Hipotecas de más de un millón de euros en España para compradores internacionales de alto patrimonio

Soluciones hipotecarias especializadas para compras complejas de propiedades de lujo e ingresos internacionales

Obtener una hipoteca de más de 1.000.000 € en España, requiere un nivel de experiencia muy diferente al de la financiación residencial estándar. Estas operaciones suelen estar asociadas con propiedades de lujo, estructuras complejas de ingresos internacionales, y compradores de alto patrimonio neto que exigen discreción, precisión y asesoramiento experto durante todo el proceso.

Mortgage in Spain® Broker hipotecario es especialista en operaciones hipotecarias de alto valor y complejas, gracias a nuestra amplia experiencia, profundo conocimiento del análisis de riesgos bancarios y colaboración directa conBancos españoles que operan departamentos dedicados a casos hipotecarios grandes y complejosEste conocimiento especializado nos permite estructurar, presentar y negociar solicitudes de alto valor de manera eficiente y profesional.

Nuestra función va mucho más allá de la simple intermediación. Trabajamos con rapidez y precisión para garantizar que cada caso se analice correctamente, se explique con claridad y se presente al nivel de decisión adecuado dentro del banco, lo que aumenta significativamente la velocidad de aprobación y las tasas de éxito de las hipotecas de mas de 1.000.000 €.

¿Quién puede optar a una hipoteca superior a 1 millón de euros en España?

Las hipotecas superiores a 1 millón de euros están diseñadas para perfiles financieramente sólidos con ingresos estructurados y bien documentados. Algunos de sus clientes más habituales son:

• Emprendedores y dueños de negocios
• Altos ejecutivos y directores
• Inversores internacionales
• Familias con activos globales
• Compradores que reciben ingresos de varios países
• Clientes con ingresos por dividendos, bonificaciones, carteras de alquiler o propiedad de empresas

Estos perfiles a menudo requieren análisis financiero especializado, ya que los procesos bancarios estándar no están preparados para evaluar correctamente situaciones internacionales complejas.

Hipotecas para propiedades de alto valor y lujo en España

Las hipotecas superiores a 1.000.000 € suelen estar vinculadas a adquisiciones de viviendas de lujo, como:

• Propiedades residenciales de primera en las principales ciudades
• Villas y fincas de alta gama
• Casas frente al mar o frente al campo de golf
• Nuevos desarrollos en ubicaciones exclusivas

Estas transacciones exigen no sólo importes de préstamo más elevados, sino también estructuración avanzada, presentación precisa de documentación financiera y negociación a nivel bancario superior.

¿Puedo obtener una hipoteca de más de 1 millón de euros en España antes de elegir una propiedad de lujo?

Sí, aunque es importante aclarar correctamente el proceso.

Antes de seleccionar una propiedad específica, no es posible obtener una aprobación hipotecaria final, sin embargo, los compradores con un alto patrimonio neto pueden obtener una pre autorización (aprobación en principio) confirmando que una hipoteca de más de 1.000.000 € es factible, siempre que el inmueble cumpla con los requisitos del banco.

En Mortgage in Spain® Broker hipotecario, llevamos a cabo una evaluación financiera confidencial, para confirmar la capacidad de endeudamiento del cliente, validar la estructura de ingresos y activos, y determinar el monto máximo de la hipoteca y los límites de préstamo a valor aplicables. Esta preautorización permite a los clientes buscar propiedades de lujo con certeza, sabiendo que su solicitud de hipoteca ya ha sido revisado por el banco.

Una vez seleccionada una propiedad, la hipoteca procede a través de las etapas regulatorias estándar:tasación de propiedad,aprobación final del riesgo por parte del banco, y la emisión de la FEIN (Hoja Europea de Información Normalizada) Sólo después de estos pasos la hipoteca queda totalmente aprobada y vinculante.

Tras la aprobación en principio, Mortgage in Spain® Broker hipotecario También puede conectar a los clientes con agencias inmobiliarias de lujo y abogados inmobiliarios independientes Especializado en transacciones de alto valor, garantizando que el proceso de financiación, la selección de propiedades y la debida diligencia legal estén completamente alineados desde el principio.

Al obtener primero una preautorización, los compradores reducen el riesgo, evitan retrasos y obtienen una posición de negociación más sólida al comprar una propiedad de lujo en España, al tiempo que se benefician de un proceso estructurado y seguro gestionado desde la evaluación inicial hasta la firma final ante notario.

¿Puede Mortgage in Spain®  Broker Hipotecario preautorizar una hipoteca de más de 1 millón de euros y cuánto cuesta?

Sí Mortgage in Spain ® Broker hipotecario Puede ayudar a los clientes que deseen comprar una propiedad de lujo en España y quieran confirmar si pueden obtener una hipoteca de más de 1.000.000 € antes de elegir una propiedad específica.

En esta etapa inicial, es importante aclarar que el cliente no va ha obtener una aprobación hipotecaria final. En cambio, Mortgage in Spain® Broker Hipotecario realiza una evaluación financiera confidencial y estructura el caso para obtener una preautorización (aprobación en principio) del banco.

Esta aprobación en principio confirma:

• ¿Es viable una hipoteca superior a 1.000.000 €?
• El importe máximo de hipoteca que el cliente puede solicitar de forma realista
• Que los ingresos, activos y estructura financiera del cliente cumplan con los criterios del banco

La aprobación final de la hipoteca solo se otorga una vez que se selecciona una propiedad específica, de acuerdo con lo siguiente:

1. La tasación de la propiedad
2. La aprobación final del riesgo, sujeto a que la propiedad cumpla con todos los requisitos legales y de valoración
3. La emisión de la FEIN (Hoja Europea de Información Normalizada) Confirmando las condiciones finales de la hipoteca

En cuanto a los costes ,Mortgage in Spain ® Broker Hipotecario no cobra ninguna comisión al cliente para gestionar la hipoteca o gestionar todo el proceso hipotecario.

Nuestro servicio es completamente gratuito para el cliente, Nuestros honorarios profesionales son pagados directamente por el banco español que otorga la hipoteca. El cliente nunca recibe una factura nuestra, y las condiciones de la hipoteca ofrecidas son mejores puesto que tratamos directamente con las centrales hipotecarias

Una vez obtenida la aprobación en principio, Mortgage in Spain ® Broker hipotecario También puede presentarle al cliente:

• Agencias inmobiliarias de lujo con experiencia en transacciones de alto valor
• Abogados inmobiliarios independientes Especializados en compras de propiedades complejas y de alta gama.

Este enfoque estructurado permite a los clientes avanzar con claridad, seguridad y confianza, sabiendo que la financiación, la selección de propiedades y la diligencia debida legal están completamente alineados desde el principio.

¿Cuánto cuesta una hipoteca de 1 millón de euros en España? (Actualizado el 13 de enero de 2026)

El coste de una hipoteca de 1.000.000 € en España depende de varios factores clave, incluido el entorno de tipos de interés en el momento de la solicitud, el plazo del préstamo y el perfil financiero del prestatario.

Datos base actualizado al 13 de enero de 2026, y suponiendo:

• Plazo hipotecario de 25 años(el máximo habitual en España)
• Las tasas de interés suelen oscilar entre2,5% y 4,5%, dependiendo de la estructura y el perfil de riesgo
• Pago mensual estimadoPara una hipoteca de 1.000.000 € el precio suele estar entre: 4.500€ y 5.600€ al mes

Estas cifras son solo indicativas. Las hipotecas de alto valor se evalúan individualmente y no se calculan según los criterios estándar de las hipotecas minoristas.

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Consideraciones importantes para hipotecas de más de 1 millón de euros

Para hipotecas superiores a 1 millón de euros, los bancos españoles ponen especial énfasis en:

• Estabilidad y sostenibilidad del ingreso neto
• Estructura y transparencia fiscal internacional
• Posición global de activos y liquidez
• Relaciones préstamo-valor (normalmente hasta 60–70% para no residentes)

Una aplicación bien estructurada puede reducir significativamente elcosto a largo plazo de la hipoteca, incluso cuando se pide prestada la misma cantidad.

Por qué los bancos y brókers tradicionales fracasan en hipotecas de más de un millón de euros

Muchas solicitudes de hipotecas de alto valor fracasan o se retrasan debido a:

• Mala explicación del ingreso internacional
• Falta de comprensión de los sistemas tributarios extranjeros
• Presentación incorrecta de las estructuras de las empresas
• Documentación incompleta o mal traducida
• Aplicación de los criterios de las hipotecas minoristas a los casos de banca privada

Sin la intervención de expertos, incluso los perfiles financieros sólidos pueden enfrentar rechazos. Los casos de alto valor requieren...Experiencia, precisión y acceso directo a los tomadores de decisiones dentro de los bancos españoles.

Broker hipotecario especializado en casos complejos y de alto valor

 Mortgage in Spain es un Broker hipotecario autorizado por el Banco de España, especializada en casos hipotecarios complejos y de alto valor.

Nuestros clientes se benefician de:

• Más de 15 años de experiencia en el sector financiero
• Tasa de aprobación de hipotecas del 99%
• Profundo conocimiento en estructuras tributarias y de ingresos internacionales
• Negociación directa con la banca española
• Gestión de casos estructurada y discreta
• Coordinación con abogados, asesores fiscales y profesionales inmobiliarios

Somos un broker hipotecario autorizado por el Banco de España., garantizando el pleno cumplimiento normativo y los estándares profesionales.

Nuestros servicios son pagados por el banco., lo que significa que el cliente nunca recibe una factura nuestra.

Zonas de lujo en España donde gestionamos hipotecas de más de 1 millón de euros

Operamos en toda España, incluidas las Islas Baleares y Canarias., gestionando hipotecas de alto valor para propiedades de lujo en todo el país. Sin embargo, según la demanda y el volumen de transacciones, las siguientes ubicaciones son Las zonas más solicitadas para hipotecas superiores a 1.000.000€.

Regularmente estructuramos y negociamos hipotecas de alto valor para propiedades premium en:

• Madrid(distritos residenciales de primer nivel)
• Marbella y la Costa del Sol
• Islas Baleares
• Barcelona y Cataluña
• Canarias

Servicio Hipotecario para clientes de Alto Valor

Nuestro proceso está diseñado para la discreción, eficiencia y certeza:

1. Evaluación financiera confidencial
2. Análisis detallado de ingresos y activos internacionales
3. Cálculo de la capacidad de endeudamiento realista
4. Estructuración y presentación del caso ante los bancos
5. Negociación de la oferta hipotecaria más adecuada
6. Coordinación completa hasta la firma final en notaría

Esto garantiza que nuestros clientes puedan avanzar con confianza, sabiendo que su financiamiento está asegurado profesionalmente antes de comprometerse con la compra.

Solicite una evaluación confidencial para una hipoteca de más de 1 millón de euros

Este servicio esta Diseñado exclusivamente para compradores que buscan hipotecas superiores a 1.000.000 € en España.

Si está considerando comprar una propiedad de lujo y necesita asesoramiento hipotecario estructurado, discreto y experto, lo invitamos a solicitar una evaluación inicial gratuita y confidencial.

Nuestros asesores senior revisarán personalmente su caso y confirmarán la viabilidad antes de cualquier compromiso.