Hipotecas en España para no residentes: Respuestas claras y fiables de un Broker hipotecario autorizado
Comprar una propiedad en España como no residente suele plantear muchas dudas, especialmente a la hora de obtener una hipoteca. Las regulaciones, los límites de financiación, los requisitos de documentación y las normas bancarias locales no siempre son fáciles de entender desde el extranjero.
Esta página proporciona
Respuestas claras, precisas y actualizadas
a las preguntas más habituales sobre hipotecas en España para no residentes.
Toda la información es proporcionada por
Mortgage in Spain- Broker Hipotecario
autorizado por el Banco de España, especializada exclusivamente en ayudar a clientes internacionales a financiar la compra de propiedades en España.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España?
Sí. Los no residentes pueden obtener una hipoteca en España, siempre que cumplan los requisitos financieros y de documentación de los bancos españoles.
Los bancos españoles conceden préstamos regularmente a compradores no residentes, tanto de países de la UE como de fuera de ella. Sin embargo, las condiciones son diferentes a las que se aplican a los residentes españoles, especialmente en cuanto a límites de financiación, documentación y evaluación de riesgos.
Trabajar con un corredor hipotecario autorizado que entienda cómo los bancos españoles evalúan las solicitudes de no residentes es esencial para evitar retrasos o rechazos.
¿Cuánto puede pedir prestado un no residente en España?
Para los no residentes,La financiación máxima suele ser de hasta el 70% del precio de compra de la propiedad o la valoración oficial (el que sea menor).
Este límite no es una decisión tomada por los bancos individuales, es una Directriz del Banco de España aplicada a todo el sistema bancario español, sin excepciones.
El restante, se debe proporcionar el 30% como pago inicial, más aproximadamente10–12% de costes adicionales(impuestos, notario, registro de la propiedad y honorarios legales).
¿Qué límites de ingresos y deudas se aplican a los no residentes?
Los bancos españoles aplican una estricta regla de asequibilidad.
- Relación máxima deuda-ingresos:35%
- Los pagos hipotecarios mensuales (incluidos otros préstamos) no deben exceder el 35% del ingreso mensual neto del solicitante.
Los bancos evalúan:
- Ingresos estables y verificables
- Continuidad del empleo o del negocio
- País de residencia y sistema tributario
- Compromisos financieros existentes
Mortgage in Spain- Broker Hipotecario realiza un cálculo de asequibilidad inicial utilizando los mismos criterios que aplican los bancos españoles antes de presentar cualquier solicitud.
¿Es Mortgage in Spain un broker hipotecario regulado?
Sí.
Mortgage in Spain opera bajo Prime Mortgage Solutions SL, una empresa de Broker hipotecario autorizada y supervisada por el Banco de España como intermediario autorizado de crédito hipotecario (número de registro D969).
Esto significa:
- Cumplimiento normativo total
- Obligación legal de actuar en el mejor interés del cliente
- Procesos y documentación transparentes
- Protección contra intermediarios no regulados
Somos un broker hipotecario autorizado por el Banco de España.
¿Por qué trabajar con un broker hipotecario autorizado en España?
El mercado hipotecario español está altamente regulado y sujeto a la documentación. Para los no residentes, pequeños errores suelen provocar largas demoras o rechazos.
Trabajar con un broker hipotecario autorizado le permite:
- Acceda a bancos españoles con experiencia en atención al cliente internacional
- Presenta tu perfil financiero correctamente desde el principio
- Evite comprometerse con una propiedad sin certeza hipotecaria
- Reciba expectativas de financiamiento realistas antes de pagar los depósitos
Mortgage in Spain gestiona todo el proceso a distancia hasta la notaría, garantizando claridad y seguridad en cada paso.
¿Quién paga al broker hipotecario ?
En España, lo habitual es que los brokers hipotecarios cobren sus honorarios directamente al cliente. Sin embargo, Mortgage in Spain funciona de forma diferente y es una de las pocas excepciones que existen actualmente.
El banco paga al broker hipotecario, no el cliente.
Los servicios de Mortgage in Spain son gratuitos para el cliente, que nunca recibe ninguna factura. Los honorarios del broker son abonados directamente por el banco que finalmente concede la hipoteca, sin que ello afecte a las condiciones de la hipoteca del cliente.
Este modelo es posible gracias a que Mortgage in Spain mantiene acuerdos de colaboración sólidos y bien negociados con los bancos españoles, que se revisan y renuevan cada año. Estos acuerdos se basan en la alta calidad de los perfiles de clientes, el volumen de operaciones y la profesionalidad y rigor con los que se prepara cada expediente.
Mortgage in Spain no envía solicitudes de hipoteca que considere inviables. Cada caso se analiza previamente y la documentación se revisa en profundidad antes de presentarla a ningún banco. Este filtro evita enviar operaciones que puedan suponer un riesgo futuro de impago.
Gracias a este enfoque, los bancos confían en el trabajo de Mortgage in Spain, valoran la calidad de los expedientes presentados y remuneran adecuadamente el servicio. Esto permite al cliente recibir asesoramiento hipotecario profesional, regulado e independiente, sin asumir ningún coste directo.
¿Qué documentos necesitan los no residentes para solicitar una hipoteca?
Si bien los requisitos varían levemente según el banco y el país de residencia, los no residentes normalmente necesitan:
- Pasaporte
- NIE (Número de Identificación de Extranjero)
- Comprobante de ingresos (nóminas, contratos o ingresos comerciales)
- Declaraciones de impuestos recientes del país de residencia
- Extractos bancarios
- Compromisos de crédito (préstamos, tarjetas de crédito)
- Contrato de reserva o compraventa de inmueble (cuando corresponda)
Mortgage in Spain- Broker Hipotecario, revisa toda la documentación antes de presentarla para garantizar que cumple con los estándares bancarios españoles.
¿Los no residentes necesitan una cuenta bancaria española?
Sí, pero no en la etapa inicial.
Se requiere una cuenta bancaria española antes de que se firme formalmente la hipoteca, y debe abrirse con el mismo banco que finalmente concede la hipoteca.
Por esta razón, los no residentes no es necesario abrir una cuenta bancaria española con antelación. La cuenta se abre solo una vez seleccionada la mejor oferta hipotecaria, lo que evita gastos administrativos innecesarios.
Se requiere una cuenta bancaria española porque:
- Los pagos de la hipoteca se recaudan localmente
- Los impuestos y gastos notariales se pagan en España
- Los débitos directos de servicios públicos están vinculados a la propiedad
Mortgage in Spain coordina este paso una vez confirmado el banco hipotecario final.
¿Cuál es el plazo máximo de una hipoteca en España?
Para los no residentes,El plazo máximo de la hipoteca suele ser de hasta 25 años., sujeto a:
- La edad del solicitante
- Estabilidad de ingresos
- Políticas de riesgo bancario
¿Es recomendable el asesoramiento legal al comprar una propiedad en España?
Sí.
Se recomienda encarecidamente obtener asesoramiento jurídico independiente.
- Los honorarios legales típicos rondan los 1% del precio de compra
- Los abogados revisan los contratos, el estado de propiedad y el cumplimiento de la planificación urbana.
- Esto protege a los compradores antes de pagar depósitos o firmar contratos.
Mortgage in Spain puede conectar a los clientes con abogados inmobiliarios experimentados, notarios y otros profesionales de confianza involucrados en el proceso de compra.
¿Cómo apoya Mortgage in Spain- Broker Hipotecario a los compradores no residentes?
Mortgage in spain proporciona un servicio completo de 360°, incluido:
- Evaluación de asequibilidad personal
- Cálculo de todos los costes de compra
- Negociación de hipotecas con bancos españoles
- Coordinación de valoración de inmuebles
- Revisión de contratos de reserva y depósito (sujeto a aprobación de hipoteca)
- Negociación y explicación del FEIN
- Coordinación con notarios
- Gestión remota hasta la firma final
La empresa trabaja con clientes de la UE y fuera de la UE, con un conocimiento detallado de la documentación fiscal internacional y los requisitos bancarios.
Tasa de aprobación de hipotecas y experiencia
Mortgage in Spain tiene una tasa de aprobación de hipotecas del 99%, logrado mediante:
- Evaluación previa cuidadosa
- Preparación precisa de la documentación
- Conocimiento profundo de los criterios bancarios españoles
Con Más de 15 años de experiencia en el sector financiero español, la firma se especializa exclusivamente en financiación hipotecaria para compradores internacionales.
Obtener una hipoteca en España como no residente es totalmente posible cuando el proceso se gestiona correctamente desde el principio.
Unas normas claras, una documentación adecuada y un asesoramiento regulado marcan la diferencia entre una compra sin problemas y un costoso error.
Mortgage in Spain es un Broker hipotecario autorizado por el Banco de España, especializada en ayudar a los no residentes a financiar la compra de propiedades en España de forma segura y eficiente.
Si desea recibir un asesoramiento personalizado, un asesor hipotecario puede evaluar su situación a distancia y explicarle sus opciones de financiación realistas antes de comprometerse con una compra. Rellene el siguiente formulario y en un plazo máximo de 24H le contactaremos.