Španjolske hipoteke za nerezidente

Sve što trebate znati za kupnju nekretnine u Španjolskoj iz inozemstva

Pomažemo međunarodnim kupcima da dobiju hipoteku u Španjolskoj — sigurno, online i uz stručnu podršku.

Kupnja kuće u Španjolskoj kao nerezident je sasvim moguća i sve češća. Tražite li nekretninu za odmor, dugoročnu investiciju ili dom za umirovljenike, mnoge španjolske banke nude financiranje nerezidentima s pravim financijskim profilom.

Na Hipoteka u Spain.es - Hipotekarni posrednik, specijalizirani smo zaŠpanjolske hipoteke za nerezidente, vodeći vas kroz cijeli proces korak po korak. Osiguravamo da vaša dokumentacija ispunjava zahtjeve španjolskih banaka, pregovaramo s najboljim zajmodavcima na temelju vašeg državljanstva i prihoda te koordiniramo sve pravne korake do potpisivanja kod javnog bilježnika — potpuno online, gdje god se nalazili.

Proces hipoteke u Španjolskoj razlikuje se od drugih zemalja. Banke primjenjuju stroža pravila dokumentacije, konzervativno izračunavaju priuštivost i mogu prilagoditi uvjete na temelju vaše zemlje prebivališta. Zato je bitno surađivati s licenciranim hipotekarnim posrednikom koji razumije potrebe međunarodnih klijenata i osigurava da je vaš slučaj pravilno predstavljen.

Naš tim ima preko 15 godina iskustva u pomaganju kupcima iz Ujedinjenog Kraljevstva, SAD-a, EU, Meksika, UAE i šire. Nudimo stopu odobrenja od 99%, a naša usluga je potpuno besplatna - naše naknade plaća banka.

✅ Tko može podnijeti zahtjev za španjolsku hipoteku kao nerezident?

Španjolske banke redovito odobravaju hipoteke za nerezidente iz širokog spektra zemalja, uključujući:

🇬🇧 UK · 🇺🇸 SAD · 🇲🇽 Meksiko · 🇫🇷 Francuska · 🇧🇪 Belgija · 🇳🇱 Nizozemska · 🇩🇪 Njemačka · 🇨🇭 Švicarska · 🇸🇦 Saudijska Arabija · 🇦🇪 UAE · 🇮🇪 Irska · 🇨🇦 Kanada · 🇸🇪 Švedska · 🇳🇴 Norveška · i više.

💡 Uvjeti se mogu razlikovati ovisno o vašem državljanstvu, zemlji prebivališta i strukturi prihoda. Zato je bitno surađivati s hipotekarnim posrednikom specijaliziranim za nerezidente - poput Mortgage in Spain - kako biste pronašli pravu banku za svoj slučaj.



Kao nerezident Španjolske, koji je maksimalni iznos hipoteke za koji mogu podnijeti zahtjev?

Kao nerezident Španjolske, maksimalni iznos hipoteke za koji možete podnijeti zahtjev obično ovisi o dva ključna čimbenika: vrijednosti nekretnine koju namjeravate kupiti i vašoj osobnoj financijskoj situaciji - posebno vašim prihodima i postojećim financijskim obvezama.

Općenito,Španjolske banke nude nerezidentima do 70% kupoprodajne cijene nekretnine ili službene procjene (što god je niže)Ovaj postotak je općepoznat kaoOmjer kredita i vrijednosti nekretnine (LTV).

Dakle, ako kupujete nekretninu po cijeni od 300.000 eura, maksimalni hipotekarni kredit koji možete dobiti obično bi bio 210.000 eura, što znači da biste morali uložiti najmanje 90.000 eura iz vlastitih sredstava.

Međutim, ovo nije fiksno pravilo za sve. Točan postotak može varirati ovisno o vašem državljanstvu, zemlji u kojoj ostvarujete prihod i internim politikama banke. Za neke profile - na primjer, kupce iz određenih zemalja izvan EU ili s neredovitim izvorima prihoda - LTV može biti niži, ponekad 60% ili čak 50%.

Osim vrijednosti nekretnine, španjolske banke također pažljivo prate vašu omjer duga i prihoda (DTI) kako biste utvrdili koliko si možete priuštiti posuditi. Ovaj omjer je obično ograničen na 35% vašeg neto mjesečnog prihoda, što znači da sve vaše mjesečne obveze po osnovu duga - uključujući vašu buduću španjolsku hipoteku - ne smiju premašiti taj postotak. Važno je napomenuti da španjolske banke to često izračunavaju drugačije od banaka u vašoj zemlji. Na primjer, mogu uzeti u obzir samo 80% prihoda od najma ili primijeniti konzervativnije kriterije ako već imate kredite s kamatama ili obveze u stranim valutama.

Zato je suradnja sa specijaliziranim hipotekarnim posrednikom ključna. Hipoteka u Španjolskoj, Pomažemo vam izračunati maksimalni hipotekarni iznos za koji možete podnijeti zahtjev na temelju vaše stvarne financijske situacije i kako će je španjolske banke protumačiti. Također utvrđujemo koje su banke fleksibilnije s obzirom na vaše državljanstvo i strukturu prihoda te vas vodimo prema najboljem rješenju.

Kako funkcioniraju hipoteke u Španjolskoj

Španjolske hipoteke su strogo regulirane i uključuju zaštitu za zajmoprimca. Evo kako sustav funkcionira:

🔹 Struktura hipoteke:

• Zajam osiguran nekretninom
• Registriran uZemljišna knjiga (Registro de la Propiedad)
• Maksimalni rok:do 25 godina
• Tipičnootplate na temelju anuiteta(kamate + glavnica)

PremaBanco de España, svaki podnositelj zahtjeva mora dobitiobvezujuća ponuda (FEIN)i prisustvovatiTransparentni sastanak (Acta de Transparencia)barem kod javnog bilježnika10 dana prije potpisivanja, osiguravajući da zajmoprimac razumije sve uvjete.




📊 Vrste hipoteka za nerezidente

Nerezidenti imaju pristup istim glavnim vrstama hipoteka kao i rezidenti, iako uz strože uvjete:

1.Hipoteka s fiksnom kamatnom stopom

• Kamatna stopa ostaje nepromijenjena tijekom cijelog razdoblja
• Predvidljive mjesečne uplate
• Idealno za kupce koji preferiraju stabilnost

💡 Primjer: 2,50% fiksno na 20 godina

2.Hipoteka s promjenjivom kamatnom stopom

• Na temeljuEuribor+ bankovna marža
• Plaćanja variraju ovisno o promjeni Euribora
• Pogodno za one koji su otvoreni za određeni tržišni rizik

💡 Primjer: Euribor + 1,25% → ako je Euribor 3,5%, stopa postaje 4,75%

3.Hipoteka s miješanom kamatnom stopom

• Fiksna kamatna stopa tijekom prvih godina, zatim prelazi na varijabilnu
• Kombinira ranu stabilnost s dugoročnom fleksibilnošću

💡 Primjer: 2,40% fiksno na 10 godina, zatim Euribor + 1,20%




Uvjeti hipoteke za nerezidente

ZnačajkaTipični uvjetiMaksimalno financiranje (LTV)Do 70% (može varirati ovisno o nacionalnosti)TerminDo 25 godinaFiksne kamatne stopeOd 2,20% do 3,5%Omjer duga i prihoda (DTI)Maks. 35% neto prihoda




🔍 Španjolske banke drugačije izračunavaju priuštivost. Ako ostvarujete prihod od najma ili imate kredite samo s kamatama u inozemstvu, mogu ih oprezno tretirati. Zatostručno vodstvo je ključno.

Koji će vam dokumenti trebati?

Prilikom prijave za hipoteka u Španjolskoj kao nerezidentPotrebna dokumentacija može varirati ovisno o vašem financijskom profilu, radnom statusu i zemlji prebivališta. U tvrtki Mortgage in Spain prilagođavamo popis potrebnih dokumenata svakom klijentu, ali postoje određene ključne stavke koje će gotovo sve banke tražiti.




Prvo ćete morati dostaviti dokaz o identitetu, uključujući važeću putovnicu. Trebat će vam i španjolski NIE (Número de Identificación de Extranjero), koji vam možemo pomoći dobiti online bez potrebe za putovanjem.




Kako biste dokazali svoju sposobnost otplate hipoteke, morate predočiti dokaz o prihodima. Ako ste zaposleni, to obično uključuje vaše posljednje tri platne liste i vaš ugovor o radu. U nekim slučajevima, pismo vašeg poslodavca kojim se potvrđuje vaš položaj i plaća također može biti korisno. Ako ste samozaposleni ili posjedujete tvrtku, morat ćete predati osobne porezne prijave za posljednje dvije godine, poslovne račune, dokumentaciju kojom se dokazuje vlasništvo nad tvrtkom i eventualno pismo vašeg računovođe kojim se potvrđuje vaš prihod.




Banke također zahtijevaju šest mjeseci bankovnih izvoda s računa na kojem se nalazi vaša ušteđevina ili depozit. Ovi izvodi moraju jasno pokazivati redovite prihode i aktivnosti štednje. Osim toga, morate dostaviti jasan dokaz o podrijetlu vašeg depozita. To može biti novac od prodaje nekretnine, nasljedstva, dugoročne štednje ili likvidacije investicije. Izvor mora biti dokumentiran i popraćen obrazloženjem, koje vam pomažemo pripremiti.




Tvoj posljednje dvije godine poreznih prijava također će se tražiti. Format ovisi o vašoj zemlji - na primjer, Obrazac 1040 u SAD-u, SA302 ili P60 u Ujedinjenom Kraljevstvu, Avis d'impôt u Francuskoj ili nizozemski Aangifte inkomstenbelasting. Druge zemlje imaju slične ekvivalente, a mi ćemo vas voditi kroz zahtjeve za vaš specifični slučaj.




Važno je da svi podnositelji zahtjeva koji nisu rezidenti moraju predočiti nedavnukreditno izvješćeiz njihove zemlje podrijetla i — ako se razlikuje — iz njihove zemlje prebivališta. Pomoći ćemo vam u dobivanju ispravne verzije ovisno o zemlji, bilo putem Experiana, Equifaxa ili drugih službenih agencija.




Konačno, ako ste već odabrali nekretninu, morat ćete poslati ugovor o rezervaciji ili ponudu, kao i detalje o nekretnini kao što su njezina katastarska oznaka, dogovorena cijena i podaci o prodavatelju.




Pregledavamo i pripremamo sve dokumente s vama kako bismo osigurali da ispunjavaju točne standarde koje zahtijevaju španjolske banke, pomažući vam da izbjegnete kašnjenja i povećate šanse za brzo odobrenje.







🛠 Kako proces funkcionira (korak po korak)




Dobivanje hipoteke u Španjolskoj kao nerezident može se činiti složenim - ali uz pravo vodstvo, to postaje glatko i transparentno iskustvo.Hipoteka u Španjolskoj, pojednostavljujemo cijeli proces za vas, nudeći 100%-tnu online podršku od prvog koraka do potpisivanja kod javnog bilježnika.

Evo kako to funkcionira, korak po korak:




✅ Korak 1: Ispunite obrazac za prethodnu kvalifikaciju

Proces počinje s našimonline obrazac za pretkvalifikacijuZa samo nekoliko minuta, pružit ćete nam ključne informacije:

• Vaše državljanstvo i zemlja prebivališta
• Vrsta zaposlenja i mjesečni prihod
• Proračun za kupnju i raspoloživi polog
• Vrijeme i željena lokacija u Španjolskoj

🔍 To nam pomaže da razumijemo vašu financijsku situaciju i dodijelimo vam pravog savjetnika.




📞 Korak 2: Osobne konzultacije s hipotekarnim savjetnikom




Nakon što pregledamo vaš obrazac, kontaktirat ćemo vas kako bismo dogovorili terminindividualni razgovor s licenciranim hipotekarnim savjetnikom.

Tijekom ovog poziva:

• Objašnjavamo koliko možete posuditi
• Odgovaramo na vaša početna pitanja
• Pregledavamo uvjete hipoteke za vaš profil
• Pripremamo popis dokumenata koji su vam potrebni

🎯 Ove konzultacije su prilagođene vašoj situaciji - nema generičkih savjeta, samo ono što se odnosi na vas.




📄 Korak 3: Prikupite i pošaljite svoje dokumente




Primit ćetesigurna veza za prijenosi detaljan popis potrebnih dokumenata. To obično uključuje:

• Putovnica i NIE (pomažemo vam da dobijete NIE na daljinu ako je potrebno)
• Zadnje 3 platne liste ili dokaz o prihodima
• Porezne prijave iz posljednje 2 godine
• Bankovni izvodi (6 mjeseci) s računa na kojem se nalazi depozit
• Dokaz o podrijetlu štednje (npr. nasljedstvo, prodaja nekretnine, plan štednje)
• Ugovor o radu ili dokumenti o vlasništvu tvrtke

🗂 Mipregledajte svaki dokumentprije slanja u banku - pravilno prevedeni, objašnjeni i formatirani prema španjolskim standardima.




🏦 Korak 4: Pretraga hipoteke i usklađivanje banaka




Na temelju vaše nacionalnosti, financijske strukture i ciljeva u vezi s nekretninama, uspoređujemo vaš profil sNajprikladnije španjolske banke za nerezidente.

Mipregovarati izravno s hipotekarnim odjelima banke, što vam štedi vrijeme i osigurava da primate samo ozbiljne ponude usklađene s vašim profilom.

📬 Primit ćetepreliminarna ponuda(ili više od jednog) za pregled.




🏠 Korak 5: Naručite procjenu imovine (Tasación)




Prije potvrde kredita, banci je potreban službenikizvješće o procjeni(tasación) nekretnine. Pomažemo vam:

• Odaberite najbolju tvrtku za procjenu u području
• Dogovorite sastanak s prodavateljem ili agentom za nekretnine
• Provjerite je li izvješće valjano i ispunjava li bankovne zahtjeve

💡 Ova procjena jevrijedi 6 mjesecii može se koristiti u bilo kojoj banci u slučaju druge ponude ili promjene.




📊 Korak 6: Konačno odobrenje banke i FEIN




Nakon što je procjena dovršena i banka je odobri, primit ćete službeni dokument s ponudom hipoteke, koji se naziva:




FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)

Ovo jeobvezujuća ponudato uključuje:

• Konačna kamatna stopa
• Mjesečni iznosi otplate
• Ukupni trošak kredita
• Uvjeti i povezani proizvodi (ako ih ima)

📑 Detaljno s vama pregledavamo FEIN kako bismo bili sigurni da sve razumijete.




🖋 Korak 7: Pravni koraci i ovjera kod javnog bilježnika




Nakon što prihvatite FEIN, koordiniramo završne pravne korake:

• Zakon o transparentnostipravni sastanak s notarom gdje vam se objašnjavaju uvjeti hipoteke
• Razdoblje hlađenjaobično 10–15 kalendarskih dana prije potpisivanja
• Potpis kod javnog bilježnikaPripremamo sve dokumente, koordiniramo s bankom i osiguravamo da je sve spremno za nesmetano zatvaranje posla

🔐 Na dan potpisivanja, banka isplaćuje sredstva, prodavatelj je plaćen idobivate ključeve svog novog doma u Španjolskoj.




🎉 Gotovo! Vlasnik ste kuće u Španjolskoj




Od početka do kraja, proces obično traje4 do 8 tjedana, ovisno o tome koliko se brzo pripremaju dokumenti i koliko je kupnja uznapredovala.

SHipoteka u Španjolskoj, nikad niste sami — uz vas smo na svakom koraku, a vi imate koristi od:

• Potpuna transparentnost
• Jasna komunikacija
• Brzi i točni rezultati
• Nema dodatnih troškova — našu uslugu plaća banka




Troškovi povezani s dobivanjem hipoteke u Španjolskoj

Ako planirate kupiti nekretninu u Španjolskoj s hipotekom kao nerezident, važno je razumjeti sve troškove koji dolaze uz cijenu same kuće. Mnogi klijenti usredotočuju se na predujam, ali postoji nekoliko dodatnih troškova koje treba uzeti u obzir kako bi se kupnja sigurno i legalno dovršila.




Prođimo kroz tipične troškove na koje biste se trebali pripremiti.




Najznačajniji trošak jekaparaBudući da španjolske banke obično financiraju do70% kupovne cijeneza nerezidente, morat ćete doprinijeti preostali iznos30% od vlastite ušteđevineNa primjer, ako kupujete nekretninu vrijednu 300.000 eura, minimalna uplata iznosila bi 90.000 eura. Taj iznos mora biti dostupan na vašem bankovnom računu i mora imati jasno i legalno podrijetlo - bilo da dolazi iz dugoročne štednje, prodaje prethodne nekretnine ili nasljedstva. Španjolske banke su zakonski obvezne provjeriti izvor sredstava, a mi vam pomažemo da ispravno pripremite tu dokumentaciju.




Uz predujam, morat ćete pokriti iporezi i pravni troškovipovezane s kupnjom. To varira ovisno o regiji i o tome je li nekretnina nova ili se prodaje. U većini slučajeva, ukupni trošak poreza, javnobilježničkih troškova, zemljišnih knjiga i ostalih pravnih troškova kreće se između10% i 13% cijene nekretnineTo znači da za kuću od 300.000 eura trebali biste imati u proračunu otprilike30.000 do 39.000 euraza ove dodatne troškove. Ti porezi uključuju stvari poput ITP-a (porez na prijenos vlasništva), IVA-e (PDV-a), AJD-a (poreza na promet nekretnina) i troškove registracije nekretnine na vaše ime.




Još jedan važan trošak jeprocjena vrijednosti imovine, na španjolskom poznat kao la tasación. To zahtijevaju sve banke prije nego što odobre hipoteku, jer potvrđuje da vrijednost nekretnine odgovara iznosu koji se financira. Procjenu mora provesti ovlaštena procjeniteljska tvrtka koju je odobrila Banka Španjolske. Pomažemo vam odabrati renomiranu tvrtku u vašem području koju prihvaćaju svi glavni zajmodavci. Trošak procjene obično počinje od oko300 €, i može ići do600 €ovisno o veličini i lokaciji nekretnine. Ovu naknadu uvijek plaća kupac i mora se platiti unaprijed.




Iako nije obavezno, toplo preporučujemo angažiranjeodvjetnik za nekretninekako bi vas vodio kroz pravne aspekte kupnje. Dobar odvjetnik će pregledati ugovore, provjeriti ima li pravnih problema s nekretninom, osigurati usklađenost s poreznim propisima i pratiti vas kroz proces potpisivanja kod javnog bilježnika. Većina odvjetnika naplaćuje oko1% od cijene nekretnine, dakle, za kuću od 300.000 eura očekujte da ćete platiti oko3.000 €Možemo vas povezati s iskusnim odvjetnicima koji govore engleski jezik i koji redovito rade s kupcima koji nisu rezidenti.




Važno je napomenuti daUsluga našeg hipotekarnog posrednika je za vas potpuno besplatnaNikada nećete primiti račun od nas. Banka koja vam odobrava hipoteku plaća nas izravno, nakon što je kredit odobren i potpisan. To vam omogućuje da iskoristite stručnu podršku i personalizirane pregovore bez ikakvih dodatnih troškova.




Ukratko, iako vam hipoteka omogućuje financiranje do 70% vrijednosti nekretnine, i dalje ćete morati pripremiti dovoljno sredstava za predujam, poreze, pravne troškove, procjenu i - ako želite - pravnu podršku. Svi su ovi troškovi dio sigurnog i uspješnog procesa kupnje u Španjolskoj.




Ako želite detaljnu procjenu troškova na temelju vašeg specifičnog slučaja, lokacije i proračuna, rado ćemo je pripremiti za vas. Samo ispunite našonline obrazac, a jedan od naših savjetnika će vas voditi kroz svaki korak.

Tražite stručnu pomoć s hipotekama u Španjolskoj za nerezidente?

U tvrtki Mortgage in Spain specijalizirani smo isključivo za pomoć međunarodnim klijentima u osiguravanju hipoteka u Španjolskoj s povjerenjem, brzinom i potpunom transparentnošću. S više od 15 godina iskustva, nudimo99%-tna stopa odobrenja, potpuno online proces i personalizirano vodstvo na vašem jeziku —bez stresa, bez skrivenih troškova.

Mi smo hipotekarni zajmodavac broker s licencom Španjolske banke, i pomažemo vam u svakom koraku: od pregleda međunarodnih dokumenata i pregovora s pravim bankama, do povezivanja s pouzdanim odvjetnicima, agentima za nekretnine i stručnjacima za procjenu.




Započnite već danas i otkrijte koliko jednostavno može biti financiranje vaše nekretnine u Španjolskoj kao nerezident.

📩 Spremni za početak?

Ispunite našeonline obrazacdanas i primitebesplatna prethodna procjenavaših hipotekarnih opcija na temelju vašeg jedinstvenog profila.

NaHipoteka u Španjolskoj, mi vam donosimonajbolja ponuda hipoteke prilagođena vašim potrebama, s transparentnošću, brzinom i povjerenjem.