הדבר החשוב הראשון שאתה צריך לדעת הוא שהמשכנתאות בספרד מוסדרות תחת החוק LCCI 5/2019.

ריבית קבועה: בהלוואות משכנתא בריבית קבועה, התשלום החודשי לתשלום והריבית המיושמת לא ישתנו במהלך חיי ההלוואה. גם אם הריבית בשוק תעלה או תרד, תשלמו אותו דבר מדי חודש.

היבט חשוב נוסף בתהליך בחירת הלוואת משכנתא הוא העמלות הנלוות. בנוסף לכך שנצטרך לשלם תשלום חודשי לתקופה שנעה בדרך כלל בין 20 ל-30 שנה, תלוי בבנק איתו אנו מתקשרים בהלוואת המשכנתא, נצטרך לשלם עמלות מסוימות או אחרות. להלן כמה מהנפוצים ביותר:

תושבי חוץ נצטרך לפחות 30% ממחיר הרכישה או ממחיר השמאות של הנכס (הנמוך מבין השניים). בנוסף, הלקוחות צריכים לשלם את עלויות הרכישה הנלוות, אשר בממוצע הן 12% בהתאם לסוג הנכס והמיקום. זה מה שמכונה "מקדמה".

בדרך כלל זה ייקח בערך 6 עד 8 שבועות. תקופה זו נמשכת מהיום שמסרת את כל המסמכים הדרושים ועד לחתום על הלוואת הרכישה והמשכנתא בנוטריון (כולל תקופת הצינון).

המסמכים הנפוצים ביותר שאתה צריך כדי להגיש בקשה למשכנתא בספרד אם אתה לא תושב הם: