Hipotekos Ispanijoje nerezidentams: aiškūs ir patikimi atsakymai iš licencijuoto hipotekos brokerio

Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje nerezidentui dažnai kelia daug klausimų, ypač kai kalbama apie hipotekos gavimą. Reglamentai, finansavimo ribos, dokumentų reikalavimai ir vietos bankų taisyklės ne visada lengvai suprantamos užsienyje.



Šiame puslapyje pateikiamaaiškūs, tikslūs ir atnaujinti atsakymaiį dažniausiai užduodamus klausimus apie hipoteką Ispanijoje nerezidentams.
Visą informaciją teikiaHipoteka Ispanijoje, aIspanijos banko licencijuotas hipotekos brokeris, kuri specializuojasi išskirtinai padėti tarptautiniams klientams finansuoti nekilnojamojo turto pirkimą Ispanijoje.

Ar nerezidentai gali gauti hipoteką Ispanijoje?

Taip.Nerezidentai gali gauti hipoteką Ispanijoje, jei jie atitinka Ispanijos bankų finansinius ir dokumentacijos reikalavimus.

Ispanijos bankai reguliariai skolina nerezidentams pirkėjams tiek iš ES, tiek iš ne ES šalių. Tačiau sąlygos skiriasi nuo taikomų Ispanijos gyventojams, ypač finansavimo limitų, dokumentacijos ir rizikos vertinimo srityse.



Norint išvengti vėlavimų ar atmetimų, būtina bendradarbiauti su licencijuotu hipotekos brokeriu, kuris supranta, kaip Ispanijos bankai vertina nerezidentų paraiškas.

Kiek gali pasiskolinti nerezidentas Ispanijoje?

NerezidentamsMaksimali finansavimo suma paprastai siekia iki 70 % turto pirkimo kainos arba oficialaus įvertinimo (priklausomai nuo to, kuri suma yra mažesnė)..

Ši riba nėra atskirų bankų sprendimas.


Tai yraIspanijos banko gairės taikomos visai Ispanijos bankų sistemai, be išimčių.

Likę30% turi būti sumokėta kaip pradinis įnašas, plius maždaug10–12 % papildomų išlaidų(mokesčiai, notaro, nekilnojamojo turto registro ir teisinės išlaidos).

Kokie pajamų ir skolų apribojimai taikomi nerezidentams?

Ispanijos bankai taiko griežtą įperkamumo taisyklę.

• Didžiausias skolos ir pajamų santykis:35%
• Mėnesinės įmokos už būsto paskolą (įskaitant kitas paskolas) neturi viršyti 35 % pareiškėjo grynųjų mėnesinių pajamų.

Bankai vertina:

• Stabilios ir patikrinamos pajamos
• Užimtumas arba verslo tęstinumas
• Gyvenamoji šalis ir mokesčių sistema
• Esami finansiniai įsipareigojimai

Hipotekos Ispanijoje prieš pateikiant bet kokią paraišką atlieka pradinį įperkamumo skaičiavimą, naudodamos tuos pačius kriterijus, kuriuos taiko Ispanijos bankai.

Ar „Mortgage in Spain“ yra reguliuojamas hipotekos tarpininkas?

Taip.

Hipoteka Ispanijoje veikia pagal „Prime Mortgage Solutions SL“, hipotekos tarpininkavimo įmonėlicencijuota ir prižiūrima Ispanijos bankokaip įgaliotasis hipotekos kredito tarpininkas (registracijos numeris D969).

Tai reiškia:

• Visiškas atitikimas reglamentams
• Teisinė prievolė veikti kliento interesais
• Skaidrūs procesai ir dokumentacija
• Apsauga nuo nereguliuojamų tarpininkų

Esame Ispanijos banko licencijuota hipotekos brokerė.

Kodėl verta bendradarbiauti su licencijuotu hipotekos brokeriu Ispanijoje?

Ispanijos hipotekos rinka yra griežtai reguliuojama ir reikalauja daug dokumentų. Nerezidentams dėl mažų klaidų paraiškos dažnai vėluoja arba paraiškos atmetamos.

Bendradarbiavimas su licencijuotu hipotekos brokeriu leidžia jums:

• Pasinaudokite Ispanijos bankais, turinčiais patirties dirbant su tarptautiniais klientais
• Teisingai pateikite savo finansinį profilį nuo pat pradžių
• Venkite įsipareigoti įsigyti turtą be hipotekos garantijos
• Prieš išmokėdami indėlius, gaukite realius finansavimo lūkesčius

Hipotekos Ispanijoje valdo visą procesą nuotoliniu būdu iki notaro etapo, užtikrindamos aiškumą ir saugumą kiekviename žingsnyje.

Kas moka hipotekos brokeriams Ispanijoje?

Bankas moka hipotekos brokeriui.

Hipotekos paslaugos Ispanijoje yraklientui nemokamai.
Klientai niekada negauna sąskaitos faktūros, nes brokerio mokestį tiesiogiai sumoka bankas, suteikiantis hipoteką.

Tai leidžia klientams gauti profesionalias, reglamentuotas konsultacijas be papildomų išlaidų.

Kokius dokumentus reikia nerezidentams norint gauti hipoteką?

Nors reikalavimai šiek tiek skiriasi priklausomai nuo banko ir gyvenamosios šalies, nerezidentams paprastai reikia:

• Pasas
• NIE (užsieniečio identifikavimo numeris)
• Pajamų įrodymas (atlyginimo lapeliai, sutartys arba verslo pajamos)
• Naujausios mokesčių deklaracijos iš gyvenamosios šalies
• Banko išrašai
• Kredito įsipareigojimai (paskolos, kreditinės kortelės)
• Turto rezervavimo arba pirkimo-pardavimo sutartis (jei taikoma)

Hipotekos davėjai Ispanijoje prieš pateikdami peržiūri visus dokumentus, siekdami užtikrinti, kad jie atitiktų Ispanijos bankininkystės standartus.

Ar nerezidentams reikia Ispanijos banko sąskaitos?

Taip,bet ne pradiniame etape.

Reikalinga Ispanijos banko sąskaitaprieš oficialiai pasirašant hipotekos sutartį, ir jis turi būti atidarytastame pačiame banke, kuris galiausiai suteikia hipoteką.



Dėl šios priežasties nerezidentainereikia iš anksto atidaryti Ispanijos banko sąskaitą. Sąskaita atidaroma tik išrinkus geriausią hipotekos pasiūlymą, taip išvengiant nereikalingų sąskaitų ir administracinių veiksmų.

Ispanijos banko sąskaita reikalinga, nes:

• Hipotekos įmokos surenkamos vietoje
• Mokesčiai ir notaro išlaidos mokamos Ispanijoje
• Komunalinių paslaugų tiesioginiai debetai yra susieti su nekilnojamuoju turtu

Hipotekos Ispanijoje koordinuoja šį žingsnį, kai patvirtinamas galutinis hipotekos bankas.

Koks yra maksimalus hipotekos terminas Ispanijoje?

NerezidentamsMaksimali hipotekos trukmė paprastai yra iki 25 metų, atsižvelgiant į:

• Pareiškėjo amžius
• Pajamų stabilumas
• Banko rizikos politika

Ar perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje rekomenduojama kreiptis į teisinę konsultaciją?

Taip.
Primygtinai rekomenduojama nepriklausoma teisinė konsultacija.

• Įprastos teisinės išlaidos yra apie1% pirkimo kainos
• Teisininkai peržiūri sutartis, nuosavybės statusą ir atitiktį miesto planavimo reikalavimams
• Tai apsaugo pirkėjus prieš sumokant užstatą ar pasirašant sutartis

Hipotekos Ispanijoje gali sujungti klientus su patyrusiais nekilnojamojo turto teisininkais, notarais ir kitais patikimais specialistais, dalyvaujančiais pirkimo procese.

Kaip hipoteka Ispanijoje padeda pirkėjams, kurie nėra šalies gyventojai?

Hipoteka Ispanijoje suteikiapilnas 360° aptarnavimas, įskaitant:

• Asmeninio įperkamumo vertinimas
• Visų pirkimo išlaidų apskaičiavimas
• Hipotekos derybos su Ispanijos bankais
• Turto vertinimo koordinavimas
• Rezervavimo ir užstato sutarčių peržiūra (su sąlyga, kad bus patvirtinta hipoteka)
• FEIN derybos ir paaiškinimas
• Koordinavimas su notarais
• Nuotolinis valdymas iki galutinio pasirašymo

Įmonė dirba su klientais iš ES ir už ES ribų, puikiai išmano tarptautinius mokesčių dokumentus ir bankų reikalavimus.

Hipotekos patvirtinimo rodiklis ir patirtis

Hipoteka Ispanijoje turi99 % hipotekos patvirtinimo rodiklis, pasiekta per:

• Kruopštus išankstinis vertinimas
• Tikslus dokumentacijos rengimas
• Gilus Ispanijos bankų kriterijų supratimas

Sudaugiau nei 15 metų patirtis Ispanijos finansų sektoriuje, įmonė specializuojasi išskirtinai hipotekos finansavimo srityje tarptautiniams pirkėjams.

Gauti hipoteką Ispanijoje nerezidentui yra visiškai įmanoma, jei procesas nuo pat pradžių yra tvarkomas teisingai.

Aiškios taisyklės, tinkama dokumentacija ir reglamentuotas patarimas yra tai, ar pirkimas bus sklandus, ar nepadarys brangios klaidos.

Hipoteka IspanijojeyraIspanijos banko licencijuotas hipotekos brokeris, specializuojasi padėti nerezidentams saugiai ir efektyviai finansuoti nekilnojamojo turto pirkimą Ispanijoje

Jei norite gauti asmeninį vertinimą, „Mortgage in Spain“ gali nuotoliniu būdu įvertinti jūsų situaciją ir paaiškinti realias finansavimo galimybes prieš jums įsipareigojant pirkti.