Spanska bolån för utlänningar

Allt du behöver veta för att köpa fastighet i Spanien från utlandet

Vi hjälper internationella köpare att få ett bolån i Spanien – säkert, online och med expertstöd.

Att köpa ett hem i Spanien som icke-resident är fullt möjligt, och allt vanligare. Oavsett om du letar efter en semesterbostad, en långsiktig investering eller ett äldreboende, erbjuder många spanska banker finansiering till icke-residenter med rätt finansiell profil.

På Bolån i Spain.es - Bolåneförmedlare, vi specialiserar oss påSpanska bolån för utlänningaroch vägleder dig genom hela processen steg för steg. Vi ser till att din dokumentation uppfyller spanska bankkrav, vi förhandlar med de bästa långivarna baserat på din nationalitet och inkomst, och vi koordinerar alla juridiska steg fram till undertecknandet hos notarien – helt online, var du än befinner dig.

Bolåneprocessen i Spanien skiljer sig från andra länder. Banker tillämpar strängare dokumentationsregler, beräknar överkomlighet konservativt och kan justera villkoren baserat på ditt bosättningsland. Därför är det viktigt att arbeta med en licensierad bolåneförmedlare som förstår internationella kunders behov och säkerställer att ditt ärende presenteras korrekt.

Vårt team har över 15 års erfarenhet av att hjälpa köpare från Storbritannien, USA, EU, Mexiko, Förenade Arabemiraten och andra länder. Vi erbjuder en godkännandegrad på 99 % och vår tjänst är helt gratis – våra avgifter betalas av banken.

✅ Vem kan ansöka om ett spanskt bolån som icke-resident?

Spanska banker godkänner regelbundet bolån för utländska medborgare från en mängd olika länder, inklusive:

🇬🇧 Storbritannien · 🇺🇸 USA · 🇲🇽 Mexiko · 🇫🇷 Frankrike · 🇧🇪 Belgien · 🇳🇱 Nederländerna · 🇩🇪 Tyskland · 🇨🇭 Schweiz · 🇸🇦 Saudiarabien · 🇦🇪 Förenade Arabemiraten · 🇮🇪 Irland · 🇨🇦 Kanada · 🇸🇪 Sverige · 🇳🇴 Norge · och mer.

💡 Villkoren kan variera beroende på din nationalitet, bosättningsland och inkomststruktur. Därför är det viktigt att arbeta med en bolåneförmedlare som är specialiserad på icke-residenter – som Mortgage in Spain – för att matcha ditt ärende med rätt bank.



Som icke-bosatt i Spanien, vad är det maximala bolånebeloppet jag kan ansöka om?

Som icke-bosatt i Spanien beror det maximala bolånebeloppet du kan ansöka om vanligtvis på två viktiga faktorer: värdet på den fastighet du avser att köpa och din personliga ekonomiska situation – särskilt din inkomst och befintliga ekonomiska förpliktelser.

I allmänhet,Spanska banker erbjuder icke-residenter upp till 70 % av fastighetens inköpspris eller officiell värdering (beroende på vilket som är lägst)Denna procentandel är allmänt känd somBelåningsgrad (LTV).

Så om du köper en fastighet till ett pris av 300 000 euro är det maximala bolånet du kan få vanligtvis 210 000 euro, vilket innebär att du skulle behöva bidra med minst 90 000 euro från dina egna medel.

Detta är dock inte en fast regel för alla. Den exakta procentsatsen kan variera beroende på din nationalitet, det land där du tjänar din inkomst och bankens interna policyer. För vissa profiler – till exempel köpare från vissa länder utanför EU eller med oregelbundna inkomstkällor – kan belåningsgraden vara lägre, ibland 60 % eller till och med 50 %.

Förutom fastighetsvärdet tittar spanska banker även noga på ditt skuldsättningsgrad (DTI) för att avgöra hur mycket du har råd att låna. Denna kvot är generellt begränsad till 35 % av din nettomånadsinkomst, vilket innebär att alla dina månatliga skuldförpliktelser – inklusive ditt framtida spanska bolån – inte får överstiga den procentandelen. Det är viktigt att notera att spanska banker ofta beräknar detta annorlunda än banker i ditt hemland. De kan till exempel bara beakta 80 % av hyresintäkterna eller tillämpa mer konservativa kriterier om du redan har räntebefriade lån eller skulder i utländsk valuta.

Därför är det viktigt att arbeta med en specialiserad bolåneförmedlare. Bolån i Spanien, Vi hjälper dig att beräkna det maximala bolånet du kan ansöka om baserat på din faktiska ekonomiska situation och hur spanska banker tolkar den. Vi identifierar också vilka banker som är mer flexibla med din nationalitet och inkomststruktur och vägleder dig till den bästa lösningen.

Hur bolån fungerar i Spanien

Spanska bolån är noggrant reglerade och inkluderar skydd för låntagaren. Så här fungerar systemet:

🔹 Bolånestruktur:

• Lån med säkerhet i fastigheten
• Registrerad hosFastighetsregistret (Registro de la Propiedad)
• Maximal löptid:upp till 25 år
• Typisktannuitetsbaserade återbetalningar(ränta + kapital)

EnligtBanco de España, måste varje sökande få enbindande erbjudande (FEIN)och delta i enTransparensmöte (Acta de Transparencia)med en notarie åtminstone10 dagar före undertecknande, vilket säkerställer att låntagaren förstår alla villkor.




📊 Typer av bolån för icke-boende

Icke-residenter har tillgång till samma huvudsakliga bolånetyper som invånare, dock med strängare villkor:

1.Bolån med fast ränta

• Räntan förblir oförändrad under hela löptiden
• Förutsägbara månatliga betalningar
• Perfekt för köpare som föredrar stabilitet

💡 Exempel: 2,50 % fast i 20 år

2.Bolån med rörlig ränta

• Baserat påEuribor+ bankmarginal
• Betalningarna varierar i takt med att Euribor ändras
• Lämplig för de som är öppna för viss marknadsrisk

💡 Exempel: Euribor + 1,25 % → om Euribor är 3,5 % blir räntan 4,75 %

3.Bolån med blandad ränta

• Fast ränta under de första åren, sedan övergång till rörlig
• Kombinerar tidig stabilitet med långsiktig flexibilitet

💡 Exempel: 2,40 % fast ränta i 10 år, sedan Euribor + 1,20 %




Bolånevillkor för icke-bosatta

FunktionTypiska förhållandenMaximal finansiering (LTV)Upp till 70 % (kan variera beroende på nationalitet)KallaUpp till 25 årFasta räntorFrån 2,20 % till 3,5 %Skuldsättningsgrad (DTI)Max 35 % av nettoinkomsten




🔍 Spanska banker beräknar överkomlighet på olika sätt. Om du tjänar hyresintäkter eller har räntefria lån utomlands kan de behandla dem försiktigt. Det är därförexpertvägledning är avgörande.

Vilka dokument behöver du?

När man ansöker om en bolån i Spanien som icke-residentDen dokumentation som krävs kan variera beroende på din ekonomiska profil, anställningssituation och bosättningsland. På Mortgage in Spain skräddarsyr vi listan över nödvändiga dokument för varje kund, men det finns vissa viktiga punkter som nästan alla banker kommer att be om.




Först måste du kunna uppvisa identitetsbevis, inklusive ett giltigt pass. Du behöver också ett spanskt NIE-intyg (Número de Identificación de Extranjero), som vi kan hjälpa dig att få online utan att behöva resa.




För att visa din förmåga att betala tillbaka bolånet måste du uppvisa bevis på inkomst. Om du är anställd inkluderar detta vanligtvis dina tre senaste lönespecifikationer och ditt anställningsavtal. I vissa fall kan ett brev från din arbetsgivare som bekräftar din befattning och lön också vara användbart. Om du är egenföretagare eller äger ett företag måste du lämna in dina två senaste årens personliga deklarationer, företagsräkenskaper, dokumentation som styrker företagets ägande och eventuellt ett brev från din revisor som bekräftar din inkomst.




Banker kräver också sex månaders bankutdrag från det konto där dina besparingar eller din insättning finns. Dessa kontoutdrag måste tydligt visa regelbundna inkomster och sparande. Dessutom måste du tydligt bevisa var din insättning kommer ifrån. Det kan vara pengar från försäljning av en fastighet, ett arv, långsiktigt sparande eller likvidation av en investering. Källan måste dokumenteras och åtföljas av ett förklarande brev, som vi hjälper dig att förbereda.




Din de senaste två årens skattedeklarationer kommer också att begäras. Formatet beror på ditt land – till exempel blankett 1040 i USA, SA302 eller P60 i Storbritannien, Avis d'impôt i Frankrike eller den nederländska Aangifte inkomstenbelasting. Andra länder har liknande motsvarigheter, och vi guidar dig genom kraven för ditt specifika fall.




Viktigt är att alla sökande som inte är bosatta i USA måste uppvisa ett aktuellt dokumentkreditupplysningfrån deras ursprungsland och – om det skiljer sig från deras bosättningsland. Vi hjälper dig att få tag på rätt version beroende på land, oavsett om det är via Experian, Equifax eller andra officiella myndigheter.




Slutligen, om du redan har valt en fastighet, måste du skicka in bokningsavtal eller erbjudande, samt detaljer om fastigheten såsom dess taxeringsreferens, avtalat pris och säljarens information.




Vi granskar och förbereder alla dokument tillsammans med dig för att säkerställa att de uppfyller exakt de standarder som spanska banker kräver, vilket hjälper dig att undvika förseningar och öka dina chanser till ett snabbt godkännande.







🛠 Hur processen fungerar (steg för steg)




Att få ett bolån i Spanien som icke-resident kan verka komplicerat – men med rätt vägledning blir det en smidig och transparent upplevelse.Bolån i Spanien, förenklar vi hela processen för dig och erbjuder 100 % onlinesupport från första steget tills du skriver under hos notarien.

Så här fungerar det, steg för steg:




✅ Steg 1: Fyll i förhandskvalificeringsformuläret

Processen börjar med våronline-förhandskvalificeringsformulärOm bara några minuter kommer du att förse oss med viktig information:

• Din nationalitet och ditt bosättningsland
• Typ av anställning och månadsinkomst
• Inköpsbudget och tillgänglig deposition
• Tidpunkt och önskad plats i Spanien

🔍 Detta hjälper oss att förstå din ekonomiska situation och tilldela rätt rådgivare till ditt ärende.




📞 Steg 2: Personlig konsultation med en bolånerådgivare




När vi har granskat ditt formulär kontaktar vi dig för att boka en tidett personligt samtal med en licensierad bolånerådgivare.

Under detta samtal:

• Vi förklarar hur mycket du kan låna
• Vi svarar på dina inledande frågor
• Vi går igenom bolånevillkoren för din profil
• Vi förbereder en lista över de dokument du behöver

🎯 Denna konsultation är skräddarsydd för din situation — inga generella råd, bara det som gäller för dig.




📄 Steg 3: Samla in och skicka in dina dokument




Du kommer att få ensäker uppladdningslänkoch en detaljerad checklista över de dokument som krävs. Dessa inkluderar vanligtvis:

• Pass och NIE (vi hjälper dig att få NIE på distans vid behov)
• De tre senaste lönespecifikationerna eller inkomstbevis
• Skattedeklarationer från de senaste 2 åren
• Kontoutdrag (6 månader) för kontot som innehåller insättningen
• Bevis på sparandets ursprung (t.ex. arv, fastighetsförsäljning, sparplan)
• Anställningsavtal eller ägarhandlingar för företaget

🗂 Vigranska varje dokumentinnan de skickas till banken – korrekt översatta, förklarade och formaterade enligt spanska standarder.




🏦 Steg 4: Bolånesökning och bankmatchning




Baserat på din nationalitet, ekonomiska struktur och dina fastighetsmål matchar vi din profil medmest lämpliga spanska bankerna för utländska invånare.

Viförhandla direkt med bankens bolåneavdelningarvilket sparar tid och säkerställer att du bara får seriösa erbjudanden som är i linje med din profil.

📬 Du får enpreliminärt erbjudande(eller mer än en) för granskning.




🏠 Steg 5: Beställ fastighetsvärderingen (Tasación)




Innan lånet bekräftas behöver banken en officiellvärderingsrapport(tasación) av fastigheten. Vi hjälper dig:

• Välj det bästa värderingsföretaget i området
• Koordinera mötet med säljaren eller fastighetsmäklaren
• Säkerställ att rapporten är giltig och uppfyller bankens krav

💡 Denna värdering ärgiltig i 6 månaderoch kan användas med vilken bank som helst vid ett andra erbjudande eller byte.




📊 Steg 6: Slutgiltigt bankgodkännande och FEIN




När värderingen är klar och godkänd av banken får du det officiella dokumentet för bolåneerbjudandet, kallat:




FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)

Detta är enbindande erbjudandesom inkluderar:

• Den slutliga räntan
• Månatliga återbetalningsbelopp
• Total kostnad för lånet
• Villkor och länkade produkter (om några)

📑 Vi går igenom FEIN med dig i detalj för att säkerställa att du förstår allt.




🖋 Steg 7: Juridiska steg och notarieunderskrift




När du godkänner FEIN koordinerar vi de sista juridiska stegen:

• Transparenta handlingenett juridiskt möte med en notarie där bolånevillkoren förklaras för dig
• Avkylningsperiodvanligtvis 10–15 kalenderdagar före undertecknande
• Underskrift hos notarienVi förbereder alla dokument, samordnar med banken och ser till att allt är klart för en smidig avslutning.

🔐 På dagen för undertecknandet frigör banken pengarna, säljaren får betalt ochdu får nycklarna till ditt nya hem i Spanien.




🎉 Klart! Du är husägare i Spanien




Från början till slut tar processen vanligtvis4 till 8 veckor, beroende på hur snabbt dokumenten förbereds och hur avancerat köpet är.

MedBolån i Spanien, du är aldrig ensam — vi finns vid din sida genom varje steg, och du drar nytta av:

• Full transparens
• Tydlig kommunikation
• Snabba och exakta resultat
• Inga extra kostnader — vår tjänst betalas av banken




Kostnader för att ta ett bolån i Spanien

Om du planerar att köpa en fastighet i Spanien med ett bolån som icke-resident är det viktigt att förstå alla kostnader utöver själva priset på bostaden. Många kunder fokuserar på kontantinsatsen, men det finns flera ytterligare utgifter att ta hänsyn till för att slutföra köpet säkert och lagligt.




Låt oss gå igenom de typiska kostnader du bör förbereda dig på.




Den mest betydande kostnaden ärhandpenningEftersom spanska banker vanligtvis finansierar upp till70 % av köpeskillingenför icke-bosatta måste du bidra med resterande belopp30 % från ditt eget sparandeOm du till exempel köper en fastighet värd 300 000 euro är den lägsta kontantinsatsen 90 000 euro. Detta belopp måste finnas tillgängligt på ditt bankkonto och måste ha ett tydligt och lagligt ursprung – oavsett om det kommer från långsiktigt sparande, försäljning av en tidigare fastighet eller arv. Spanska banker är enligt lag skyldiga att kontrollera medlens ursprung, och vi hjälper dig att förbereda denna dokumentation korrekt.




Utöver kontantinsatsen måste du täckaskatter och juridiska avgifteri samband med köpet. Dessa varierar beroende på region och om fastigheten är ny eller återförsäljning. I de flesta fall ligger den totala kostnaden för skatter, notarieavgifter, fastighetsregister och andra juridiska kostnader mellan10 % och 13 % av fastighetsprisetDet betyder att för en bostad på 300 000 euro bör du budgetera runt30 000 till 39 000 euroför dessa extra utgifter. Dessa skatter inkluderar saker som ITP (överlåtelseskatt), IVA (moms), AJD (stämpelskatt) och kostnaden för att registrera fastigheten i ditt namn.




En annan viktig utgift ärfastighetsvärdering, känt på spanska som la tasación. Detta krävs av alla banker innan de godkänner ett bolån, eftersom det bekräftar att fastighetens värde matchar det belopp som finansieras. Värderingen måste utföras av ett certifierat värderingsföretag som är godkänt av Spaniens centralbank. Vi hjälper dig att välja ett välrenommerat företag i ditt område som accepteras av alla större långivare. Kostnaden för värderingen börjar vanligtvis runt300 euro, och kan gå upp till600 euroberoende på fastighetens storlek och läge. Denna avgift betalas alltid av köparen och måste betalas i förskott.




Även om det inte är obligatoriskt rekommenderar vi starkt att anlita enfastighetsadvokatför att vägleda dig genom de juridiska aspekterna av köpet. En bra advokat kommer att granska kontrakten, kontrollera om det finns några juridiska problem med fastigheten, säkerställa skatteefterlevnad och följa dig genom signeringsprocessen hos notarien. De flesta advokater tar cirka1 % av fastighetspriset, så för ett hus för 300 000 euro, räkna med att betala runt3 000 euroVi kan sätta dig i kontakt med erfarna engelsktalande advokater som regelbundet arbetar med köpare som inte är bosatta i landet.




Det är viktigt att notera attVår bolåneförmedlingstjänst är helt gratis för digDu kommer aldrig att få en faktura från oss. Vi får betalt direkt av banken som beviljar ditt bolån, när lånet är godkänt och undertecknat. Detta gör att du kan dra nytta av expertstöd och personlig förhandling utan extra kostnad.




Sammanfattningsvis, även om bolånet tillåter dig att finansiera upp till 70 % av fastighetens värde, måste du fortfarande förbereda tillräckliga medel för handpenning, skatter, juridiska avgifter, värdering och – om du så önskar – juridiskt stöd. Dessa kostnader är alla en del av en säker och framgångsrik köpprocess i Spanien.




Om du vill ha en detaljerad kostnadsberäkning baserad på ditt specifika ärende, plats och budget, tar vi gärna fram den åt dig. Fyll bara i vårtonlineformulär, och en av våra rådgivare kommer att vägleda dig genom varje steg.

Letar du efter experthjälp med spanska bolån för utlänningar?

På Mortgage in Spain specialiserar vi oss uteslutande på att hjälpa internationella kunder att säkra bolån i Spanien med förtroende, snabbhet och full transparens. Med över 15 års erfarenhet, erbjuder vi en99 % godkännandegrad, en helt online-process och personlig vägledning på ditt språk —ingen stress, inga dolda avgifter.

Vi är ett bolån mäklare licensierad av Banco de España, och vi hjälper dig i varje steg: från att granska internationella dokument och förhandla med rätt banker, till att koppla dig till betrodda advokater, fastighetsmäklare och värderingsexperter.




Kom igång idag och upptäck hur enkelt det kan vara att finansiera din fastighet i Spanien som icke-resident.

📩 Redo att komma igång?

Slutför våronlineformuläridag och få engratis förhandsbedömningav dina bolånealternativ baserat på din unika profil.

PåBolån i Spanien, vi skaffar digbästa bolåneerbjudandet skräddarsytt efter dina behov, med transparens, snabbhet och förtroende.