lokalizacji – blisko plaży, szkół, komunikacji – działa jak ubezpieczenie od kaprysów koniunktury. W inflacyjnej rzeczywistości dywersyfikacja oszczędności o nieruchomość w stabilnym, dojrzałym rynku ma zwyczajnie sens.

Hiszpańska hipoteka dla nierezydentów: realna droga do własności

Największą barierą bywa myśl, że „trzeba mieć wszystko w gotówce”. Nie trzeba. Hiszpańskie banki finansują zakup również osobom spoza Hiszpanii, standardowo do 70% wartości nieruchomości. Okres kredytowania może sięgać 25 lat, a kryterium oceny opiera się na wskaźnikach zadłużenia i udokumentowanych dochodach. Dokumenty? Paszport/NIE, potwierdzenia dochodów (umowy, PIT-y, zaświadczenia spółek), wyciągi bankowe, informacja o zobowiązaniach. Proces jest przewidywalny: wstępna analiza zdolności, decyzja warunkowa, wycena, FEIN, wizyta informacyjna u notariusza, okres „ochłonięcia” i finał – podpisanie aktu i wydanie kluczy. Krok po kroku, bez zaskoczeń, za to z kalendarzem wydarzeń, który zmniejsza stres do minimum.

Koszty, podatki i to, co naprawdę trzeba wiedzieć

Poza ceną zakupu należy uwzględnić koszty transakcyjne (podatki od nabycia lub VAT przy rynku pierwotnym, opłaty notarialne i rejestrowe, wycenę), ubezpieczenie nieruchomości oraz ewentualny koszt prawnika – zwyczajowo 1% wartości. Model wydatków jest przejrzysty, a większość opłat można precyzyjnie oszacować jeszcze przed podpisaniem rezerwacji. Kluczowe jest właściwe zaprojektowanie harmonogramu: rezerwacja, zadatek, wycena, odbiór finansowania, notariusz. Dobra organizacja chroni budżet i nerwy.

Historie, które przekonują bardziej niż diagramy

Rodzina z Poznania, dwoje dzieci w wieku szkolnym: apartament przy promenadzie w Esteponie, szkoła hiszpańska z sekcją dwujęzyczną, praca zdalna rodziców podzielona między poranki i wieczory. Małżeństwo z Gdańska po pięćdziesiątce: parter z ogrodem w Orihuela Costa, tenis trzy razy w tygodniu, zimy bez śniegu, latem wnuki. Singielka z Warszawy: kawalerka w Walencji, rower, praca kreatywna, weekendy na Turii. Te historie nie są wyjątkowe; są typowe dla nowej fali polskich nabywców, w której „kiedyś” ustępuje miejsca „teraz”.

Mortgage in Spain®: gdy chcesz spokoju od pierwszej rozmowy po klucze

Na południu liczą się relacje i doświadczenie. Mortgage in Spain® to licencjonowany przez Bank Hiszpanii (D969) broker hipoteczny, od lat pracujący z klientami spoza Hiszpanii. Nasza rola jest prosta: z wyprzedzeniem sprawdzamy zdolność, tłumaczymy wymagania banków, koordynujemy wycenę i dokumenty, negocjujemy warunki, dbamy o kalendarz FEIN i wizyt u notariusza. Pracujemy po angielsku. Dla klienta to proces „bez tarcia”: jedna ścieżka kontaktu, jedno podsumowanie, jeden zespół odpowiedzialny za to, by finał był formalnością. Nasze wynagrodzenie pokrywa bank – klient nie otrzymuje od nas faktury. Skuteczność? Mierzymy ją prostym wskaźnikiem: pozytywną decyzją i kluczami w dłoni.

Co tak naprawdę kupujesz

Nieruchomość, owszem. Ale jeszcze bardziej – czas i światło. Możliwość, by zimą nie odkładać życia „do wiosny”. Miejsce, do którego wracasz, choć dopiero co wyjechałeś. Hiszpania uczy, że szczęście mieści się w małych rytuałach: kawie o siódmej, markecie o dziewiątej, morzu w południe, rozmowie o dwudziestej pierwszej. Kiedy to staje się codziennością, rozumiesz, co znaczy tytuł: wakacje naprawdę mogą trwać cały rok.

Zrób krok w stronę swojego domu pod hiszpańskim słońcem – z pełnym spokojem, bez stresu i bez ukrytych kosztów.

Zakup nieruchomości za granicą może wydawać się skomplikowany – inne prawo, dokumenty w obcym języku, nieznane procedury bankowe. Dlatego właśnie powstało Mortgage in Spain.es® – aby cały proces był prosty, bezpieczny i w pełni przejrzysty.

Jesteśmy licencjonowanym brokerem hipotecznym zarejestrowanym w Banco de España (licencja D969) i od ponad 15 lat pomagamy klientom zagranicznym, w tym Polakom, w uzyskaniu najlepszych ofert kredytowych w Hiszpanii. Nasze relacje z bankami pozwalają nam negocjować warunki, które nie są dostępne w standardowej ofercie.

Co wyróżnia Mortgage in Spain.es®:

• 99% skuteczności w uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej – Twoje szanse na sukces są najwyższe na rynku,
• brak prowizji dla klienta – nasze wynagrodzenie wypłaca bank, Ty nie płacisz nic,
• pełne wsparcie w języku angielskim – od analizy zdolności kredytowej po podpisanie aktu notarialnego,
• współpraca tylko z zaufanymi kancelariami, notariuszami i agencjami nieruchomości,
• szybkość i transparentność – wszystko odbywa się online, z harmonogramem i jasnymi etapami,
• doświadczenie i bezpieczeństwo – jesteśmy brokerem autoryzowanym, z pełną zgodnością z hiszpańską ustawą o kredycie hipotecznym (LCCI).

Z nami nie musisz znać hiszpańskiego prawa ani obawiać się formalności – zajmiemy się wszystkim: od wstępnej analizy, przez kontakt z bankami, aż po koordynację wyceny, umowy i notariusza.

Mortgage in Spain® to nie tylko pośrednik finansowy. To Twój partner w realizacji marzenia o życiu pod hiszpańskim niebem.

Pomożemy Ci kupić bezpiecznie, uzyskać najlepsze warunki finansowania i rozpocząć nowy rozdział w miejscu, w którym wakacje trwają cały rok.

📩 Skontaktuj się z nami już dziś.

Zrób pierwszy krok do swojego domu w Hiszpanii – resztą zajmiemy się my.